Why Cairns??凱恩斯的潛在優勢在哪裡？

最近氣候變遷搞得大家怨聲載道

開始覺得選擇CAIRNS是正確的....










新的一年已經來到，今年阿牛的目標是趁房事還沒有復甦的時候想辦法快點搭到列車

不論是一塊土地，或是舊屋改建；不論是自己的窩也好，將來投資也罷，

畢竟到了這個年紀，有屬于自己的不動產，心理也踏實些．．．

基於此點，有空我就開始做些資料調查的功課．．．．


順便就把我的分析結果跟各位有興趣的朋友分享

（如果對於資訊有任何疑問或是交流，歡迎寫email或是留言．．．．．．）

氣候

今年夏天澳洲真的超級熱（北半球冬天則是超級冷），而凱恩斯卻相對的呈現很平衡的氣候，
氣溫在３２度上下，相對於墨爾本，阿德雷德動不動就是４０度，真的是舒服太多太多了

（有趣的是這裡在緯度上是屬于＂熱帶氣候＂！怎麼熱帶氣候的氣溫比溫帶氣候的氣溫還低呢？嘿．．．．）

（永遠呈現綠色的城市）

我認為最主要的兩個因素是：山和水氣

依照大自然的熱對流現象，當空氣從地球表面接受到足夠的熱，就會膨脹，密度減小，這樣在浮力作用下上升。較冷的的空氣下沉被加熱，膨脹上升。暖空氣隨著高度上升逐漸冷卻，到達大氣較冷的區域，密度也就增加。因為它不能從下面上升的空氣里下沉，所以只好移動到熱空氣的側面下沉。當它到達地表時又被加熱，重新回到熱空氣流中。這些對流在局部會產生微風、風、暖流、氣旋和雷暴等氣候變化

所以凱恩斯白天高溫讓海洋的水氣蒸發，因為風向關係吹向山區附近；飽和的雲氣則在下午時候下雨，降低了整個城市的溫度．．．不斷循環的結果，這裡的夏季雖然溼熱，但是水氣卻也同時平衡了溫度，比起乾燥如烤爐的澳洲南部，這裡的氣候顯然是穩定得太多。


（凱恩斯市區海邊到山區最短距離頂多也只有6公里而已！！）

（夏天下午偶爾下雨，可以看得出來群山環繞）

雖然需要注意的是夏季颶風（颱風）充沛雨水帶來的洪水和風災，但是至少比起沒水可用的其他城市方便太多．．．
（不用怕游泳池沒水，可以安心洗車，澆花種菜．．．每天洗澡也不用像是準備打仗一樣．．阿牛沒有鼓勵大家浪費水資源，省水是一個正確的好習慣，但是因為沒水才知道要省水其實都為時已晚．．）

只要注意選擇房屋位置和交通工具，很多問題都可以降低；


就算發生海底地震海嘯打過來，也因為大堡礁的關係消弱了波浪的能量．．．．

當然，這裡也不在地震帶上．．．．自然不會發生台灣９２１類似的事情。




冬天又因為處在熱帶，所以水溫不會過低．．．整年都可以下水露營
這裡不就是最適宜生活的地方嗎？

關于人口和相關市場

人口：
整個CAIRNS地區約488平方公里，地區人口約12.2萬人左右（不含觀光客），男女比例各佔50%，約85%人口集中在市區周圍。

因為＂大堡礁＂和＂熱帶雨林＂所以成為世界很著名的觀光景點
因此主要產業都與觀光業相關．．．．．


具備獨立的國內外機場，飛機可以直達日本與中國地區（目前台灣只有特殊時候包機直達）；市區至機場7公里，開車15分鐘內就可以到達。

小小的市區有四個大型購物中心，三座戲院

市中心海邊也有免費游泳的大型游泳池

（可以悠閒看海的ＬＡＧＯＯＮ，照片北方是原住民保留地，禁止土地開發，間接也維護了這個城市的綠色資源）

（夜景，泳池後方就是充滿餐廳和酒吧的觀光街道）

氣候與台東相似，人口密度則與宜蘭相近。
對我來說這裡很天堂！！

房市：

房價平均是澳洲大城市的60%，但是土地大部分都可以到達250坪(800平方公尺)以上

因為不缺水，加上氣候溫和，所以許多家庭都有游泳池


以下是我稍微整理的房屋型態（包含幾個我們的案子），有機會我在直接開個文章分享一下這裡的庭園設計風格好了．．．

房屋：

ＱＬＥＥＮＳＬＡＮＤＥＲ昆士蘭基本建築型態

經過改建後可以成為新的新昆士蘭建築風格

這是近幾年開始流行，依照型錄可以大量快速建造房屋，房間數量通常到達６間以上，包含睡房４間，客廳２區，兩車庫，簡單的景觀設計，通常跟著土地搭配著賣，最便宜的地區差不多在＄330,000澳幣左右

我都叫他＂模型屋＂因為真的就像是去買模型一樣，看樣子很不錯，但是全區幾乎一樣，缺乏靈魂。


這種房子阿牛認為就像是你到購物中心吃飯，點了可以吃得很飽的套餐，但充其量也只是吃得很飽而已！！

許多房屋都有游泳池（當然是要經過設計的）

這是澳洲許多泳池建造失敗的例子。
像這種自行設置的現成ＤＩＹ的泳池，我懷疑這要怎麼游？頂多是＂戶外浴缸＂
缺乏功能性的戶外設施，只是浪費可以好好利用的空間．．．

（我們的設計案）

（我們的設計案）

公寓

 

（很流行的新潮公寓，通常有個大陽台可以讓人開ＰＡ！）

（另一個海景公寓）

（比較新潮的設計）

（我們家的設計，ＴＨＥ　ＬＡＫＥ　ＲＥＳＯＲＴ，飯店式管理，可以上網查詢訂房！）

（我們家的設計：ＣＡＩＲＮＳ　ＯＮＥ休閒度假公寓，屬于純公寓設計）

（有機會再多談談．．．．）

就業：

09年底的最新的數據：

澳洲總體失業率： 5.8%
凱恩斯失業率 ：12.5% (很嚇人吧!?)




這表示，就算是澳洲當地人找工作都不容易了，更何況是其他只是短暫停留的過客？

如果有機會想到澳洲來打工，如果你有旅遊業相關的工作經驗（備有書面履歷）或是另一語文長才（例如日文或韓文）你們在考慮來凱恩斯打工度假吧～不然就當作是來純休閒就好了！！





這裡雖然相對於澳洲其他城市來說，很＂寧靜＂，不過對我來講卻是好事，（這裡說靜倒也是不靜啦！）

因為阿牛選擇澳洲，本來就是對以前生活地方的喧鬧吵雜感到不適．．


想想，等我退休，就在這裡養養雞，種種菜，釣釣魚，看看海．．．這樣的下半輩子倒也是不錯