歡迎來到澳洲蠻牛之家.紅崖

一頭住在紅崖(Redcliffe)的牛,為了實現下半輩子的夢想而獨自來到澳洲打拼!!這個小小的個人網站,是厭惡交際應酬的阿牛,不與社會脫離的最佳方式之一;偶爾隨性的紀錄自己日常生活與每天所聽.所見.所聞的個人心情感想.....。
內容葷素不忌,還請保守的朋友們切莫見怪!

2011-04-29

[流水帳]最近就是卯起來玩樂....

今年的EASTER假期來的很妙
是聖誕節假期外最長的年假......











4月22日星期五(GOOD FRIDAY)是復活節假期的開始,一星期之後剛好是26日星期二的澳洲ANZAC日(第一次世界大戰陣亡將士紀念日),而隔一個星期,5月1號勞工節,剛好又是星期日,所以星期一又放假....

很多人就乾脆一放兩星期,只需要扣3天的年假!



(賺很多!!)

可惜我和小熊忘記規劃完整行程,否則就可以回台北一趟了!!





說實在.....

在家裡享受假期的感覺也很不錯,能有時間整理自己的花園更是得來不易的優閒感覺。
期間其實也去了不少地方,不論是海灘、小島、度假中心.....都享受甜甜蜜蜜的兩人浪漫時光。

不會因為堵車影響情緒,     
美麗的陽光伴隨著涼爽的風,  
開車最長也無所謂......

更不用說,           
距離不到1個多小時,     
就可以到舉世聞名的度假勝地



畢竟住在"大堡礁"和"萬年雨林"這兩個世界著名的景點,不論是粗曠的鄉野旅程,或是享受星級的度假休閒,都是垂手可得.....

省下很多$$,  
那自然更不在話下!



所以我說,最近的生活就是:
忙著玩樂,享受生活











然,
4月29號星期五最重要的大事自然就是威廉王子Prince William凱特小姐Kate Middleton的.....

皇家婚禮!!!!



與英國有密切關係的澳洲,這陣子壟罩在興奮之中,在這裡數年的阿牛,當然也感染到這個充滿歡樂幸福的氣氛!!

在寫這一篇的時候差不多是29日白天10:15分,倫敦在29日清晨1:15分睡夢之中;所以等到中午11點婚禮最高潮(西敏寺),這裡差不多是晚上的新聞時間,絕對可以看到實況轉播.....

以下是相對的時間:
3 a.m. in Los Angeles
6 a.m. in New York
12 noon in Paris
2 p.m. in Abu Dhabi
6 p.m. in Hong Kong
8 p.m. in Sydney


英國《星期日鏡報》(Sunday Mirror)報導說這對英國皇室新婚夫婦將會踏著查爾斯王子的足跡,前往澳洲參觀大堡礁蜥蜴島(Lizard Island)

大堡礁蜥蜴島(Lizard Island),離凱恩斯 240 公里,位於大堡礁中心,有「昆士蘭珊瑚海島嶼鏈皇冠上的明珠」的美譽。



如果最後結果屬實,看來不久之後,這裡會出現更多的旅遊潮了。幾個月前美國名女人歐普拉才來這裡度假!!(相關連結請按此

想想,我的下半生選擇在這裡度過,
真的是一生之中最棒的選擇呢!! 
開心!!







當年黛安娜短暫但是美麗的幸福童話,還在許多人的腦海之中。
轉眼30年後,終於有了新的童話故事可以繼續延續.....


此景只待曾追憶......
(當年的查爾斯王子還真的是很帥氣!!)


希望這次的童話故事可以延續久一點!!










或許有人會覺得婚禮是他們家的事情,跟自己無關。

但是我覺得:很多人為了在競爭社會中活下去,每天行屍走肉般的忙碌生活,內心卻漸漸的冷漠....
一個人能夠感受到幸福,是一種很棒的事情!!

因為這樣一來能夠更肯定自己,珍惜自己所擁有的.....

所以阿牛在澳洲的生活,保持忙碌--不只是忙碌的工作,也忙碌的休閒!

而且我常常問自己:「當我面對來自自己或是其他人的瓶頸時,最壞的情況是什麼?」
找出有可能會面對最壞情況的癥結點,思考更多的出路;一旦發現不論如何努力都不能改變,那我就去接受它!

「朋友滿天下、盡在網頁裡」是一種看似豐富但是卻貧乏的生活。臉書上滿滿的交友名單,不能代表自己的生活就是豐富多彩,實際的生活與掌握在手中的快樂,才是真的能陪伴自己一輩子的寶藏。



生命中有許多麻煩事,但這些事大多數並沒有發生。 
——作家馬克吐溫

能解決的事,不必去擔心;不能解決的事,擔心也沒有用。 
——西藏諺語。


2011-04-11

[家建]後院..初步整理.....

經過一個周末的初步整理
花園總算整齊一些了!!










這一篇基本上是延續上星期的日記(連結請按此






星期,依照計畫完成花園整理還有鋪上覆蓋物.....
星期六我叫了一卡車的樹皮,運來之後才發現:

真的好多呀!!!

(算起來價格真的超級便宜喔!!)




奇異果嫌我搬運太慢,所以自高奮勇的擔負起這個重大責任
不過他太胖了, 
的確應該運動一下




因為數量足夠,所以可以依照標準的將所有花園部分都蓋上厚厚的10公分!!

雖然只是小小的25坪,
也夠整死我們了!!  


以下用照片做個小小比較.....
上星期最後結果

這星期罷工前.....
覆蓋樹皮厚度剛好遮住庭園燈的柱子部分!!(第一張右下角)所以不只10公分!!

這下子雜草再給我長出來試試看!!(怒吼!)

其實整個院子還需要做整平工作,但是我們都累垮了...反正肥料和覆蓋物都已經上了,冬天正式來臨前,還是有機會慢慢整理的!





拿掃帚掃平還真的是很有禪意呀!!






*                   *                  *





附帶一提,澳洲就算是租屋也要負起清除自家草坪的工作,否則最嚴重是會挨告的!!
我們鄰居極為無用.....看看上片照片中兩家的草坪高度就知道他們有多久沒整理!!

可怕的是,
因為他們平常都沒整理,草坪已經被惡草(大部分是含羞草和新加坡菊)侵占了!!

如果要恢復舊觀,$$是少不了!!(下方照片)

紅色箭頭處就是房屋界線....

上面照片右下角部分,是前幾個月種的梔子花,現在也慢慢長大了。
未來成為圍籬之後,一方面減低訪客直接踩草坪穿越造成的傷害,同時可以增加隱密感....
前院的內側.....
上面照片是前院的內側;雖然植物被修剪過後,看起來有些空隙,但是因為內外高差的關係,經過的人除非很"刻意",否則也不太看得到裡面!

(下圖就是最好的例子~)

大概的感覺.....(前院高差的範例)





等明年春天,梔子花長到高度到達1公尺左右,就可以放心的在前院放置庭園座椅囉~


目前構想是:        
搞個二手的金屬材質戶外座椅,
然後故意作老化處理...  


舊面處理的戶外家具!!





放哪呢?????
嗯就放在前門附近,棕櫚樹的前方吧......
迎賓竹適應得不錯!
(還是要稱為招鬼竹??哈哈!)

再高一點,         
剛好可以就要搬到後願去!! 






很有FU!!
希望不久的將來,就可以享受享受陽光斑駁的溫暖下,慵懶看書的感覺~~~









當然,
也會和入口意象搭配囉!!

右側的那道光真舒服.....
照片+復古檯燈,還有我最愛的那一幅照片,
非常的"阿牛"!!           





現在的季節是凱恩斯最舒服的時候,涼涼的風加上暖暖的陽光~很容易讓人想睡!!


















2011-04-07

[新澳客的省思]房市.....


在正式成為新澳客之前的等待期
看到一些國內外新聞之後的個人想法.....










搬進這個新家也快要一年了 ,成為新屋奴的阿牛,也開始注意各地相關的房屋新聞。

我發現不論身在哪裡,其實所謂的房屋策略,最後結果都是差不多的....
 

活在現在的社會,不管在任何國家, 
每個人都面對差不多的現實壓力..


當然,這跟"人口"遷移所導致的"供需平衡"絕對是正相關!




以下是最近分別來自澳洲與台灣之間,租/買房屋壓力相關新聞.....

雖然主題有些差異,
但是都是代表現代老百姓在基本"住"的需要上,都面臨重大的隱憂!!



澳洲新聞(重點節錄)

據2011年3月29日《The Age》報道,飛漲的房租讓澳洲各大城市的家庭越來越難以承擔。
事實上,任何家庭只要在房租付出上超過其總收入的30%就會承受“房屋壓力”,他們基本沒有余力可以儲蓄。


在維州,一個維持最低收入的2小孩家庭為租一個 3室之房要花去收入的36.8%。就算是像Preston這樣的外城區,一套3室房393元的租金就占了他們收入的43.8%,這對典型的工薪家庭來說,仍是很大一筆開支。

...公寓的話,若要租住墨爾本2室公寓中的一室,中等價位為每周170元,這占了任何一個拿初始津貼(Newstart allowance)者收入的63%。

43歲的單親媽媽Melissa Le Guier室4個孩子的母親,她在墨爾本北郊的Wallan租住於一間3室房,每周掙紮於340元的高昂房租。她原是當地市府的一名中老年看護,卻在入住後不久就下了崗。因為拖欠房租,她被房東下退房令,她正對此向VTAC提出訴訟。她表示,若將房租和水電雜費繳齊,她們一家每周便只剩90元維持生計。但她寧可從收入中硬擠出房租也不願搬走。“房租在哪都一樣貴,”她如是說。據房產辦公室的數字,去年第四季度墨爾本的租房空置率只有1.4%,由於激烈的的競爭,墨爾本的3室房租金目前已經上漲了3.9%至11%。

60歲的女演員兼藝術模特Francesca,之前一直是一個租房族,她很樂衷於這種“有點漂泊不羈”的感覺。但3年前,她改變了想法。“50個人要搶同一間房,我怎麽搶得到!”她說,即使是她每周教英語的收入有800元左右亦然。最後她在St Kilda East找到了一間“骯臟的”3室公寓,每周租金160。她說:“我幾乎沒有客廳,因為它看起來像某人的睡房。”
 



這一篇文章是來自維多利亞州,昆士蘭州以農起家,近年來又災禍頻頻,面對同樣的問題只呈現更嚴重而已!!



台灣新聞

買預售屋 自備款恐多一倍
中時 更新日期:"2011/04/07 03:15" 記者朱漢崙/台北報導

工商時報【記者朱漢崙/台北報導】

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋,但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本,銀行主管指出,由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關,並與業者開出的「市場價格」有明顯落差,讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水,購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

銀行主管表示,貸款戶在對預售屋下訂前,必再三檢視建商開出價格的合理性,否則可能出現所貸到金額不如預期。

據了解,不少銀行,特別是大型行庫,由於擔心某些地區房價飆漲太快,內部對相關地區不動產的鑑價結果,已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差,銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。

這類地區,大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露,內部有管控放款風險的鑑價機制,例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元,讓行庫認為這樣的價格偏高,最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準,不是建商說多少就值多少。

銀行業者指出,中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前,預售屋大都以8成貸款,但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見,預售屋也不例外,成數多由8成降至7成,若再加上銀行鑑價趨嚴,鑑價金額僅建商開價6成,銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
也就是說,過去貸款戶只要出2成自備款,現在由於銀行願給予的貸款金額縮減,貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款,或是協調建商降價,否則可能發生貸款不足,而無法交屋的難題。


....................................




在我決定買房之間,有人跟我分享了"333購屋法則":

其中的1/3為生活花費,1/3做為儲蓄理財,1/3則為繳交每個月的購屋貸款。

用這樣的比例下去算,可以約略知道自己「買得起」多少「總價」的房子。
當然,333比例也適用在其他"收入"與"生活"之間的調配。



然而,當我正式購屋之後,發現這個定律在澳洲並不容易,而且條件是你必須選擇住在沒有受到房價波動影響的城市。

(或是你活在20年前的澳洲!!)

從上述第一篇新聞,已經很明顯地說明,目前澳洲房租雖然各地不一,但是光"租"房,每月平均價格也差不多約佔總收入的35%~60%。這樣的數據,已經遠遠超過"333法則"的常態....

想一下,在大都市要租一間還不錯三房(包含不錯的屋況、便利的購物、交通機能),每星期租金至少要$400澳幣,而我這個城市,一般租金也差不多在$320澳幣左右

以租屋為例,在333理論下,你一個月的薪水,至少要超過$4800澳幣如果低於這個價目,大部分只能靠減少消費或是分租來弭補不足.....


即便是"租",都已經是"屋奴"了,更何況是"買"??

當然,租屋的人不需要負擔另一個"3"的貸款部分。如果聰明的人懂得拿出這一部分的"3"作為投資,相信也是非常不錯的!!

可惜,
阿牛非常了解自己的惰性。如果決定租房過生活,另一個"3"絕對是會被我用在享受美食和旅遊,還有把自己打扮得光鮮亮麗上....看似在眾人面前風光十足,好像生命中充滿刺激,但是實際上,卻是將下輩子的今年毫不猶豫地拿來揮霍......



如果面對節節高升的房市感到壓力,而後抱著"不想成為屋奴,所以乾脆放縱人生"的心態,對我來說那更是浪費自己的人生.....

過著日復一日,自我找藉口的人生...我是做不到的

與其一輩子在租屋的無根漂泊度過,我寧可選擇購屋....至少有間不動產在手上的感覺是實在的!
缺點就是.....必須有成為"屋奴"的危險

屋(房)奴定義:

有房無錢的人。為了房子而工作賺錢、忙碌到累垮自己,就是屋奴。


對我來說,
買房子是保障自己的後半輩子幸福,不是為了其他目的。不要為了買房子犧牲了生活,如果會因為買房子而回頭過那個超省錢時代的生活,那寧可不要買,因為這間房子是對自己人生的犒賞而不是折磨......

目前為止,
雖然我目前每個月賺的錢,將近40%在房貸上,高於333理論許多;但是,每個月的還款金額,卻等於(甚至低於)租同樣條件的房屋。


也就是說,我自己是自己的房東!!


$350澳幣可以一整年無限次大堡礁的休閒花費,維持了在休閒生活的花費。

購屋至今花了一些錢做小工程變動,讓這裡比較像是自己的家...這就讓其中一個"3"來補完~

現在工作還算穩定,未來最大的短期目標就是讓自己的收入到達333的比例!!(還差一點!!)


明天就跟老闆要加薪吧!哈哈





因為知道,澳洲夢中的"住有其屋",其實都已經成為可望而不可及的幻影....

也正因為如此,讓阿牛更是珍惜現在的好運!

2011-04-04

[家建]後院..後院.....

有了家之後,
每天一回到家都很忙碌的東弄西弄....
















說真的,
比起夜夜笙歌的應酬,我還是比較愛待在家裡摸東摸西....



這是一種"實實在在的擁有著"的幸福感.....




















這個周末做了兩件階段性的大事.....






第一個,整理後半段的庭院

終於把最尾巴的庭院左邊整理完畢,包含剪枝和清除所有的雜草



後方與鄰居相鄰的圍牆是個很可怕的部分,因為植物久未修剪的結果,早就成為更種生物的新家,常常蹲在地上修弱枝的時候,頂端的樹蟻窩就整個掉到頭上!!...不然就是突然跑出怪怪的飛蟲之類的....很驚悚!! 


現在修剪完畢,圍牆沒有任何與枝葉接觸,未來樹蟻應該會減少許多吧!?

之前整理發現的兩條蛇,                    
現在不知道跑到哪裡去了.....

不囉嗦,看一下照片對照吧


<正面>
剛搬進來的時候

三月底整理之前的慘狀.....

上星期大整理過後.....
(有沒有發現右邊的竹子又長高不少了~?)




<另一個角度>

三月底有如同荒原的花園!
整理過後.....






因為天氣還有材料關係,所以並沒有100%完成;體貼的奇異果熊熊非常體貼,這星期特別休假幫我完成,

因為多了一個人的幫忙,所以這星期可以大膽的訂購一卡車的覆蓋物(MULCH),希望能夠早日完成.....這樣一來生長在炎熱凱恩斯的植物就有充足的水分,還有舒服的溫度了!!
 
MULCH
以下就是經過整理後的花園範例:

有覆蓋物的整齊花園...

雖然整理的過程真的非常的累人,    
但是整理之後的結果,真是太讓人感動!!


那.....30平方公尺(10坪左右)面積的前院呢?????


唉呀,走一步算一步囉!!!!








第二個,安裝遮陽罩(棚)

因為要減低室內溫度,剛好又半價特賣,所以一次就買了七幅....(根本就是被我買斷!!)

選的是可以濾光的深色....

於是這星期,
在奇異果的雄壯異男朋友熱情幫助,害我在小鹿亂撞中共同完成。裝完之後感覺很不錯,尤其是炎熱的太陽輻射很明顯的被遮擋,室內溫度降低非常的多,風還是可以由兩側吹進來,提供步錯的舒適感...

此外,因為稍微遮擋下午由正面順著山勢而來的風向,這塊地區可用性也變得友善許多,容易維持乾淨,蚊蠅也減少了...

選擇的顏色也增加了隱私感覺!

外觀

白天從外面其實看不到裡面,晚上只有開燈的時候可以看到微微的燈光,讓後院活動區域有不錯的隱私。




不錯的濾光效果,間接也等於降低室內溫度,左右兩側空氣充分流通....所以就算下大雨也可以悠閒地坐在外面聽雨聲.....


剛安裝完成時還沒有固定下擺.....



許多人擔心的視覺遮蔽問題.....其實問題不大!!


透明度其實非常不錯




只要沒有下雨,其實是可以完全捲起來的!!
不錯的收納!!




只要小心維護,至少5~6年內都不會過度損壞,到時新階段的改造計畫也可以順利實施了!!
 








在戶外空間完成前的幾年,戶外拉門暫時不考慮....所以就讓這個遮罩好好撐一下吧!!



在後院變成這樣之前....
"罩子",你就給我就放亮一點吧!!!


說到後院施工, 
本來以為乾季已經開始,沒想到這一星期又給我每天下雨,所以大概等5月或6月再做!!!
(真是一波三折呀!) 



.....冬天就快到了耶!!