最後一棟住宅ＲＯＤ熊臉真可愛，
最後還有犧牲演出
可惜最後拍賣竟然流標．．．．
沒有贏得最後１０萬元的獎項
摩登貴族的家
參賽者：
Tania & Rod
地址：
43 Cameron Street Richmond 3121 VIC
面積大小：
186平方公尺，約５５坪
房型：
３房＋２浴室＋０車庫
拍賣當日結果：
$832,000流標
（底價是85萬元，這麼好的房子竟然最後在拍賣會上流標，讓人錯愕不已﹔不過在進入市場之後，短短兩天之內（８月２３日），就以$922,000的好價賣出，比底價高了７萬澳幣！）
所以呢，在現實生活，第四組才是真正的大贏家！！
因為他們最後贏得一台新車，
外加５千元海外旅遊．．．．．．
算算其實也ＷＩＮ、ＷＩＮ了！！
先來個前後對照版．．．．．．．．．．．．
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| 屋況真的有點糟糕．．．．．． |
改裝後
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| 貴．．．．貴氣逼人㊝ |
（讓人不禁懷疑，拍賣日當天流標是怎麼回事？？）
圍籬和樓面的搭配，還有燈光運用，真的很經典．．．．．
雖然，前院只有幾＂顆＂草充數！！
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| 真的．．．真的就是幾顆草＋棒棒糖！！！ |
主臥室
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| 中規中矩，不算特別．．．．．． |
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| 採光倒是很不錯就是 |
同樣的，沒有床頭櫃，但是卻有．．．．．．
板凳？？？！！！！又是板凳？？？？
二樓的主臥室，本身空間狹小，所以他們將整個二樓空間都規劃成主臥室範圍．．．．
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安全的配置，少了一些變化．．．．
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| 浴室也屬常見 |
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| 對阿牛來說對比太過強烈就是．．．．．． |
臥室一
雖然用吊燈取代床頭燈，增加床頭櫃的使用性，但是同樣的忽略這個細節﹕
睡前想來的閱讀，累了還要爬起來關燈！？
（大部分旅館房間床頭櫃的便利功能，
是不是可以做為臥室空間的機能性參考？）
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| 另一個角度 |
想看一下整修前的慘狀嗎？
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| 有一個很像棺材的衣櫃喔．．．．．．． |
整修後
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| 真的差很多！！ |
臥室二
臥室二，相信從第一棟房屋開始閱讀的朋友都知道，臥室二是＂回收＂周﹔家具必須是二手的。（除了結構、衣櫃還有床等等．．．．）衣櫃也不需要二手？
當然，不然節目怎麼搞置入性行銷嘛！？
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| 青少年的天堂！！ |
這一間有個地方很聰明，就是下面這個衣櫃與書桌的合併運用．．．．．．
就算這一間房間面積比較小，也有足夠活動的空間！！
浴室與洗滌間
這一周對這一組來說是一個磨練周﹔因為這對夫妻雖然已經有不少的房屋整修經驗，但卻對水電不是那麼在行，這是正常的．．．．．
隔行如隔山嘛，
不然水電工怎麼會是澳洲的高收入職業呢？
我安裝個廚房水龍頭＋浴室水龍頭，
最後給我收＄２５０澳幣的＂工程費！！
（還好我家小熊出～不然我就準備殺人了！）
而且在經過幾次優勝的鬆懈，以及第一棟有一位經驗豐富的水電工Josh的競爭壓力下，有點自亂陣腳．．．．．
所幸結構技師及時來到 ，解決了這一對的窘境
（當然要及時來到呀，不然商品之後出事，節目可掛不住臉）
這間浴室最引人注意的．．．．就是那個＂重量級＂的石頭浴缸
(牌子？ＲＥＥＣＥ囉)
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| 那個感覺上大號完之後， 洗個手身體就會被潑溼的洗臉檯就直接略過好了！！ |
其實，光那個浴缸，那一周的冠軍鐵定是他們了！！
（要七隻澳洲熊才搬得動！！
光看就覺得可以撐很久！！！）
不過因為浴缸太重，在整修浴缸前沒有請結構技師計算＂樓板承重值＂，所以等搬進去之後才發現﹕
１、排水洞挖錯了
２、地板結構可能撐不住浴缸＋水的重量
當然最後都圓滿解決～讓人鬆了一口氣！！
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| 乍看之下很像洗臉盆的石頭浴缸 |
（約澳幣＄２０００～３７００元）
廚房、餐廳與客廳
記得我曾經說過第三間很有媽媽的味道嗎？
這一間就比較符合＂中年事業稍有成，常常約同事在家作客的摩登夫妻＂的交誼空間
如果真的要挑．．．．．．．那就是＂板凳＂吧！？
阿牛已經喊板凳喊到累了，
＂板凳＂可能是今年澳洲室內設計最ＩＮ的產品吧！？
先從廚房與餐廳看起吧！！
顏色的使用很有摩登感，與整棟房屋的色系有很好的呼應效果！！
吧檯與餐桌結合，省了不少的空間．．．．．很適合朝九晚五、都會生活忙碌的人。
因為這一對夫妻有兩個小孩，背後大型的冰箱、烤爐與微波爐等等都是挺符合需求的基本配備。
抽油煙機的選擇，顯示這一家人真的＂常＂下廚．．．．．．
（第一、二棟年齡層比較低，可能比較享受輕食料理吧～笑）
雖然不得不說，不過．．．．．．
板凳就算銀色，還是板凳！！
客廳
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| 其實真的只有這個角度比較有料 |
而且這個拍照方式，在視覺上讓整個室內變很大
（以吧檯的尺寸來稍微量測後會發現，其實距離還挺小的～！！）
他的配置跟第一棟的客廳很類似，只是這一組換一個方向，不讓沙發躲進小小的空間內！！
不過這個變化，就讓整個空間寬闊許多！！
這一間廚房與客廳，
真的是阿牛的澳洲夢呀！！
而這張照片可以稍微看到戶外的情形．．．．．．
戶外空間
在看戶外空間前，先給一張從客廳看戶外的另一個角度．．．．．
但是最後決定的放置方式，卻也很強烈的與戶外空間分離．．．．．．其實都是兩難的抉擇
（這個部分，第二棟和第三棟都處理得比較好！！）
接下來看他們的後院吧！！
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| 這張有點模糊 |
這間的後院比較寬大（只比第一棟小），加上他們真的比較有整修經驗（知道市場需求，不會亂放雜七雜八的軟硬體！）所以成果又是一個很＂澳洲夢＂的呈現：
兩個寬敞的坐臥空間、ＢＢＱ、暖爐．．．．．還有＂ＳＰＡ＂
加上之前浴室大手筆的浴缸，可以知道他們充分了解＂都市上班族＂的基本需要呀！！
但是有一點需要注意﹕
在現實生活中，安裝＂移動式水體＂（ＳＰＡ、ＰＯＲＴＡＢＬＥ ＰＯＯＬ等）並不會影響你的房屋價值太多！！
因為要搬就搬、新屋主可能也會覺得沒需要
或想自行添購～
一台最便宜也差不多＄５０００，並不算貴！！
除非你有足夠的空間挖游泳池
但也請評估使用頻率，
像阿牛的熱帶凱恩斯，
蓋游泳池是會增加房屋價值的
否則最好把整修預算放在主體結構上比較好
例如：多一間浴廁、多一間臥房、甚至為多一間車庫、多一間儲藏室．．．等等都比較容易獲取買家的青睞！！
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| 回看整個室內!! |
從另一角度回拍整個後院與主體建築．．．．．
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| 有人發現到二樓建築體了嗎？ |
在大都市寸土寸金的住宅面積，能夠有二樓（提高視景）、後院（提供私密休閒），在起跑點就勝出不少！！
我這裡呢？．．．．
自然不是＂海景＂，就一定是要＂山景＂囉！！
（當然，登高望遠，在山丘上望海洋就一定是首選）
但是凱恩斯颱風多，澳洲房屋地基淺，
水土保持問題必須先詳細的探勘評估才好！！
這個是整間房屋最引起我注意的小角落．．．．．
室外廚房與室內充分結合，這是我未來在做改建中，歸類成一個＂必考慮＂的部分！！
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| 感覺一整個好用的小桌台．．．． |
小結論
該怎麼說呢？如標題所說﹕行家一出手，便知有沒有．．．．．整修這種東西，真的只有親手接觸，才會對細節有充分了解！
雖然在拍賣當日並沒有成功，但是之後也賣到非常好的價格
（差價是全部歸個人所有喔！！）
所以他們其實也很開心就是！！
更棒的是因為知名度一打，將來對事業也很有幫助了！！
在２４日網路拍賣順利出售的第一棟之後．．．．．．ｔｈｅ ｂｌｏｃｋ ２０１１終於圓滿落幕！！
四組的最後結果如下（依照＄＄高至低）：
我想，如果第三組也放到市場販售，其實也會賺回至少$50,000元！！
不過說真的，選擇現場拍賣或是放在市場販售，其實有時候是時機問題！！
這個節目的運作過程，對我們來說，算是一種非常難得的澳洲房地產運作概略啦！！
雖然這個節目，或多或少會帶給現實生活中，期待藉著＂整修＂而達到地產增值目的的朋友一些迷失．．．．．．
有不少人，可能一生也只能有一次機會接觸房地產市場，所以在購屋前一定要仔細的評估與思考．．．．
１、購買地點是否有增值空間，是在翻修前（甚至購屋前）必須要做好的功課。你花了一大筆錢整修，但是最後拍賣價格不能把花的錢賺回，那充其量只是＂完成自己的家園夢想＂並不是＂實質投資＂！
２、今年房地產陷入一個僵局，許多專業的分析家都已經名言，最後結果絕對不如之前幾年。而四組參賽者，天馬行空的裝修，其實背後有＂節目＂作＂資金（資源）後盾＂﹔
想想今年唯一一個在拍賣回賺錢的第二組，在＂全部翻修（ＦＵＬＬＹ ＦＵＲＮＩＳＨＥＤ）＂的優厚條件下，也頂多賺回＄１５，０００．．．．如果真的發生在現實，這可真的是會哭出來的！！
別忘了，
現實生活中，翻新過程，除非口袋有飽飽的現金，大部分都是貸款．．．．但不論如何，手中的錢會不斷地減少．．．．．
如果沒辦法保證：＂土地、房屋增值＂與＂整修結果＂能夠賺取至少是當初買價２０％以上的利潤（或８～１０萬上下），在大型等修前，最好先考慮清楚比較好！
（參加節目的競爭者，節目會給每位每星期$700 元＂薪資＂，還會得到一些＂食物折價卷＂來節省食物開銷．．．但是代價卻是﹕
因此我特別為第三組感到可惜．．．．．
想想，
兩個媽媽平常至少都有兩個小孩要帶，搞不好還可以做些兼職補貼家計的工作；
為了參加比賽，整整好幾個月沒有辦法分擔家務，爸爸可能會忙到焦頭爛額．．．．．．每星期才領７００元，還必須扣掉一些基本保險費用．．．．．
更不用說，
競賽中間出現資金問題，最後導致工人全部跑走．．．．
更慘的是，
最後拍賣時，倉促脫手，最後一毛錢都沒拿到！
＂完全浪費時間．．．．．．＂ 難怪她們忿忿不平地這麼說．．．．
（除非懂得善用媒體，不斷的跑節目領節目費用，或是像第二組會成為一些產品代言．．．．可以稍稍補平！）
３、不要以為房屋出名就會買到好價格，地區發展還是第一個選擇！！
最簡單的就是我們的例子．．．．
不少人來到凱恩斯，或許都知道Ｔｈｅ Ｌａｋｅ Ｒｅｓｏｒｔ、Ｃａｉｒｎｓ Ｏｎｅ，Ｋｕｒａｎｄａ，還有不少的凱恩斯、棕梠攤、道格拉斯港度假中心的＂熱帶度假庭園風格＂都是出自我們﹔去住過的人也常輾轉打聽之後，請我們改變他們的戶外景觀．．．．．．．
但儘管如此，如果地區發展性不佳，或市場正處於低迷狀態，其實有＂設計師加持＂，升值機會還是有限！
接下來就拭目以待２０１２年的ＴＨＥ ＢＬＯＣＫ囉！！
我當時還在問小胖要不要參加哩！！
對了，我當然不會忘記：
在房子結束前，他們開了一場小ＰＡＲＴＹ，而且開了ＲＯＤ一個玩笑．．．
沒想到ＲＯＤ馬上照辦．．．．．（好羞！！）
最後總結果
在２４日網路拍賣順利出售的第一棟之後．．．．．．ｔｈｅ ｂｌｏｃｋ ２０１１終於圓滿落幕！！
四組的最後結果如下（依照＄＄高至低）：
第二組﹕Polly and Waz
賺了$15,000的價差，還有最後優勝 $100,000 ﹔總共$115,000現金。
第四組﹕Rod and Tania
賺了$72,000的價差，一台Toyota Corolla 和 $5000 的海外旅遊。
第一組﹕Josh and Jenna
賺了$50,000的價差．．．．．還有一場婚禮！！
第三組﹕Katrina and Amie
參加獎（學到經驗也很棒啦！）
我想，如果第三組也放到市場販售，其實也會賺回至少$50,000元！！
不過說真的，選擇現場拍賣或是放在市場販售，其實有時候是時機問題！！
這個節目的運作過程，對我們來說，算是一種非常難得的澳洲房地產運作概略啦！！
雖然這個節目，或多或少會帶給現實生活中，期待藉著＂整修＂而達到地產增值目的的朋友一些迷失．．．．．．
（千萬要告訴自己﹕這只是節目，很多地方也只是做效果的！！）
有不少人，可能一生也只能有一次機會接觸房地產市場，所以在購屋前一定要仔細的評估與思考．．．．
１、購買地點是否有增值空間，是在翻修前（甚至購屋前）必須要做好的功課。你花了一大筆錢整修，但是最後拍賣價格不能把花的錢賺回，那充其量只是＂完成自己的家園夢想＂並不是＂實質投資＂！
２、今年房地產陷入一個僵局，許多專業的分析家都已經名言，最後結果絕對不如之前幾年。而四組參賽者，天馬行空的裝修，其實背後有＂節目＂作＂資金（資源）後盾＂﹔
想想今年唯一一個在拍賣回賺錢的第二組，在＂全部翻修（ＦＵＬＬＹ ＦＵＲＮＩＳＨＥＤ）＂的優厚條件下，也頂多賺回＄１５，０００．．．．如果真的發生在現實，這可真的是會哭出來的！！
別忘了，
現實生活中，翻新過程，除非口袋有飽飽的現金，大部分都是貸款．．．．但不論如何，手中的錢會不斷地減少．．．．．
如果沒辦法保證：＂土地、房屋增值＂與＂整修結果＂能夠賺取至少是當初買價２０％以上的利潤（或８～１０萬上下），在大型等修前，最好先考慮清楚比較好！
（參加節目的競爭者，節目會給每位每星期$700 元＂薪資＂，還會得到一些＂食物折價卷＂來節省食物開銷．．．但是代價卻是﹕
要跟日常生活的工作暫別！
節目花＄７００給每位參賽者，
在中間賺取難以估計的廣告費用，
說真的，有點＂剝削＂．．．．．．．．．
在中間賺取難以估計的廣告費用，
說真的，有點＂剝削＂．．．．．．．．．
因此我特別為第三組感到可惜．．．．．
想想，
兩個媽媽平常至少都有兩個小孩要帶，搞不好還可以做些兼職補貼家計的工作；
為了參加比賽，整整好幾個月沒有辦法分擔家務，爸爸可能會忙到焦頭爛額．．．．．．每星期才領７００元，還必須扣掉一些基本保險費用．．．．．
算一算似乎只有損失而已呀！
更不用說，
競賽中間出現資金問題，最後導致工人全部跑走．．．．
更慘的是，
最後拍賣時，倉促脫手，最後一毛錢都沒拿到！
＂完全浪費時間．．．．．．＂ 難怪她們忿忿不平地這麼說．．．．
（除非懂得善用媒體，不斷的跑節目領節目費用，或是像第二組會成為一些產品代言．．．．可以稍稍補平！）
所以我說第四組才算是真正的贏家！
（去姐姐Katrina的ＢＬＯＧ加油打氣一下吧！）
３、不要以為房屋出名就會買到好價格，地區發展還是第一個選擇！！
雖然包裝後，會得到某些效果．．．．．．
最簡單的就是我們的例子．．．．
不少人來到凱恩斯，或許都知道Ｔｈｅ Ｌａｋｅ Ｒｅｓｏｒｔ、Ｃａｉｒｎｓ Ｏｎｅ，Ｋｕｒａｎｄａ，還有不少的凱恩斯、棕梠攤、道格拉斯港度假中心的＂熱帶度假庭園風格＂都是出自我們﹔去住過的人也常輾轉打聽之後，請我們改變他們的戶外景觀．．．．．．．
但儘管如此，如果地區發展性不佳，或市場正處於低迷狀態，其實有＂設計師加持＂，升值機會還是有限！
接下來就拭目以待２０１２年的ＴＨＥ ＢＬＯＣＫ囉！！
想加入２０１２年節目的，
請把握機會在９月１日遞件呀！！
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我當時還在問小胖要不要參加哩！！
對了，我當然不會忘記：
在房子結束前，他們開了一場小ＰＡＲＴＹ，而且開了ＲＯＤ一個玩笑．．．
穿丁字褲跳ＳＰＡ！！
沒想到ＲＯＤ馬上照辦．．．．．（好羞！！）
 |
| 就這樣衝出來了．．．．．（尖叫！） |
而且電視也很壞～不斷地在他背對著跳到泳池的那一幕不斷的重複又重複
想當年，都是這位先生惡搞～讓這一件泳褲名傳千古．．．．．．．
後來演另一部電影馬上改變造型～只能說真的夠厲害！！
