最近氣候變遷搞得大家怨聲載道新的一年已經來到，今年阿牛的目標是趁房事還沒有復甦的時候想辦法快點搭到列車
不論是一塊土地，或是舊屋改建；不論是自己的窩也好，將來投資也罷，
畢竟到了這個年紀，有屬于自己的不動產，心理也踏實些．．．
基於此點，有空我就開始做些資料調查的功課．．．．
順便就把我的分析結果跟各位有興趣的朋友分享
（如果對於資訊有任何疑問或是交流，歡迎寫email或是留言．．．．．．）
氣候
今年夏天澳洲真的超級熱（北半球冬天則是超級冷），而凱恩斯卻相對的呈現很平衡的氣候，
氣溫在３２度上下，相對於墨爾本，阿德雷德動不動就是４０度，真的是舒服太多太多了
（有趣的是這裡在緯度上是屬于＂熱帶氣候＂！怎麼熱帶氣候的氣溫比溫帶氣候的氣溫還低呢？嘿．．．．）
（永遠呈現綠色的城市）
我認為最主要的兩個因素是：山和水氣
依照大自然的熱對流現象，當空氣從地球表面接受到足夠的熱，就會膨脹，密度減小，這樣在浮力作用下上升。較冷的的空氣下沉被加熱，膨脹上升。暖空氣隨著高度上升逐漸冷卻，到達大氣較冷的區域，密度也就增加。因為它不能從下面上升的空氣里下沉，所以只好移動到熱空氣的側面下沉。當它到達地表時又被加熱，重新回到熱空氣流中。這些對流在局部會產生微風、風、暖流、氣旋和雷暴等氣候變化
所以凱恩斯白天高溫讓海洋的水氣蒸發，因為風向關係吹向山區附近；飽和的雲氣則在下午時候下雨，降低了整個城市的溫度．．．不斷循環的結果，這裡的夏季雖然溼熱，但是水氣卻也同時平衡了溫度，比起乾燥如烤爐的澳洲南部，這裡的氣候顯然是穩定得太多。
（凱恩斯市區海邊到山區最短距離頂多也只有6公里而已！！）
（夏天下午偶爾下雨，可以看得出來群山環繞）
雖然需要注意的是夏季颶風（颱風）充沛雨水帶來的洪水和風災，但是至少比起沒水可用的其他城市方便太多．．．
（不用怕游泳池沒水，可以安心洗車，澆花種菜．．．每天洗澡也不用像是準備打仗一樣．．阿牛沒有鼓勵大家浪費水資源，省水是一個正確的好習慣，但是因為沒水才知道要省水其實都為時已晚．．）
只要注意選擇房屋位置和交通工具，很多問題都可以降低；
就算發生海底地震海嘯打過來，也因為大堡礁的關係消弱了波浪的能量．．．．
當然，這裡也不在地震帶上．．．．自然不會發生台灣９２１類似的事情。
冬天又因為處在熱帶，所以水溫不會過低．．．整年都可以下水露營
這裡不就是最適宜生活的地方嗎？
關于人口和相關市場
人口：
整個CAIRNS地區約488平方公里，地區人口約12.2萬人左右（不含觀光客），男女比例各佔50%，約85%人口集中在市區周圍。
因為＂大堡礁＂和＂熱帶雨林＂所以成為世界很著名的觀光景點
因此主要產業都與觀光業相關．．．．．
具備獨立的國內外機場，飛機可以直達日本與中國地區（目前台灣只有特殊時候包機直達）；市區至機場7公里，開車15分鐘內就可以到達。
小小的市區有四個大型購物中心，三座戲院
市中心海邊也有免費游泳的大型游泳池
（可以悠閒看海的ＬＡＧＯＯＮ，照片北方是原住民保留地，禁止土地開發，間接也維護了這個城市的綠色資源）
（夜景，泳池後方就是充滿餐廳和酒吧的觀光街道）
氣候與台東相似，人口密度則與宜蘭相近。
對我來說這裡很天堂！！
房市：
房價平均是澳洲大城市的60%，但是土地大部分都可以到達250坪(800平方公尺)以上
因為不缺水，加上氣候溫和，所以許多家庭都有游泳池
以下是我稍微整理的房屋型態（包含幾個我們的案子），有機會我在直接開個文章分享一下這裡的庭園設計風格好了．．．
房屋：
ＱＬＥＥＮＳＬＡＮＤＥＲ昆士蘭基本建築型態
經過改建後可以成為新的新昆士蘭建築風格
我都叫他＂模型屋＂因為真的就像是去買模型一樣，看樣子很不錯，但是全區幾乎一樣，缺乏靈魂。
這種房子阿牛認為就像是你到購物中心吃飯，點了可以吃得很飽的套餐，但充其量也只是吃得很飽而已！！
許多房屋都有游泳池（當然是要經過設計的）
這是澳洲許多泳池建造失敗的例子。
像這種自行設置的現成ＤＩＹ的泳池，我懷疑這要怎麼游？頂多是＂戶外浴缸＂
缺乏功能性的戶外設施，只是浪費可以好好利用的空間．．．
像這種自行設置的現成ＤＩＹ的泳池，我懷疑這要怎麼游？頂多是＂戶外浴缸＂
缺乏功能性的戶外設施，只是浪費可以好好利用的空間．．．
（我們的設計案）
（我們的設計案）
（很流行的新潮公寓，通常有個大陽台可以讓人開ＰＡ！）
（另一個海景公寓）
（比較新潮的設計）
（我們家的設計，ＴＨＥ ＬＡＫＥ ＲＥＳＯＲＴ，飯店式管理，可以上網查詢訂房！）
（我們家的設計：ＣＡＩＲＮＳ ＯＮＥ休閒度假公寓，屬于純公寓設計）
就業：
09年底的最新的數據：
澳洲總體失業率： 5.8%
凱恩斯失業率 ：12.5% (很嚇人吧!?)
這表示，就算是澳洲當地人找工作都不容易了，更何況是其他只是短暫停留的過客？
如果有機會想到澳洲來打工，如果你有旅遊業相關的工作經驗（備有書面履歷）或是另一語文長才（例如日文或韓文）你們在考慮來凱恩斯打工度假吧～不然就當作是來純休閒就好了！！
這裡雖然相對於澳洲其他城市來說，很＂寧靜＂，不過對我來講卻是好事，（這裡說靜倒也是不靜啦！）
因為阿牛選擇澳洲，本來就是對以前生活地方的喧鬧吵雜感到不適．．
想想，等我退休，就在這裡養養雞，種種菜，釣釣魚，看看海．．．這樣的下半輩子倒也是不錯
