歡迎來到澳洲蠻牛之家.紅崖

一頭住在紅崖(Redcliffe)的牛,為了實現下半輩子的夢想而獨自來到澳洲打拼!!這個小小的個人網站,是厭惡交際應酬的阿牛,不與社會脫離的最佳方式之一;偶爾隨性的紀錄自己日常生活與每天所聽.所見.所聞的個人心情感想.....。
內容葷素不忌,還請保守的朋友們切莫見怪!

2011-08-24

[家建]2001年THE BLOCK鎂光燈之後(2)-第一棟介紹

第一組參賽者
這次唯一的一樓房









充滿幸福的白色天堂





最左邊一間,面積也是最大的.......

參賽者:
Josh & Jenna

地址:
37 Cameron Street Richmond 3121 VIC

面積大小:
261平方公尺,約八十坪

房型:
3房+2浴室+0車庫

拍賣當日結果:
$901,000   
(底價為95萬元,在節目中以90.1萬元的價格流標。)

※更新結果:雖然在節目中流標,但是他們與第四棟在房屋網站公開出售結果也不錯。第四棟在23日先賣出後,隨即在24日以百萬澳幣的漂亮價格售出!~也就是說他們賺到$5萬的差額!

當然~還有一個美麗的老婆呀!!

(挺兇的就是)



Josh&Jenna是四組中最年輕的搭配,男生是水管工, 因為有數年經驗,加上年輕氣盛,所以在過程中跟監工發生爭執也最多!!


在比賽過程中與第四組,有極明顯的較勁(因為都有相關經驗)

最後卻因為房屋本身的條件而成為冷門....

(以下是阿牛個人觀點)

1、因為面積比其他三間大,又是唯一的一樓,加上保留價格太高,降低些許購買者意願
2、室內空間有部分地區缺乏主題性。
3、節目過程中給人一些負面的影響(常常在吵架)



不過說真的,他們的房子真的維修的非常非常不錯!!




先看一下讓人興奮的"完成前與完成後"吧!!


房屋改建前....
外部看起來還ok,但是有看前幾周節目的朋友都可以知道,裡面根本就已經是殘破不堪,木板腐朽,排水阻塞......


完工後......很溫馨甜蜜的小家庭

不愧是準備結婚的情侶,房屋外觀真的就是一整個像婚紗般,讓人有"我們結婚了"的幸福感覺呢!




室外空間的部分,以景觀師的觀點來看,前面那兩個小三角形的位置,真的不能讓樹長得很好,加上會增加油漆的困難度!!

白色油漆的圍籬美是很美,但是一方面需要常常重新補漆(白色比較容易掉色、變黃)
二來是全澳洲都知道的"出名的房屋",難免會出現好事者滋擾,稍微給你寫個東西,白色就很難補了!!


如果可以就直接用低矮的植物圍籬比較好... 增加親切的綠色,不用怕噴漆,種植厚度超過一公尺的話,也可以有效提供空間圍閉性。




來個前院的"完成前與完成後"
荒煙漫草.....

煥然一新....




接下來看看每個房間吧......

 主臥室


主臥室還OK,雖然顯示不出主臥室的強烈空間感,但是至少很舒適......



令人眼睛一亮的則是他的儲物空間:


鞋櫃.....還是鞋櫃,整個就是慾望城市呀!!
不過能在這麼有限的小空間內創造這麼多的空間,算是很不簡單的!

雖然我不是很喜歡這種狹小的感覺,
但想想阿牛也算是血拚一族,
有讓我放戰利品的地方也不錯
此外,在大都市,哪裡不狹小呀!!?


此外因為是主臥室,自然會附有衛浴設備.....


嗯,算是很"安全過關"的設計....特別喜歡他的吸水磚,洗完澡不會讓浴室老是濕濕的!!




臥室一
之前的模樣......

可愛的臥室
這一間的處理手法很明顯比主臥室來得好些,至少表現出該有的空間個性,是一個很讓人感到舒服的慵懶空間;人性化的處理每一個小細節,木色窗框與結構體也讓整間房間有些溫暖的色彩(不然就有點像醫院了!!)

臥室燈具換成骨董燈具會更搭配!!


阿牛非常喜歡那個坐在窗邊看書的小小寧靜感!






臥室二:小孩讀書房 

 
阿牛覺得這一間依舊比"主臥室"來得好.....

因為那一周是"環保周",所有的家具都必須用"二手"產品,


於是這個以貨櫃的底架做成的床框就這樣完成了!!(當然床是新的!!)

當然房間是有改變的空間,         
 
木頭也必須要事先處理過,尤其是防腐!
還有必須考量跟"蛇鼠"同住的問題!!



用舊皮箱作為床頭櫃.....加上小小的吊燈,真的很可愛

吊燈開關呢?            
想睡覺還要爬起來走到門口關?



很好個空間處理.....

之前的模樣

在灰色的牆面空間中,以活潑的橘色和黃色作點綴,讓整體空間不至於太過呆版;牆上的掛圖也強調設計者的獨特幽默感.....

因為是未來提供小孩住的,附加讀書區域是個很不錯的方式,如果沒有小孩,這也可以成為很好的客房使用!!





浴室
第二間浴室,因為空間需要和經費限制,與洗衣間合併,在排管上都可以省下不少的時間。
同樣的,是阿牛很欣賞的地磚選擇!


可以與室外連結的廁所,門採用透光的玻璃材質,讓使用上格外便利

至少上完廁所味道不會滯留!!

(雖然這一組洗臉盆真的不是阿牛的菜!)




廚房

誰不想有像這樣窗明潔淨的廚房呢?

記得阿牛有一篇講到我的"廚房夢" (連結請按我)

這個廚房非常符合小家庭需要,也是澳洲常見模板、屬於非常"安全"的設計;純白亮面櫥櫃與黑色廚具的搭配,都讓廚房充滿摩登感覺......

中間的水槽立意很好,但是下面明顯的放上五張吧檯椅子,總讓人感覺不會坐得非常舒服!!

(當然,阿牛個人也不是非常喜歡這種不太能坐久的"板凳型"吧檯椅啦!!不過澳洲還常見的~)

而且會讓我喚起吃擔仔麵的感傷過去.....


如果習慣煎煮炒炸的烹調方式,這個抽風機高度還是調高一些比較好囉!!
(這只是東西方文化差異問題)


另一個角度
從這裡可以看到挺不錯的窗戶設計,煮飯時能看一下外界的光線灑入,也是一種浪漫的感覺呀!!

不過室外走道因為太過狹窄,只是放上碎石與撲面,並沒有做太多的設計,煮飯時面對光禿禿的木圍籬,還真的會有種滄傷感觸呀!!





餐廳
喜愛與厭惡兩極化的燈具......
燈具是非常大的,從這張照片看出來讓人有種燈比較接近相機位置的錯覺

(沒有錯,這個燈真的是快要跟桌子一樣大了....)

我同意評審所說:是一個很冒險的選擇!!

阿牛會害怕吃飯吃到一半,      
整個燈掉下來變成"血滴子"!!!

同樣的,椅子雖然是名家設計,但是不太對阿牛的胃!!


再看一次,還是會直呼"這個燈真的好大呀!!"






客廳
ㄜ......這個????

阿牛不知道該怎麼去敘述........(IKEA?)



看一下下面這張網站上拍賣的照片,比較清楚空間的搭配情形!!
這個角度好很多.....
故意放上一張大鏡子,已經很明顯的標明空間使用上的問題點了!!

(這算是"司馬昭之心路人皆知"嗎?)

我只能說,整個房子最重要的客廳,在處理上有點太過隨便了,充其量就感覺是一間樣品屋的一角呀!

大都市生活已經夠狹窄了,回到家一到客廳,想要看個景,還被餐廳桌椅擋住

(那個燈又是超級大一個!)

可能最後最常使用的是餐廳吧檯,
而不是高級的沙發椅吧!?    


(偏偏那個吧檯椅又不舒服~)



如果客廳裡牆全部鑲上大鏡子,或許空間感會好很多很多......









(接下來的戶外空間希望表現不錯些......)







後院 

圍籬都是果樹喔!!


在澳洲工作之後,我才發現每次在做景觀外拍時,灑水的重要性。

一方面可以讓照片有種自然的水氣感覺;另一方面可以測試當雨季來臨時,外部景觀的承受力!!

這個後院,同樣的"安全"過關,沒有太多的火花和設計感.....
好不容易有個寬敞的空間,卻可惜地被分隔兩個!!空間上甚至使用最強烈的圍籬還有高差元素處理.....
真的是一種非常冒險的做法!!

圍籬:視覺阻隔
高差:空間使用




另一個角度.....

1、小小的門,是餐廳和客廳唯一的視覺出入口......真的是有點厚此薄彼呀!!

此外,戶外座椅實在是太窄小,坐起來不會很舒服,這是可以預期的結果

(何不直接把中間的圍籬去掉,加寬樓梯的寬度,藉著樓梯的高低差度變化,讓他同時成為"可走"、"可坐"的雙重利用呢??)

但是我同樣喜歡戶外鋪面的做法,但是這是澳洲很常見的處理方式......

問題是:
戶外採用兩種鋪面處理方式,當你從後院走回廚房,鞋子又沾滿碎屑,.....就算在門口放上墊子,弄髒純白的室內也是避不了的!!



2、同樣的要強調:圍籬都是果樹喔!!

會這麼提醒,是因為一旦選擇種植果樹,在照顧上就真的需要花比較多心力了。

此外由新種的果樹和圍籬之間的距離來看,除非刻意是為了花兩三年,讓果樹長高超過圍籬,之後再享受"攀高"採收的農場感覺。如果是要讓柑橘類灌木化,與圍牆的距離是明顯不夠的!!



(偏偏果樹的選擇上又是矮化品種)
要讓一棵果樹這樣豐收不是這麼簡單的!!


住在大都市,想要享受類似JAMIE OLIVE節目,隨時可以到後院採收的夢幻生活,其實在現實生活上有一定的難處!!








心得

這一間房屋面積是四間之內最大的,雖然沒有二樓,但是可以利用的地方其實很多......畢竟土地面積大,相對在資產上就已經有價值不少!!

(但是當然底價也會相對地提高許多!!)

整修房屋之後拍賣,最重要的,就是賺回最多的差額;底價太高,往往成為投標者持保守立場的關鍵.......

碰到房地產出現疲軟的時期,只能說真的比較倒楣!!


當然,比賽過程中的態度也是很重要的。
雖然這一組情侶在改裝競賽中得到不少第一名,但是領到獎金之後並沒有善加利用,卻相反的開始自負懶散起來(有一集,男生偷偷跑去剪頭髮,忘掉重要的材料購買,差點延誤工程進度~~身為美髮師的女友為此大發脾氣,他還以為是因為剪頭髮的錯!!~真是兩光!!)
 
甚至當結構技師來作分析,最後成為自負的男主人螢光幕的大亂鬥.....

(雖然我也不喜歡那個結構技師拓拓逼人的態度!)

但這畢竟也只是電視節目嘛!~
"假"一下博取觀眾同情, 這是娛樂圈生存最重要的基本原則不是嗎?





千萬不要拿來燒紙錢喔!!!


2011-08-23

[家建]2001年THE BLOCK鎂光燈之後(1)-終於結束了

熱鬧滾滾的整修節目THE BLOCK
終於在帶著期待卻有有些許的遺憾下結束了





因為去年阿牛終於有自己的小屋,
沒事都在家裡敲敲打打的我,   
這個節目自然成為我的最愛囉!!





但是不論如何,
能有機會改造自己的家是最棒的事情!!











超過300萬人次觀看、熱鬧滾滾的的第九台"THE BLOCK",終於在上星期日畫下句點。
剛好可以讓喜歡好設計的阿牛來個完整的分享囉!!

因為不知道這個節目會不會在其他國家撥出,
或是出販售的商品可以保存!!        














主持人當然是我的最愛:Scott Cans

澳洲最出名的工人㊝


記得之前有一篇在介紹這個脾氣不好的電視名人(連結請按此)

 


這個節目的規則很簡單:
任何人都可以以兩人一組的方式報名,在經過初選之後,會出現八對伙伴出現在節目中,

有不少秀色可餐的角色

最後經過一些練習性質的競賽,最終挑選四組,之後分配在四棟極需改建的房子,作為裝修比賽的挑戰.....

最後進入正式節目,勝出的四組

由左上順時鐘開始分別是:
1號房:Josh  和  Jenna
2號房:Polly 和 Waz
3號房:Katrina 和 Amie
4號房:Rod 和 Tania  (可愛熊仔) 


 (不一定都是情侶,像是今年其中一對是姐妹,2003年有同志Gaz and Waz;2010年則有兩位很像情侶的熊仔Mark and Duncan...可以說是熱鬧非凡!!)






每星期有一個主題空間需要改造,節目有提供一個數量的金額給參賽者,所有人必須在限定金額和時間內親手打理自己的小屋;每當結束一個任務之後,經過評選分數最高的,會得到很好的獎勵(通常都是金錢,可以做為未來裝修時使用!)

最後一周會開放給有興趣的民眾參觀,而在星期日會舉辦拍賣,看誰拍的最高價就得第一(而且贏家可以把價差領走!)

開放參觀日真的好多人!!


2011年最後贏家,是在過程中表現冷門、但是極有媒體緣的一對情侶Polly Porter 和Waz Jones

很高興的一剎那.....



不過說真的,2011年劇情比起去年真的是比較糟糕,因為缺乏很多技術的過程,卻多了很多的灑狗血劇情(沒辦法,畢竟是電視劇嘛!!)

(包括在拍賣前突然上演求婚記的第一間參賽者Josh 和 Jenna.....)
最後這麼讓人感動的舉動,並沒有幫助房子銷售....最後以流標收場



(瞬間讓人覺得:Jenna,你哭的不知道是開心還是難過?)






但是阿牛個人認為,其實也不能全怪在這個節目的走向。
在全球經濟波動導致的房地產不景氣的當下,媒體卻又過度的喧染房價,導致最後拍賣又碰到現場只能說一片慘淡;4棟拍賣的房子只有1棟(第二棟,Polly Porter 和Waz Jones)拍賣成功,價錢也只是比底價超了1萬五。而三棟之中,Katrina Chambers和Amie Godde姊妹所屬的第三棟以86萬澳幣的底價賣出,

剩下的兩棟,目前仍在出售中。



(第四棟真的是很漂亮!買到的真的該是很划算了!) 
在THE BLOCK 之後,還有許多不同主題的裝修節目例如:The Renovators還有Top Design;但是對我來說真的比較"家家酒".....



(看一下這個網路報導,相信會更了解這個節目.....)



雖然The Block在售房上可能敗得一塌糊塗——上週末的團體拍賣會上,只售出了一套住房,但是在吸引眼球上,它可絕對當得起冠軍的名號——它吸引了逾300萬的觀眾。

上週末總長2個小時的The Block節目吸引了5大州府城市共309萬名觀眾,使它一躍成為本年度最受歡迎的電視節目。但是,該節目的銷售能力就不那麼地令人驚嘆了,4位參與者翻新的屋子卻只賣出了一套:位於Richmond區41 Cameron St、由Katrina Chambers和Amie Godde翻新的三臥房住宅最後以86萬的價格成交。

Hocking Stuart的房產經紀人Jodie McCarthy稱,這一售價“非常了不得”。她稱Chambers女士和Godde女士只用了10萬元,就徹底改變了這幢The Block節目組購買時已經荒廢多年的維多利亞時代的老房子。

The Block製作公司Watercress以360萬元(包含印花稅)的價格購買了這4幢參賽房產。

另一對參賽者Polly Porter和Warwick Jones拿到了10萬元的現金大獎,因為他們翻新的房子,位於39 Cameron St的住宅在Fitzroy Town Hall以85.5萬元的售價賣出,由於這幢房子的保底價為84萬元,因此兩人還獲得了1.5萬元的盈餘獎勵。

由Rod和Tania Walsh翻新的位於43 Cameron St的住宅有望於24小時內售出。該房子的保底價為85萬元,上週以83.2萬元的價格流拍。 

而位於37 Cameron St的住宅(由Josh Densten和Jenna Whitehead)也有望以保底價出售。這幢雙前門的住宅保底價為95萬元,上週在節目中以90.1萬元的價格流拍。該房產的經紀人,Woodards的Ruth Roberts稱,這套房子或將在未來兩天內售出。她稱,95萬元的房產質量並不是虛的。 “我不賣廉價房。”但她同時表示,此前報導說這幢房產將會賣到120萬元完全是“媒體炒作”。 “大多數都被媒體炒作給騙了。”她稱95萬元的價格很合適。









話說這一區位置真的非常不錯.....不但離市區近,1分鐘走路就到公園,學校也在附近,可以說是一個鑽石地帶呢!!





在地圖上的相對位置



由左到右依序1~4棟
 以下是現場節目的實景(尚未改建前.....)

這是在裝修之前的四間現場.....

裝修前的正面.....





接下來,

當然是令人興奮的四組參賽者和他們的作品囉........








2011-08-10

[房地產]不經一事,不長一智

除了自己之外,沒有人是值得信任的,
在澳洲生活一切真的得靠自己!! 





先把體驗放上來:
 

1、要親自了解所有合約問題。
 

2、千萬不要找房地產公司的貸款仲介,如果是在凱恩斯,絕對不要找LJ.EDGE HILL分店的。

(別怪我沒有事先警告!)

3、HomeSide只是NAB公司的"二頭公司",不是實體的組織。
貸款利率看似誘人,但是當你申請之後,會發現它們的經營方式漏洞百出,後續敷衍。也因為不是實體銀行、更沒有所謂的"客服"部門,一旦申請之後,命運都操縱在貸款經理(BROKER)上。

(我寧可花一些錢換到別間銀行)


等我把事情辦完之後在把過程都放上來分享
 

2011-07-14

[生活]雜七雜八的綜合紀錄.....

最近幾期星期過得很混亂
不過還沒有到忙、盲、茫的程度.....


















工作很忙、回家之後很忙、連走在路上都很忙......












家

最近請水電工把我整個屋子的漏水問題全部解決,還裝上了阿牛一直想要的廚房水龍頭,一整個感覺很幸福。(關於水龍頭請參閱上一篇)


老話一句:家庭婦女病!!





順便詢問一下專業的他們,後院轉移室外水龍頭的可行性......

原有的戶外水龍頭接在尷尬的位置(如下圖),不但無法讓安裝的活動遮陽罩呈現平整狀態,也因為風吹的關係,讓遮陽罩的表面產生不少摩擦

(還好在事前已經用一塊布把水龍頭包起來....但是我非常不能接受!)

紅色箭頭就是討厭的水龍頭!!

 更重要的,因為當澆花的時候,水管和水龍頭的接頭部分,有時候會因為水壓關係而脫落,"爆發"的水量,常常讓需要保持乾燥的地區呈現潮濕狀態......

( 為了避免遮陽罩的損壞,所以就把他拉起來,
於是出現照片中的空間,倒也算是因禍得福...) 

水龍頭位置在照片左邊不遠...
 
在得到他們很正面的回覆之後,未來將在原始位置架設兩支管分別轉往兩側(如第一張照片的黃色箭頭位置。)
未來架設"戶外沖澡間"和"後院灌溉系統"這兩個計畫也因此出現曙光了.....




在戶外洗澡也是阿牛的夢想說.....


(根本就是一整個愛暴露...)






財務管理



這一部分真的讓我頭痛,而且讓我深深學到一個經驗,真的如同其他網友所說:

broker是熱情的,
產品是垃圾的,
知識是有用的,
他/她免費講課是應該的!!


話說我這個BROKER(財務仲介),真的是一個很兩光的人...虧他還跟我們公司有密切關係(算是老朋友),也是我租屋時期的知名仲介公司附屬財務經濟...做事態度竟然是如此兩光!!!


在購屋階段吃到苦頭之後,本來想說今後大概不會再跟他產生任何交集;但是最近思考redraw或是refinace的問題時,親自打電話給銀行得到結果是:"建議請讓財務仲介來處理"。


帶著"可能會有所不同"的樂觀想法。




想想剛開始還是老樣子,一臉自信的表示一切都沒問題,一~兩個星期就可以搞定;最後結果是:電話老接不到、接到之後就敷衍幾句;真的讓我氣到撥電話到公司追人,才得到一封郵件.....



(跟這個澳洲某營行的廣告開始的那個嘴臉真的一模一樣!!)


我的庭院施工又有季節的限制,所以每天阿牛都帶著火山爆發的情緒......
還好已經到最後階段,只需要完成表格、簽字之後就可以送出去了.....


這一熬,
兩個月又快過去了.....




但是在這段過程中,因為也同時蒐集資料,親自了解關於市場和利率的問題。
這次一旦結束,我發誓一定會正式"開除"他!!


(在澳洲生活,還真的不能輕易相信任何人!!)




2011-07-06

[隨寫]廚房和燈具.....

現在當然是亂七八糟了..
廚房是重要的空間
滿意現狀之餘,思考未來空間個性化.....




















(這一篇只是純聊天.....)


很多人在添購新房之後,總是充滿著創意,隨時準備大刀闊斧的改變原有的空間,讓房子更"個性化"。

(我自然也是不例外....)

但是最重要的,是要確定在做任何增減前,100%確定這間房子的未來增值性,

不論目前這間房子是自住或是投資,如果花錢改造,最後卻沒辦法回收,都是浪費資本.......

更何況,
未來如果改造時主意太多、太雜,很容易讓整個室內空間缺乏主題。
  

(這部分是阿牛必須隨時警告自己的地方!!)

因為我實在是太愛買東西了!!



*                *                *


六月這一個月,趁年度結算全國大減價的時候,添購了一些東西;

奇異果熊買了一組DENON的擴大機和喇叭組合給我當禮物

我則買了弧形立燈(Modern Arc Style Satin Steel Floor Lamp )回敬(如前篇).....



其實我喜歡在燈下看書,  
他則喜歡躺在沙發看電影!


所以都是用"送禮物"作藉口
買自己喜歡的東西,哈哈! 



在滿意之餘,突然發現整間屋子始終有些亂亂的....
再換了幾次位置之後才發現,亂的不是客廳,是

"餐廳"

今天和雜誌比較的結果,主要原因是"堆放在桌面的東西太多了!!"

所以最近可能會做個大整理吧!


這是我的廚房~剛搬進來的時候!!

(現在則堆滿了東西!!!!)


櫥櫃門

阿牛實在不喜歡那個櫥櫃的玻璃門;因為放置東西之後,雖然方便找物品,但是因為充滿大大小小不同的瓶罐,整體看來讓廚房立面變得很雜亂....


兩個解決方式:

1、買整組的罐子來裝東西,並且分類:這是最完美的方式,但是"知難行難";尤其是三人同住屋簷下,每個人生活習慣都不同,到最後我一定會發瘋拿這些瓶罐當成武器...

2、用玻璃貼來遮擋:這個比較接近我的想法,既然要遮,直接從外遮起來,比較有整體性,也會讓立面有些不同的變化....將來要做分類工作,再慢慢作!!

 所以找喜歡的玻璃貼就成為我這兩星期的工作....
類似這樣的...
(可是澳洲賣得好貴耶!!!!)




水龍頭

下星期順便要把開始滴水的水龍頭換掉!!
原來的很普通的水龍頭.....
一下子就開始漏水了...奇異果熊的蠻力不容忽視!!


換成這一組.....
這樣一來洗碗就方便很多了!!
這一組上星期就已經買了,準備diy的時候發現結構比我想像的複雜...所以放棄!!


(不過完成之後,雖然提高了水槽的方便性,但也很容易被偷懶的我們堆滿骯髒碗盤吧?!)






以下兩樣屬於結構性的改變,大概就放在明年六月,年度財務結算大特賣在考慮吧.......


燈具照明

我們大部分的時候都是坐在吧檯附近看報紙,但是總覺得光度不夠;廚房燈管照明的地區有限;上星期買了客廳立燈,最近順便研究吧檯燈具....
可愛的葫蘆造型
完美的球狀
跟客廳立燈搭配的燈罩



面板

最後把整個廚房面板(kitchen benchtop)換掉!!
要嘛全部都白...

要不就是白黑對比色也不錯.....
不論哪一種都比現在花花的好看!!



(但是如果廚房換了,浴室的也要跟著換掉!!)







以下這張是最後還挺滿意的結果.......



(根本就是量身訂做的)


但是最重要的還是.....

桌面要保持乾淨啦!!