[家建]2001年ＴＨＥ BLOCK鎂光燈之後（５）－第四棟介紹

最後一棟住宅

正所謂＂行家一出手，便知有沒有＂

ＲＯＤ熊臉真可愛，　　　　　　

最後還有犧牲演出

可惜最後拍賣竟然流標．．．．

沒有贏得最後１０萬元的獎項

摩登貴族的家

參賽者：  

 Tania & Rod

地址：
43 Cameron Street Richmond 3121 VIC

面積大小：
186平方公尺，約５５坪

房型：
３房＋２浴室＋０車庫

拍賣當日結果：
$832,000流標

（底價是85萬元，這麼好的房子竟然最後在拍賣會上流標，讓人錯愕不已﹔不過在進入市場之後，短短兩天之內（８月２３日），就以$922,000的好價賣出，比底價高了７萬澳幣！）

所以呢，在現實生活，第四組才是真正的大贏家！！

因為他們最後贏得一台新車，

外加５千元海外旅遊．．．．．．

算算其實也ＷＩＮ、ＷＩＮ了！！

先來個前後對照版．．．．．．．．．．．．

屋況真的有點糟糕．．．．．．

改裝後

貴．．．．貴氣逼人㊝

（讓人不禁懷疑，拍賣日當天流標是怎麼回事？？）

圍籬和樓面的搭配，還有燈光運用，真的很經典．．．．．

雖然，前院只有幾＂顆＂草充數！！

真的．．．真的就是幾顆草＋棒棒糖！！！

主臥室

中規中矩，不算特別．．．．．．

採光倒是很不錯就是

非常中規中矩的主臥室，沒有很強烈的性格～有點可惜。
同樣的，沒有床頭櫃，但是卻有．．．．．．

板凳？？？！！！！又是板凳？？？？

二樓的主臥室，本身空間狹小，所以他們將整個二樓空間都規劃成主臥室範圍．．．．

二樓一上來就是簡單的書房，之後是衛浴和置物櫃，走到底才是臥室。
安全的配置，少了一些變化．．．．

浴室也屬常見

不過特別的是淋浴間，採用很強烈的黑色．．．．算是有一點點的空間宣示意味

對阿牛來說對比太過強烈就是．．．．．．

臥室一

這一間臥室位置就在入口的右側，角窗的設計讓這間臥室增加一些可以使用的空間。
雖然用吊燈取代床頭燈，增加床頭櫃的使用性，但是同樣的忽略這個細節﹕

睡前想來的閱讀，累了還要爬起來關燈！？

（大部分旅館房間床頭櫃的便利功能，　　　　

是不是可以做為臥室空間的機能性參考？）

另一個角度

阿牛個人喜歡這一間臥室的高雅的＂藍、白、黑＂的色彩搭配，非常有古典美．．．．．

想看一下整修前的慘狀嗎？

有一個很像棺材的衣櫃喔．．．．．．．

整修後

真的差很多！！

臥室二

臥室二，相信從第一棟房屋開始閱讀的朋友都知道，臥室二是＂回收＂周﹔家具必須是二手的。（除了結構、衣櫃還有床等等．．．．）

衣櫃也不需要二手？　　　　　　　　　　　　

當然，不然節目怎麼搞置入性行銷嘛！？

青少年的天堂！！

這一間房間有電視，有電玩，有衝浪板．．．．澳洲的小孩能活在沒有課業壓力的天堂，實在是太幸福了！！

這一間有個地方很聰明，就是下面這個衣櫃與書桌的合併運用．．．．．．

就算這一間房間面積比較小，也有足夠活動的空間！！

浴室與洗滌間

這一周對這一組來說是一個磨練周﹔因為這對夫妻雖然已經有不少的房屋整修經驗，但卻對水電不是那麼在行，

這是正常的．．．．．　　　　　　　　　　　　　　　

隔行如隔山嘛，　　　　　　　　　

不然水電工怎麼會是澳洲的高收入職業呢？

我安裝個廚房水龍頭＋浴室水龍頭，　　　　　

最後給我收＄２５０澳幣的＂工程費！！

（還好我家小熊出～不然我就準備殺人了！）

而且在經過幾次優勝的鬆懈，以及第一棟有一位經驗豐富的水電工Josh的競爭壓力下，有點自亂陣腳．．．．．

所幸結構技師及時來到 ，解決了這一對的窘境

（當然要及時來到呀，不然商品之後出事，節目可掛不住臉）

這間浴室最引人注意的．．．．就是那個＂重量級＂的石頭浴缸

(牌子？ＲＥＥＣＥ囉)

那個感覺上大號完之後，
洗個手身體就會被潑溼的洗臉檯就直接略過好了！！

其實，光那個浴缸，那一周的冠軍鐵定是他們了！！

（要七隻澳洲熊才搬得動！！　　

光看就覺得可以撐很久！！！）

不過因為浴缸太重，在整修浴缸前沒有請結構技師計算＂樓板承重值＂，所以等搬進去之後才發現﹕


１、排水洞挖錯了
２、地板結構可能撐不住浴缸＋水的重量

當然最後都圓滿解決～讓人鬆了一口氣！！

乍看之下很像洗臉盆的石頭浴缸

（約澳幣＄２０００～３７００元）

廚房、餐廳與客廳

記得我曾經說過第三間很有媽媽的味道嗎？

這一間就比較符合＂中年事業稍有成，常常約同事在家作客的摩登夫妻＂的交誼空間

如果真的要挑．．．．．．．那就是＂板凳＂吧！？

阿牛已經喊板凳喊到累了，　　　　　　　　　　　　　　　　

＂板凳＂可能是今年澳洲室內設計最ＩＮ的產品吧！？

先從廚房與餐廳看起吧！！

顏色的使用很有摩登感，與整棟房屋的色系有很好的呼應效果！！

吧檯與餐桌結合，省了不少的空間．．．．．很適合朝九晚五、都會生活忙碌的人。
因為這一對夫妻有兩個小孩，背後大型的冰箱、烤爐與微波爐等等都是挺符合需求的基本配備。

抽油煙機的選擇，顯示這一家人真的＂常＂下廚．．．．．．

（第一、二棟年齡層比較低，可能比較享受輕食料理吧～笑）

雖然不得不說，不過．．．．．． 

板凳就算銀色，還是板凳！！

客廳

其實真的只有這個角度比較有料

而且這個拍照方式，在視覺上讓整個室內變很大

（以吧檯的尺寸來稍微量測後會發現，其實距離還挺小的～！！）

他的配置跟第一棟的客廳很類似，只是這一組換一個方向，不讓沙發躲進小小的空間內！！
不過這個變化，就讓整個空間寬闊許多！！

這一間廚房與客廳，　　　　　

真的是阿牛的澳洲夢呀！！

 

而這張照片可以稍微看到戶外的情形．．．．．．

戶外空間

在看戶外空間前，先給一張從客廳看戶外的另一個角度．．．．．

其實之前他們嘗試是把沙發靠牆放置（與餐廳產生關連）、但是這樣一來就無法舒適的看電視了。

但是最後決定的放置方式，卻也很強烈的與戶外空間分離．．．．．．其實都是兩難的抉擇

（這個部分，第二棟和第三棟都處理得比較好！！）

接下來看他們的後院吧！！

這張有點模糊

這間的後院比較寬大（只比第一棟小），加上他們真的比較有整修經驗（知道市場需求，不會亂放雜七雜八的軟硬體！）所以成果又是一個很＂澳洲夢＂的呈現：

兩個寬敞的坐臥空間、ＢＢＱ、暖爐．．．．．還有＂ＳＰＡ＂

加上之前浴室大手筆的浴缸，可以知道他們充分了解＂都市上班族＂的基本需要呀！！

但是有一點需要注意﹕

在現實生活中，安裝＂移動式水體＂（ＳＰＡ、ＰＯＲＴＡＢＬＥ　ＰＯＯＬ等）並不會影響你的房屋價值太多！！

因為要搬就搬、新屋主可能也會覺得沒需要　　

或想自行添購～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

一台最便宜也差不多＄５０００，並不算貴！！　

除非你有足夠的空間挖游泳池

但也請評估使用頻率，　　　　　

像阿牛的熱帶凱恩斯，

蓋游泳池是會增加房屋價值的

否則最好把整修預算放在主體結構上比較好

例如：多一間浴廁、多一間臥房、甚至為多一間車庫、多一間儲藏室．．．等等都比較容易獲取買家的青睞！！

回看整個室內!!

從另一角度回拍整個後院與主體建築．．．．．

有人發現到二樓建築體了嗎？

在大都市寸土寸金的住宅面積，能夠有二樓（提高視景）、後院（提供私密休閒），在起跑點就勝出不少！！

我這裡呢？．．．．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

自然不是＂海景＂，就一定是要＂山景＂囉！！　

（當然，登高望遠，在山丘上望海洋就一定是首選）

但是凱恩斯颱風多，澳洲房屋地基淺，　　　　　　　

水土保持問題必須先詳細的探勘評估才好！！

這個是整間房屋最引起我注意的小角落．．．．．

室外廚房與室內充分結合，這是我未來在做改建中，歸類成一個＂必考慮＂的部分！！

感覺一整個好用的小桌台．．．．

小結論

該怎麼說呢？

如標題所說﹕行家一出手，便知有沒有．．．．．整修這種東西，真的只有親手接觸，才會對細節有充分了解！



雖然在拍賣當日並沒有成功，但是之後也賣到非常好的價格

（差價是全部歸個人所有喔！！）

所以他們其實也很開心就是！！

更棒的是因為知名度一打，將來對事業也很有幫助了！！

最後總結果

在２４日網路拍賣順利出售的第一棟之後．．．．．．ｔｈｅ　ｂｌｏｃｋ　２０１１終於圓滿落幕！！

四組的最後結果如下（依照＄＄高至低）：

第二組﹕Polly and Waz

賺了$15,000的價差，還有最後優勝 $100,000 ﹔總共$115,000現金。

第四組﹕Rod and Tania

賺了$72,000的價差，一台Toyota Corolla 和 $5000 的海外旅遊。

第一組﹕Josh and Jenna

賺了$50,000的價差．．．．．還有一場婚禮！！

 

第三組﹕Katrina and Amie

參加獎（學到經驗也很棒啦！）

我想，如果第三組也放到市場販售，其實也會賺回至少$50,000元！！
不過說真的，選擇現場拍賣或是放在市場販售，其實有時候是時機問題！！

這個節目的運作過程，對我們來說，算是一種非常難得的澳洲房地產運作概略啦！！


雖然這個節目，或多或少會帶給現實生活中，期待藉著＂整修＂而達到地產增值目的的朋友一些迷失．．．．．．

（千萬要告訴自己﹕這只是節目，很多地方也只是做效果的！！）

有不少人，可能一生也只能有一次機會接觸房地產市場，所以在購屋前一定要仔細的評估與思考．．．．

１、購買地點是否有增值空間，是在翻修前（甚至購屋前）必須要做好的功課。你花了一大筆錢整修，但是最後拍賣價格不能把花的錢賺回，那充其量只是＂完成自己的家園夢想＂並不是＂實質投資＂！

２、今年房地產陷入一個僵局，許多專業的分析家都已經名言，最後結果絕對不如之前幾年。而四組參賽者，天馬行空的裝修，其實背後有＂節目＂作＂資金（資源）後盾＂﹔

想想今年唯一一個在拍賣回賺錢的第二組，在＂全部翻修（ＦＵＬＬＹ　ＦＵＲＮＩＳＨＥＤ）＂的優厚條件下，也頂多賺回＄１５，０００．．．．如果真的發生在現實，這可真的是會哭出來的！！


別忘了，
現實生活中，翻新過程，除非口袋有飽飽的現金，大部分都是貸款．．．．但不論如何，手中的錢會不斷地減少．．．．．

 如果沒辦法保證：＂土地、房屋增值＂與＂整修結果＂能夠賺取至少是當初買價２０％以上的利潤（或８～１０萬上下），在大型等修前，最好先考慮清楚比較好！

（參加節目的競爭者，節目會給每位每星期$700 元＂薪資＂，還會得到一些＂食物折價卷＂來節省食物開銷．．．但是代價卻是﹕ 

要跟日常生活的工作暫別！

節目花＄７００給每位參賽者，　　　　　
在中間賺取難以估計的廣告費用，　　
說真的，有點＂剝削＂．．．．．．．．．

因此我特別為第三組感到可惜．．．．．

想想，
兩個媽媽平常至少都有兩個小孩要帶，搞不好還可以做些兼職補貼家計的工作；
為了參加比賽，整整好幾個月沒有辦法分擔家務，爸爸可能會忙到焦頭爛額．．．．．．每星期才領７００元，還必須扣掉一些基本保險費用．．．．．

算一算似乎只有損失而已呀！ 

更不用說，
競賽中間出現資金問題，最後導致工人全部跑走．．．．

更慘的是，
最後拍賣時，倉促脫手，最後一毛錢都沒拿到！

＂完全浪費時間．．．．．．＂ 難怪她們忿忿不平地這麼說．．．．

（除非懂得善用媒體，不斷的跑節目領節目費用，或是像第二組會成為一些產品代言．．．．可以稍稍補平！）

所以我說第四組才算是真正的贏家！

（去姐姐Katrina的ＢＬＯＧ加油打氣一下吧！）

３、不要以為房屋出名就會買到好價格，地區發展還是第一個選擇！！

雖然包裝後，會得到某些效果．．．．．．

最簡單的就是我們的例子．．．．
不少人來到凱恩斯，或許都知道Ｔｈｅ　Ｌａｋｅ　Ｒｅｓｏｒｔ、Ｃａｉｒｎｓ　Ｏｎｅ，Ｋｕｒａｎｄａ，還有不少的凱恩斯、棕梠攤、道格拉斯港度假中心的＂熱帶度假庭園風格＂都是出自我們﹔去住過的人也常輾轉打聽之後，請我們改變他們的戶外景觀．．．．．．．

但儘管如此，如果地區發展性不佳，或市場正處於低迷狀態，其實有＂設計師加持＂，升值機會還是有限！

 




接下來就拭目以待２０１２年的ＴＨＥ　ＢＬＯＣＫ囉！！

想加入２０１２年節目的，

請把握機會在９月１日遞件呀！！

連結請按此下載報名表

我當時還在問小胖要不要參加哩！！

對了，我當然不會忘記：

在房子結束前，他們開了一場小ＰＡＲＴＹ，而且開了ＲＯＤ一個玩笑．．．

穿丁字褲跳ＳＰＡ！！

沒想到ＲＯＤ馬上照辦．．．．．（好羞！！）

就這樣衝出來了．．．．．（尖叫！）

而且電視也很壞～不斷地在他背對著跳到泳池的那一幕不斷的重複又重複







想當年，都是這位先生惡搞～讓這一件泳褲名傳千古．．．．．．．

後來演另一部電影馬上改變造型～只能說真的夠厲害！！