新家新希望（介紹補完計畫．．．）

重要的一個標註點．．．．

阿牛人生和澳洲生活值得紀念的一個時刻！！

（這隻驢子是怎麼回事？）

熬了兩個月，課題不斷的阿牛第一間澳洲小屋終於搞定了!!!
（相關這間房子的初步介紹請參閱這一篇 ）


從夢想到實現的過程，阿牛學到很多知識，之後會整理分享我的購屋心得給有興趣的朋友參考．．．

不過阿牛缺乏台灣購屋經驗，所以無法與其他篇一樣提供兩邊法令上的差異；不過簡單的說，
澳洲購屋過程看似繁瑣，但是卻不麻煩，尤其大部分的過程都可以經由broker和律師來幫你搞定；所以你只要準備１０％～２０％的頭期款和個人相關文件即可．．．

爸媽這次跟阿牛共同經歷了這個過程，他們覺得澳洲這種透明化的過程讓購屋者很有保障．．．


租房子是把血汗錢交給別人，買房子是為未來的自己打算。前些年PARTY了這麼久，步入中年的我，想想是該好好的安定下來了．．．未來就算阿牛不需要「安家」，至少也能夠「安心」．．．

（不過想要PARTY，還是可以去的！！）

找房子階段

在澳洲，房產交易強制通過仲介交易，而非私人買賣，資訊通過公開網站公佈（澳洲房地產網站），因為經過整體地區現有價格和歷史售價的交叉比對，房價透明而且有一定的參考價值。

但是每個時期的地區變化其實還是有所差別，選對了購買的時機，依舊會與你網站上看到的數目有所差別！

找房子、看房子其實是最累的過程，早在一年前，阿牛已經在蒐集相關資訊；無論是網站的資訊，還是星期六報紙地產專欄（我是覺得應該是再星期五就出刊，我懷疑有多少人來得及在星期六完成看屋規劃！！）

因為阿牛的個人工作與相關經歷，所以自然看屋總是可以更挑細節一些；倘若遇到還不錯的，回家一定花時間思考未來設計的可能性和估算大約花費等等．．．

（所以到後來等於是每看一間房，就贈送免費設計一次）

因為太過挑剔，搞得所有房地產公司都大概認識我這個瘋狂的亞洲人！

（這樣也不錯，為將來人脈打基礎！）

在這幾天搬家過程，小胖發現那兩箱沉重的購屋相關資訊後，連他也說我瘋得很嚴重
（我回他：你現在知道５千年中華所謂＂戰戰兢兢，如臨深淵，如履薄冰＂有多可怕了）

這段時間阿牛總共看了２００間左右，包含小胖BRISBANE他家附近的房子；其中納入考慮的約有３０間．．．這一間排在第３順位！

（第一順位有好山好景，但是在山坡地；第二順位在同一條路的山頂，可以２７０度山海景環繞，可惜屋況太糟糕，需要大整修．．這一間整修完成可以賣到百萬澳幣以上，可惜欠東風．．．）

購屋前的準備

澳洲房地產購買強制律師指導購房制度，在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，購房涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師購屋也是強制的，我們不必擔心資訊不透明。

在澳洲當完成自備款後，其實不是交給澳洲房產公司，他們也沒有權力跟你討收，這筆款項和資訊受到律師的監督，你的成交金額也不會洩漏（當然除非你自己想要公佈）。

很多人都習慣靠自己找房子或是自行比較貸款的行號，阿牛強烈建議是：

蒐集資訊一定做，專業部分請放心交由專業人主導！

（不過我不幸找到了一個很兩光的ＢＲＯＫＥＲ）

澳洲購屋，基本上只需要提供幾項可以證明身分的文件，其中包含：護照、簽證、駕照．．．．．，還有跟金錢有關的信用卡，存款證明，頭期款．．．．．．等等

有時候，銀行為了要保證購買人有能力還款，因此還會對你現在的身分和職業提出評估，而當時的政府政策也會主導你的貸款成功與否。

這也就是我原來只需要準備１０％頭期款，兩星期後突然因應政策改變而必須要提高到２０％的原因。政府這項突然公佈的政策，雖然一方面保障了購屋人掉入低頭期款購屋，導致終身高額借貸的迷思；另一方面，卻讓更多抱著購屋夢的購買人夢碎。

在兩個星期之內必須湊足另外１０％的頭期款，對阿牛來說真的是非常大的考驗，在此特別感謝爸媽的鼎力相助！！


先說一下當時的大環境．．．．

在２０１０年初，澳洲整體經濟開始復甦，誘使人口再次湧入大都市，供需不平衡的結果，造就了３～５月雪梨墨爾本的瘋狂房價；但是對這個小城市來說，因為人口突然散去造成低租屋率，造成許多還在貸款階段的屋主因為面臨無錢可繳狀況下，只好開始拋售。

（我想那些原來在大都市就有房地產的人，
現在都步入百萬富翁的行列了吧！？）．

因此阿雖然網站公佈第一筆數目，到中間我跟房地產仲介提出的雙方成交價，甚至都已經簽下第一次非正式合約；然而當進入律師和銀行的研究程序，還是認為賣方的成交價格應該是要再低一些，在其中斡旋的結果，最後硬是讓屋主同意降價，這樣的一來一往，阿牛省了數萬澳幣。

這次讓我學到最寶貴的的經驗，就是：房屋本身價值其實是無法用地價來衡量的

（這是爸媽、小胖和我都覺得很幸運的地方！）

２００８年他們對內部作了許多的改變：包含全新的廚具，還有屋頂部分的維修．．．依照我的估計大約花上４萬澳幣以上。


如果是按照一般計畫，應該可以賣個非常漂亮的數字，可惜時機不對。

（時機是很甚難掌握的部分，花了大筆錢改建，但是卻無法回收的投資，是值得阿牛未來在改建時需要小心的地方。）

加上第一次購屋政府補助＄７千，儘管比去年少了好幾千，但是想想還好不是像大城市一樣需要花３倍的價格買到類似規模的房子，心理就平衡不少！

準備搬家囉！

新屋新氣象，阿牛準備一個舊物，一個新物，還有我最喜歡的味道．．．

（這個邏輯說真的還真像是西方結婚的慣例，不過一切只是事後發現的巧合，只能說追求幸運的方法還真的是很類似哩！！（註１）




在這裡要特別要說的就是新物部分，是由名資深設計師yaacov kaufman雅克．考夫曼）設計的便條夾，也就是上面的那隻驢子（註２）

這個便條夾是３月底網友ＤＯＲＩ來到凱恩斯時一起購買，具有個人紀念意義的小物（關於那篇紀錄請按此）

（有三種顏色可以選擇，都很可愛！可是不要學小黑驢夾鉛筆，夾久了嘴就鬆了！！）

白色空間中搭配紅色的元素一向是阿牛的最愛．．（所以未來購入紅色皮沙發自然是必要的開銷！）

（現在正在服役中的紅色小毛驢！）

再次介紹

拍攝時間是在正式交屋的隔天，因為是最乾淨簡單的時刻，所以特別先拍照存檔（之後就被我搞得亂七八糟．．．）

根據律師整理的資料，這間房屋完成在１９８９年，材質為磚造，坐落位置背山面海，所以不論是溫度、溼度或是空氣對流都很好（關於環境的初步介紹請參閱這一篇 或是以下的小補充）；

（金額部分除非特別說明，否則皆為澳幣，
今日與台幣的兌換為１：２６．．．．）

戶外－前院

說明：
經過整理的前院入口（相對於上一篇文章的照片），拍攝時間是９點３０分，由光影角度可得知坐落方向。

未來加強部分：
入口前方草坪呈現枯黃需要更換，草坪之間安置混凝土石版或是自然石材建立強烈方向性的捷徑，以提高行走的方便性和維護草坪的完整。

戶外－前院

說明：
另一個角度拍攝的前院；左面花園和草坪高差１米，採用自然石材作為檔土牆設計，提高地表逕流的效率，就算雨季來臨，也不用太過擔心淹水和泥濘。庭園樹種選擇不但減少熱帶地區烈陽曝曬所帶來的高溫，也提供前院的視覺穿透，而規則排列的設計也讓前院成為「公」與「私」之間的過度地帶。

未來加強部分：

棕櫚樹之間低矮密集，適應不同日照、防蟲、耐旱、低維護的植栽，如：Hymenocallis littoralis（蜘蛛百合）、Lomandra longifolia等，以提高層次感和創造更強烈的分隔空間。

鐵樹之後至圍牆間的建築區域為主要起居空間，未來將去除草坪部分改用碎石，不但可以提高排水、減低維護過程，行走過程中的不方便和製造的聲響也可以成為一種天然的防盜功能，最重要的可以藉由色彩高低差讓植物看起來更綠意盎然。

Hymenocallis littoralis

Lomandra longifolia

（碎石鋪面可以讓庭園更綠意盎然）

室內－客廳

說明：
陽光充足的客廳，是我很喜歡的部分，大門旁的小窗也是一個可愛小巧的設計。
未來加強部分：

門鎖已經改過，之後只有換掉窗簾、大門型式，升級家具（當然是我最愛的紅皮椅．．）等大概就ｏｋ了。

室內－客廳

說明：

阿牛喜歡的開放餐廳設計，室內外穿透的視覺感受還挺舒服的。

未來加強部分：

昨天已經買兩張白色皮製吧檯椅（應該是買灰色的根桌板配合，但是反正基本色系都是白色，加上不用的時候是靠牆擺放，所以無所謂．．）

室內－廚房

說明：
２００８年底才完成的全新廚房，雖然空間不是非常大，但是比起之前租的房子都大不少了．．．
未來加強部分：

當然是把美美的金剛爐改成瓦斯爐，不然我怎麼炒菜呢？

室外－走廊與後院

說明：
這是由後院拍整個房子的照片﹔左至右依序為：車庫出入口、餐廳、廚房、洗衣間、廁所、浴室、書房和最右側的側門（目前因為安全考量所以呈現封閉狀態）。
走廊的寬度（綠地與室內建築之間）３.５米。
客廳前方草坪部分目前有一個３Ｘ５的庫房。

未來加強部分：

走廊地帶的室內的使用由右到左分隔成：動態運動空間（健身房、撞球台等）、靜態休閒空間（戶外電視牆、ＢＢＱ或只是戶外慵懶區！！）

由照片的可以看得出來花園到建築物之間其實是有高差的（約２公尺以上），這是一個還不錯的部分，未來簡單規劃成三個區域（左到右）：停車空間（車棚＋遮雨棚）、開放空間（亭台ＧＡＺＥＢＯ、泳池和陽光草坪）、庭園（溫室、菜園等等）
１． 因為建築只有一個停車空間明顯不足；所以現在站著的地方，將會是戶外停車棚；為了保留青山的美景，阿牛可能會花點錢將這一個區塊下挖至與建築物同樣高差，再建造提供兩個車位的停車棚架。棚架與建築物之間則採用半透光的遮陽棚，除了可停小船之用（別忘了我還是想要一條小艇的！！）一方面可以保持周圍地區的乾燥，最重要的是屋頂互相連結連結，可以集合雨水至雨水筒中提供洗車和花園使用。
２．中間地帶維持原有的高差，屋簷之外延伸約３Ｘ６公尺的平台作為戶外ＢＢＱ和躺椅區，之後則是游泳池（或只是維持陽光草坪－依照預算）。最高點設置充滿熱帶風情的亭台（英文叫做ＧＡＺＥＢＯ）／或是成為戶外ＳＰＡ（依照預算）
３．最右側因為已經有一個中型庫房，後方的地區自然是成為一個香料作物花園。

室外－走廊

說明：
非常大的走廊空間，可以做多功能使用。

未來加強部分：

１．最尾端地區規劃成為家庭健身區（旁邊是書房／工作室）。前幾個星期已經網路下單３台健身器材（握推凳＋啞鈴組＄１００、交叉訓練機＄１５０、雙槓單槓訓練架機＄１５０，平均一台約只要台幣＄３５００元，比在這裡加入健身房還便宜！！）未來目標是添購槓鈴組，基本上就不需要花錢去健身房了。
２．中間部分則規劃成戶外休閒區，ＢＢＱ、戶外桌椅等設施；因為昨天跟小胖去選一組好床又加送＄４００元抵用卷，所以未來可能添購戶外躺椅或是美人靠之類的戶外家具。
（未來如果將地板延伸至草坪，這些自然就放在室外了！）

３．最終的改變是把整個走廊空間用活動拉門圍起來，創造一個可以室內外多功能的空間（澳洲稱為ＳＵＮＲＯＯＭ）。

（目前正在選擇上呈現兩難的戶外家具，澳洲價格約＄４５０澳幣）

（在澳洲許多走廊最後成設計成為一個SUNROOM，提高防盜功能而且多了一個戶外客廳，澳洲建造價約＄７５００澳幣起跳）

室外－走廊

說明：
除了青山藍天這樣的景色之外，不能不特別提一下這個住宅區域實在是非常安靜，加上週邊沒有光害污染，夜晚滿天星斗也是非常浪漫。不論何時，都是一個足以洗滌繁雜心情的所在。

後院圍牆和房子之間有約１.５米的高差，３１０平方公尺／１００坪的長方形戶外空間應該還算挺好使用的。

未來加強部分：
１．現在就讓他成為狗狗亂跑，可以自由自在停車的陽光草坪吧！！
２．喜歡意境的我自然是要一個戶外營帳／涼亭（GAZEBO）了（澳幣約＄５０００元）

３．未來呢？當然是游泳池囉．．．（雖不必要，但是阿牛實在太愛水了．．．．．澳幣約＄８０００元起跳，如果不放游泳池，則放ＳＰＡ約＄４０００左右。）

後院景觀部分一定要好好規劃，身為相關專業，千萬不能拿石頭揸自己的腳！！

（最左邊的那種大約只要澳幣＄６００元，往右類推則價格越高，材質本身的價格只是間接的，價格上的主要差異是在地下施工部份！）

看樣子要讓這間房子完美需要花很多錢．．．．！！！

其實不會，因為阿牛除了重大結構工程之外，大部分都是靠自己親手完成（學這一行不是只有一張嘴低！！）

這一篇大概就是作一個最新的總整理，以後有任何小部分的更新再慢慢放上！！
（目前為止還在整理那大概４０箱的東西．．．．．暈！！！！）




（註１）

Something old,something new,Something borrowed,something blue．．．

這是西方自古流傳的習俗，相傳只要在結婚點禮中具備這四種東西，就會帶來無限的幸福：

「old」舊物，代表著與家族的連繫，繼承傳統邁向新生活
「new」新物，則表示著對美好未來的憧憬，以及一個全新的開端。
「borrowed」借來的東西，代表著與旁人共享幸福。
「blue」一件藍色物品。《聖經》時代，當時藍色結婚禮服代表著純潔、忠誠和愛情，當然藍色也是熱帶海洋風情。


（註２）
yaacov kaufman
雅克．考夫曼，以色列資深設計師，設計的椅子和燈具等作品在世界極為有名；他的作品著重在靈巧，企圖營造出一種自然與人造物體之間的對話

（有機會搞一個放在個人工作室裡）．．．

（很有感覺的燈．．．阿牛很愛）

（燈泡部分的細部設計很精巧）

（這是掛燈部分）

（房屋完成年份＋成交日期．．．

數字間的很奇妙．．．．！！）