害怕了嗎？．．華人的購買力

現在政府雖然祭出了殺手鐧

但是那些自以為是的澳洲新一代英國人，你們自己買得起嗎？

＂2004年後房價跌的最厲害城市，拍賣市場上四分之三的房子全被中國人買走了＂

這是我很久以前就看到的新聞，當時只是覺得這一定是刻意要將矛頭指向亞洲民族的假消息，後來沒想到是真的．．．．


自從全球經濟大崩盤之後，因為投資結構不同，華人社會反而沒有很嚴重的受到打擊，相對的，亞洲國家經濟勢力開始成長，華人是越來越有錢了。

此外亞洲國家在購屋上面有不同的自然和人為限制，例如台灣地小人稠，地價因為人口和地區發展而高昂；中國近海城市也是類似情況而造成房價大增，而中國政府在政策上，依舊保留舊時代就算購屋也只能夠像政府租借，不能夠自由的保有土地．．等等。而澳洲除了沒有前面所說的投資不利因素外，房價不論在土地面積上或是建築體積上相對都比亞洲市場便宜很多，所以就連現在一般中國大城市的普通居民都有能力在澳洲購屋了。

加上總理２００８年更對國內大開國際購屋投資之路，於是乎，澳洲這些白人害怕的＂黃禍＂終於在２００９～２０１０年初達到顛峰。 

相對於國外的投資，澳洲國內則因為經濟崩盤，不只低收入戶出現問題，許多中產階級的家庭因無法承擔還款而到處尋求協助，甚至被逼波要降價出售自己的房地產的案例不斷增加。這些許多因為貸款問題而賣屋的案例上升之後，這些人回歸到租屋市場中又開始使租金上升。 


這些被炒作的市場造成了２０１０年的房價大爆漲，也引發了澳洲人的反彈。
４個月後，政府為了防止炒作和防止澳洲房地產的泡沫化，政府終於發布了緊急處置方案．．．．

（這跟移民很類似，都是因為害怕而作出的反應．．．．）

防止炒房 澳洲恢復限縮外國人置產１０．０４．２４（譯者：中央社楊超寰）

在亞洲熱錢大舉進軍，造成澳洲成為世界房價最昂貴的國家之一而引發民怨後，澳洲今天下令加強限制外國人在當地置產。

澳洲今天恢復原已在2008年取消的嚴格規定，要求

 １．臨時性居留者購買房屋必須取得許可，且離境前必須賣出。

 （父母給子女唸書時想要以房養學的點子行不通了。）

２．外國人購屋則以新屋為限。

 （想要以賤價併購澳洲舊屋的計畫也無法成功。）

３．嚴格罰則，包括強制賣出、加強監督及查察協助外國人違規購屋的仲介商等。 

（這個本來就要嚴格限制；
澳洲自許是一個有法制的國家，

怎麼會出現這個自打嘴巴的新規定！？）

在此之前，許多澳洲一般民眾抱怨，在長達10年、２００９年達於高峰的房市榮景中，他們已因房價過高而買不起房子。

澳洲總理陸克文（Kevin Rudd）說：「我們必須確保澳洲的工作家庭不致被房價逐出祖宅，因此必須採取這些行動。」

（祖宅？澳洲人現在努力生育很多都只是為了政府補助款，

下一代越多，

不但祖宅的價值就越薄，就業競爭帶來的壓力更大。

澳洲英國人天生散漫，

怎麼比得過抱著澳洲夢來打拼的新移民？）

今年1月公布的一項國際調查顯示，與美國、英國、加拿大、紐西蘭與愛爾蘭等先進國家相較，澳洲的房價最難以負擔。

澳洲擔心外國投資客推高房價，將限制海外資金投資房產市場

澳洲擔心中國等外國投資客推高房價，將限制海外資金投資澳洲房產市場，以保障本國人民居住權利。

澳洲助理財政部長謝理（Nick Sherry）表示，短期居民必須要經過外國投資審查會（Foreign Investment Review Board）同意之後才能購買房產。

澳洲總理陸克文（Kevin Rudd）說，要確保一般家庭的居住權不受到高房價擠壓。澳洲房產協會主席艾瑞（David Airey）指出，澳洲房價上升主要歸咎於海外投資客，特別是中國資金炒高房價，數據顯示到今年二月止的一年內，澳洲房價上漲十二．七％。

由於中國政府致力打擊高漲房價，中國資金轉而投資海外市場。有澳洲資產管理公司表示，中國主權基金對澳洲房市表達高度興趣。ＣＦＳ房產部門主管史坦堡（Darren Steinberg）說，「我們可以明顯看出大型中國機構對投資澳洲房產市場興趣，澳洲是他們分散投資組合標的之一」。

澳洲財政部二○○八年底放寬非澳洲居民的投資限制以刺激國外投資，但去年房價漲幅超過十％，促使澳洲央行不得不連五次調升基準利率，謝理說，政府將強力執行新措施，並制定罰則，罰則包括強制違法投資人出售買入的房產。 


．．　　　　　　　　　　　　　　　　．．　　　　　　　　　　　　　　　．．


目前的緊急改變，看似會短暫澆熄一些高昂的房價市場，但是能夠澆熄投資的熱潮嗎？

別忘記了：
１．購買房屋還是在投資移民中占有份量。
２．澳洲的華人移民有多少？就算很多人都愛把華人欺負華人放在嘴巴上，但是想要投資，最後錢還是會放在自己人手中安心些！別忘了，投資房地產的人本身就是視房地為＂商品＂，按照華人個性，寧可是讓自己人也賺一點，大家一張餅大家吃，有多少會丟給外人？
３．只能投資新房子？現在真正有購買能力的華人根本就不在乎地產物業是新是舊，他們在乎的是＂有沒有投資市場＂
４．許多澳洲居民擔心房產泡沫化？我想先擔心有沒有能力可以買到心儀的房子再說吧！


不過，如果我今天是住在雪梨，墨爾本等等大城市的新移民，或許也會面對永遠也無法購買的房價和面對那些外來的投資客而沮喪不已！但是我現在不是．．．．

過去兩年是華人外來投資年，
政策改變後，
今年開始會是澳洲國內華人購屋的好時機！！

至於那些自以為了不起，早期來自英國的澳洲人新世代，你們就盡情的在慾海沉淪，用力的喝酒．抽煙．吸毒吧！！（不過如果華人新一代也不知要為未來努力而參一腳，那也一樣拍手鼓勵！！）

就算政策再努力試著保護那些人，只要還待在這個原本就以”移民”組成的國家，他們永遠也都沒辦法抵抗未來要面對的外來新市場，過去的１００年你們對當地所作的惡質行徑，未來就慢慢等著風水輪流轉吧！

（看看他們這些只知道酒醉之後，以暴力
來面對自己無能的醜陋嘴臉．．．！）

（很開心呀！？希望你們能繼續下去．．．４０歲

時你們還是能像照片一樣那最好不過了！！）

創業維艱，澳洲華人一起加油啦！！ 

這篇文章很壞嘴？

１．阿牛本來就不是天使

２．目前我說的好像都是陳述事實對吧？！

爸媽第三週遊記04．20～24

這是最後一週（三週）爸媽的旅行紀錄

有機會慢慢補齊

啊啊啊啊啊啊啊．．．．越欠越多了！！

這陣子都在忙房子的問題，天氣又很不好，怕冷的爸媽常常懶在家裡（明明天氣很熱！！爹娘一直喊冷！小胖一直喊熱，夾在中間我真的很錯亂！！！）

CAIRNS WILDLIFE DOME

 

因為２４號他們就要離開澳洲了，所以我沒有給他們很忙碌的旅行，相反的每天晚上帶他們吃吃喝喝．．．．還有去賭場樓上的動物園(Cairns Wildlife Dome，連結請按我)


這個動物園是在市中心，每次我跟別人說賭場上面有動物園，都沒有人相信我．．．．

（非常有熱帶氣息的賭場，動物園就是在

上面的玻璃屋裡．．．．．．．．）

 

這是內部的樣子，明明是動物園，但是卻沒有動物園的味道；鳥獸在園內自由活動，不是怕人，所以可以有近距離接觸。

當天外面下雨，所以裡面溫度很舒服，如果當天是艷陽高照，阿牛就不知道了，因為我好像沒看到空調耶！！

遠遠的是我爹娘，可以看得出來這個室內園區其實不小；因為室內規劃設計得挺不錯，所以在侷限空間內其實可以有很多的走動．．．

 

定期當然還是有動物解說，比起大型動動物園自然是袖珍許多，但是你還是可以摸到鱷魚和蛇之類的動物！！
附帶一點，這個小小個子的日本解說員英文發音非常之棒！！

我娘真的是笑得很豪邁，．．．其實她是在看頭上的鳥啦！！
不過這是我活到現在看到我娘最自然的一面！！

我爹則是被大鸚鵡騷擾，這隻鳥很無聊，到處停在周圍的人肩膀上．．．我們家小胖就被他嚇得花容失色。

這是整個園區最懶惰的動物：小胖，當天氣溫明明很舒服，他還是熱得一直找地方休息，跟園裡袋鼠一樣．．．如果他脫掉衣服躲在樹叢裡，可能還有小朋友對著他大叫好可愛的袋熊喲！！
（ＢＢ拍照的時候，你肚子也至少縮一下好嗎？我們家網友都明顯發現你不是只是＂小＂胖而已！！）

（小胖！！你看看你們兩個根本是一模一樣！！）

中午我們就在樓下吃飯，順便提一點，這裡的任何餐點都不超過＄１２元，算是十分優惠的價格。
 

ＰＳ：當然有很多朋友都發現在澳洲賭場喝咖啡和巧克力是不用錢的，不過阿牛不是貪小便宜的包仔客，享受該有服務就該有所付出，這是我的個性啦！！

HOG'S BREATH CAFE

其中一個晚餐，我們選擇在澳洲連鎖的山豬牛排店（Hog's Breath Cafe，連結請按我）
因為我喜歡那邊入口即化的的牛排！！

貼心的小胖一大早就偷偷的去買蛋糕送到餐廳去，阿牛我就是整天瞞在鼓裡．．．．

雖然我真的不喜歡過生日（背許多雙眼盯著的感覺會讓我很焦慮．．．．） 但是仍然很開心啦！！

 （笑得花枝亂燦的阿牛）

 

 （我是絕對不會放正經照片的）

今年是我的本命年，爸媽幫我安太歲之後，喜事一直來．．．移民，工作，房子 ．．．．一切都太謝謝老天和大家的幫忙了！！

 （最後放上一張我家後山拍的夜景，或許沒有大城市般美麗，

但是我希望這裡永遠都是這樣的寬廣舒適．．．．．．）