又一間房子介紹

又是一間房屋介紹

這一間與我夢中之屋很相近．．．．
















這是我跟爸媽都很喜歡的一間屋子，售價約＄３２萬澳幣左右（約台幣千萬 ）

是不是又有台灣的朋友吐吐舌頭說好貴喲！！？？

先別急．．．．貴或是不貴，待我說完整個概況再下結論不遲．．．

土地與房屋基本介紹

如空照圖所示，紅色部分就是這間地產的空照平面，地勢西高東低緩坡，四周棕櫚樹環繞，是很安全平均的設計方式。
面積不小且方方正正長型的後院未來可藉由不同的設計（擴建或是泳池）來提高居住品質和市場價格。

１．土地總共大小７百多平方公尺(２１０坪左右)，
２．房屋結構為空心磚，約２２０平方公尺（６５坪左右） ，屋子後方有屋頂延伸約９０平方公尺（２７坪左右）的戶外空間，剩下的部分就是面山的戶外草坪。　
３．房屋內部為：３房＋２廳＋１衛浴＋１車庫。

週邊環境

紅色部分為地產的位置，由第二張空照圖可以發現：

１．每戶土地面積至少都在５００平方公尺以上；周圍不少大型的宅院，可以顯示這區的鄰居素質不錯。
２．旁邊有個”非常”大型的運動公園，不論是我家胖子澳客，或是未來家裡的ＫＵＭＡ，每天除了除了在自家院子瞎混外，還有一個可以好好從事＂交際＂的地點。公園前方為公車站牌。
３．距離最近的大型購物中心和餐廳約１．５公里（４分鐘車程）
４．距離最近戲院約１０分鐘。
５．距離辦公室約１６分鐘。
６．距離市中心約２０分鐘。
７．離最近機場約３０分鐘。



歸納一下整體的地區環境分析，再想一下結合這樣條件的地區在台灣要多少價格？
能不能到達．．．．

一坪＄４萬５新台幣！！！

（更別忘記，這是一個還包含磚造３房的地產喲！）

順便再提一下：澳洲平均年所得薪資是台灣的２～３倍

所以，不言自明了吧？！

房子細部介紹

門面部分

我們最欣賞的地方就是屋子的門面，雖然沒有隔壁間這麼的豪華，但是那幾棵經過設計而且造價不斐的棕櫚樹卻顯示出原屋主的匠心獨具（移植一棵約＄１５００澳幣）

建築正面採用柔和的落地窗，有種淡雅的英國風格。


門前的自然石材（一顆大型景觀石約＄５００澳幣）與小型灌木搭配的自然造景和後方直立式棕櫚樹完美搭配，圍繞出一個能夠遮蔭，保留隱私卻不過度封閉的戶外前院。


車道兩側四棵銀色棕櫚樹則以迎賓姿態引導車輛進入。

不過度遮蔽的聰明樹種選擇，加上背山面海的房屋座向，就算在凱恩斯炎熱夏季也因此舒適不少，冬天更因為不強調完整遮蔽的葉片型態，可以讓些許陽光灑落至前院，不至於讓人感覺太過陰冷。

當然，樹種的選擇更是大大減低在庭園維護上的消耗。

右側看似老舊的車庫門是一個驚喜彩蛋（請看下方的照片）：外觀看似平凡無奇的車庫，車庫門一旦打開，可以直接讓車輛直接駛進後方（如下方照片所示）。未來只要重新規劃原有前段車庫內外自動照明裝置，並將車道延伸至後方，庭院設計一間可以容納兩部車的空間，未來除了兩部車之外，甚至可以提供小船停放。

想一想，每天開車回家就像是有種通過隧道的感覺，很是奇妙。

當然，車庫大門一關，自然而然就變成一個開ＰＡ空間啦！！哈哈哈．．．

（棕櫚樹引導下，一路開到底的奇妙空間感．．．

我是不是應該要在地上鋪上紅地毯哩？．．）

（前院藉由與外部的１公尺高地落差，提供

了隱私的迎賓空間．．．．．．．．．

擺張小桌子就可以享受氣質的下午茶）

客廳與廚房：

結構上沒有問題，相對於新澳洲建築風格採用節能的材質（當然也是非常具有永續概念的設計），這種材質我爸媽說他們感到比較安心，尤其是風災發生的時候。

（但是阿牛真的要強調，節能建築真的是未來房屋的典範，之後如果我要加蓋，一定是採用那種方式！！）

內部簡單的空間擺設（很台灣，難怪我爸媽喜歡），加上開放式廚房設計，讓不是非常大的室內空間，至少在視覺上寬敞許多。

（客廳）

（廚房，洗碗機要放哪裡咧？）

後院部分：是一個可以讓我大展身手的地方。

因為原來已經有非常大的屋簷空間（９０平方公尺／２７坪），只需要稍做裝飾，就是很好的休憩空間。

（美麗的１５年狐尾棕在與山景相呼應）

同樣的，後院很明顯的讓人感受到原屋主在樹種選擇上的用心，一旦坐在椅子上，迎面而來的是整片毫無遮蔽的山景。（圍牆部分需要多些小型灌木加強綠化效果）

視野良好的後花園

屋後的廊道長度可以作多樣變化。

未來可改變部分

前期

以屋內節能為主要考量（簡單的說就是減少帳單）：

１．瓦斯爐取代原來廚房的電子式爐具，不但滿足中式料理需要的火候，也省下帳單支出。

２．雨水收集桶（＄３５００～５０００），則可以省下洗車與庭園維護上的水資源浪費。

３．太陽能板（＄４０００～６０００）：可節省電費的消耗。

４．戶外洗澡間（我可以自行完成，只需材料費用。我超愛那種可以邊看山邊洗澡的感覺）

（簡單的戶外洗澡設備）

（設計完成後的戶外浴室）

中期

開始考慮後院的使用：

1.開放式車庫ＣＡＲＰＯＲＴ：周圍以灌木做為裝飾，取代一般呆版的封閉式車庫，不但省錢而且美觀（＄７０００左右）

（普遍但是醜陋的車庫型態，唯一好處就是可以堆放東西）

（我喜歡這種簡單明亮的ｃａｒｐｏｒｔ）

(或是直接結合兩者？這樣一來不但有地方洗車，也多了一個儲藏空間．)

２．取一段戶外空間圍成四角，隔成可以躺著邊看山景邊作白日夢的小天堂。

（很有感覺的臥床，很像天宇的９９９）

(太不實際？那慵懶的戶外沙發組呢？？)

（太貴？？那至少也要有個美人靠吧！！）

３．游泳池或SPA？（＄３０００～１００００）
之後在考慮吧～因為如果期間買條船就會一直出海玩了！！

（跟之前提的廊道下方構想相結合

倒杯小酒，邊看山，邊泡澡！）

（一般的ＳＰＡ也不錯了！）

（當然有船才是王道呀！！＄１４,０００澳幣）


長期

如果整個凱恩斯的人口增加至一定數量，房屋需求提高後代動的市場熱絡，我就會開始考慮進入下一階段．．．

院子加蓋另一間(棟)房屋：（＄７０００～２００００）
預計採用日本禪風或是島國熱帶風的開放式建築型態，僅簡單分隔起居與創造另一個衛浴空間；如果容許蓋兩層樓的話，就可以真的享受背山面海的好景了。

(帶點禪意的庭院)

(小巧可愛貨櫃屋，我跟小胖的秘密基地)

(全開放式的貨櫃屋，晚上很漂亮)

(組合屋KIT HOME)

對了，
我好像還沒說最後結果哩！！


因為目前房地產正在慢慢復甦，加上這個房子本身的賣相不是很夠。
（澳洲好賣的至少３房＋２衛浴＋２車庫，如果這間是封閉型單車庫，我是連考慮都不去考慮的！）

而且從房地產經理的對話我大膽猜測屋主應該是急著賣出。
（坐落區域合理價格都至少在＄３３萬以上）

加上我的財務準備過程已經進入實行階段。（１０％的現金頭期款＋工作收支）


所以一旦整個情勢成為我方主控優勢之後，我開始狠狠的下殺；雖然其中有些許斡旋，不過最後還是成功的以不到＄30萬成交（平均一坪等于＄４萬３新台幣）

當場賺了不少，之後又加上政府補助＄７０００澳幣（＄２０萬台幣）．．．．我的未來房貸壓力頓時減輕不少。


所以我們全家都很開心哩！！

但是簽了合約是一回事，在這２１天之內，才是你有沒成為這間屋子新主人的考驗．．．．

簡單的說：祝我好運囉！！ＷＩＳＨ　ＭＥ　ＬＵＣＫ！！

關于阿牛我的小尋根．．．．．

工作之餘的一篇小小的尋根之旅，
未來要追逐，過去也不能忘懷．．．．．













（話說，現在的電腦網路真的是非常方便，不用辛苦的四處翻閱典籍就可以得到你想要的資訊。）

其實這個尋根意義不大，因為畢竟手上沒有任何族譜可以對照，而且我又沒有什麼顯赫身世，但是身在國外生活，知道我是怎麼來的，其實也挺有意思。 

蔡（ＴＳＡＩ）

首先是父親的部分，因為沒有很完整的族譜，所以只能找出個約略的系統。

蔡是中文姓氏之一，蔡氏是以國為氏，發源于周文王的第十四個兒子叔度。 

周武王滅紂後分封諸侯，封鮮於管（今河南鄭州一帶），稱為管叔；封度於蔡（今河南上蔡西南），稱為蔡叔。后管叔、蔡叔伙同商紂王之子武庚叛亂，二人被周公放逐。

蔡叔的兒子胡，卻是個很有德行的人，因此又被封到蔡地，建都上蔡，稱蔡仲。春秋時，蔡國常受楚的逼迫，多次遷移，平侯遷新蔡（今屬河南），昭侯遷州來（今屬安徽鳳台），稱下蔡。公元前四四七年終被強楚所滅，其子孫有的就以國為氏而姓了蔡。


從以上得知，由於蔡叔度之子蔡仲胡『能改行，率德馴善』，故又受到周公的封賜，復封於蔡，這就是蔡姓的來源。

唐武后時，始有蔡姓由河南南遷。而大量的蔡氏移居如今的閩、粵，則是在唐末黃巢起義之時，蔡氏抵達閩、粵以及入台就勢所難免了。



在台灣，蔡姓名列百家姓第8位，人口超過60萬。阿牛我是在台北出生，家族最早來自雲林



台灣的蔡姓開基者，是明末永歷年間鄭成功的一位蔡姓部屬。他定居在雲林縣南鎮的埤頭鄉，開墾荒野，成為落籍台灣的第一個蔡姓人。

三年之後，即永曆二十一年（公元一六六八年），又有鄭成功的一位蔡姓部屬到台灣東縣的西勢鄉落戶。


過了七年，又有一位漁夫遷台，這就是遷居台後並興建媽祖廟的蔡月。

這之後，蔡姓移居台灣的人數，日漸增多。
到了清代，大批的蔡姓人先後從福建和廣東到台開基。康熙間，計有南安人蔡為謝、蔡廷、蔡构等人入墾於大槺榔西堡崙仔庄，有晉江人蔡姓開墾的鳶松堡，有蔡姓開墾的今苗栗縣後龍鎮、大鳶田西堡等。雍正年間，有福建蔡媽西入台墾殖。乾隆年間，有漳州蔡王昆、蔡五常主台開墾。

三百多年來，蔡姓在台灣繁衍復生，幾乎遍及全島。從南到北，從東到西，蔡姓子孫隨處可見。就人數說，它是台灣的第八大姓。就分布來說，蔡姓多集中在台南和嘉義兩地，約占全島蔡姓人數的一半以上。





資料詳見：
世界蔡式宗親會
台灣族譜尋根網

施（ＳＨＩＨ）

我母親那一邊姓施，因為是九份金瓜石一帶的望族，所以比較有完整的歷史。

施這個姓氏來源很早，來源也眾說紛紜，通常有以下三種：

１．出自僖姓，相傳黃帝之子二十五人，得姓十二，其中僖姓在夏朝時建立有施國，故地在安徽合肥的施水旁，國亡後，子孫以施為姓。

２．出自子姓，古施國被滅後，商人封親族子姓於古施國地，為「殷民七族」之一。

據《左傳》所載，周武王之弟康叔受封為衛侯，分到了「殷民七族」，即陶氏、施氏、繁氏、樊氏等，施氏為製旗工匠。

３．出自姬姓，春秋時魯惠公之子公子尾，字施父。傳到施公之重孫孝叔時，以祖名為姓，以示與別的家族不同，於是形成施父姓，後省去父字，遂為施姓。他們尊施父為施姓的得姓始祖。

不過目前為止比較有根據的是第３種．．．




我們施家先祖自桃園中庄早年移居板橋湳仔，施文魁（同治五年／1865生，昭和十二年／1937去世），原來在板橋湳仔的中藥店工作，三十多歲時輾轉來到九份金仔山行醫，受顧於翁振西／翁仔西的中藥店(在市場後)。

 施家

他的十七歲兒子施惷欽，則從事挖金礦工作，於礦業鼎盛時期，和父親施文魁投資金礦開採大有斬獲，一躍成為九份礦山有數鉅富，創立「施金春」號及兩家中藥行（一間在現在的郵局旁，另一間在市場對面，店號是源安堂。）在耗金千兩興建九份第一棟三層洋樓之後，「施家」遂成為住民家喻戶曉的望族。 

這幢在當年最豪華的宅第，歷經改朝換代與礦業起落，現在改為九份施家景觀民宿，由第五代施志鵬，侯雪峰夫妻經營，見證黃金山城的百年滄桑。


九份施家景觀民宿
九份第一家民宿，也是九份地區第一幢三層洋樓，位居九份地理中心，創建於日據昭和初年，
早年台北市古風史蹟協會受文建會委託進行九份文史采集時，即以施家民宿為落腳處。

從三樓牆面的洗石子華麗紋飾，可感受到濃濃的巴洛克風格，樓頂的景觀堪稱九份首選，360°的視野將九份的山海美景盡收眼底，是三五好友品茗的好所在。


電話:0937051657  (02)24969357   地 址:台北縣瑞芳鎮九份基山街106-3號



突然發現小小的台灣，沒想到歷史卻有這麼複雜的歷史．．．．