ＷＩＫＩ上關于凱恩斯的資訊．．．．．

從wikipedia得來的資訊
有興趣的就看一看吧！！









（我感興趣的是他提到土質合土地開發的問題）




人口     122,731 [1] (14th)
密度     246.5/km² (638.4/sq mi)
成立     1876
面積     488.1 km² (188.5 sq mi)
位置    

    * 距離布里斯本1707公里
    * 距離雪梨2420公里

地方政府區域     凱恩斯區議會
County:     Nares
聯邦分區     Leichhardt



凱恩斯（Cairns），是澳洲昆士蘭州北部的濱海城市和一個地方行政區域。早期乃運輸西部內陸礦產的出口海港，爾後發展成一個製糖和出口糖的海港城市。今日凱恩斯發展迅速，人口約12.4萬，觀光業尤為發達。

從凱恩斯通往布里斯本的公路約1700公里，通往雪梨約2500公里。

由於距離州內多處旅遊勝地很近，所以成為許多外籍觀光客來訪的第一站；前往大堡礁搭船僅一個半小時，戴茵森林國家公園和考驗角國家公園是當地著名的熱帶雨林園區；許多遊客也經此前去庫克城、約克半島和阿瑟頓高原。

凱恩斯成功利用周遭的自然資源，為觀光客建立了許多小型的主體公園。其中包括哲布凱原住民族文化公園和一個7.5公里長、懸浮於世界遺產的熱帶雨林上的觀光電纜車。


地理

凱恩斯位於約克半島海角的東部基部，珊瑚海和大分水嶺之間的海濱。


城市格局

凱恩斯是澳洲的一個「三級都市」，城市布局與檀香山的布局類似，從南向北（至艾瑞斯海灘）成長條形，共約52千米。但是凱恩斯市郊的擴張時，不斷佔用過去的甘蔗農場卻引發嚴重問題。出於地表擠壓或者由於海風，許多房屋建在山坡上，卻使這些房屋群面臨危險。按澳洲國家地理和地質學家的看法，由於當地富饒但鬆散的粘土土壤，凱恩斯是全澳最容易發生滑坡的地方。

「北部沙灘」的地勢低，由成串的濱海市郊組成。市區位於一條從庫克上校高速公路連出來的公路的末端，建立在過去的沼澤地上。北部沙灘的中心是內陸的史密斯費爾德，它位於大分水嶺腳下。北凱恩斯屬內陸地區，分佈在巴隆河的沖積平原上；南凱恩斯地勢則比較高。

氣候

凱恩斯屬溫暖的熱帶氣候。從4月到11月是旱季，從11月到3月是雨季。城市南部的巴濱達區是澳洲降雨量最高的區，年降雨量4200毫米。凱恩斯夏季潮濕炎熱，冬季溫和。許多旅遊者認為凱恩斯的氣候與夏威夷差不多。在雨季的凱恩斯可能受到颱風襲擊。此外雨季中，市轄區內的兩條河流可能發大水，有時甚至所有進入城市的公路皆無法通行。

行政

凱恩斯的市政府由一位市長和12位市議員組成，市長由所有市民直接選舉產生，議員由各區選舉。選舉每三年進行一次。

凱恩斯市政府的轄境是在1995年，由兩個地方行政區合併而成；在昆士蘭州議會有4座議席，而在聯邦議會則有2個代表席次。

在原住民及托雷海峽島民委員會被廢除前，凱恩斯的原住民由當地市和地方行政區政府代表。

經濟

凱恩斯是昆士蘭州北部的主要經貿中心，也是地方政府機構的所在地。

旅遊業在凱恩斯的經濟中佔有重要地位，乃繼雪梨和黃金海岸後，國內最受歡迎的觀光城市，且為繼雪梨後，外國遊客第二多的城市。它離大堡礁和熱帶雨林近，市內有許多觀光飯店、旅館和針對背包遊客的平價旅社，適合高爾夫球和滑水，遂成為澳洲著名的觀光大城。

凱恩斯周圍的農莊一般種植甘蔗，但越來越多的農地被改建成住宅區。市轄區內還有兩個製糖廠。

媒體

《凱恩斯郵報》是市內唯一的地方報紙。而《布里斯本快件》則是在府城布里斯本出版的昆士蘭州的地區型報紙。發行全國的《澳洲人》在本市亦為普及。所有三份報紙都是魯柏·梅鐸經營的新聞集團所出版。

在凱恩斯可以收到三個民營電視台節目和兩個公共電視台節目。此外尚有許多國營及民營的廣播電台。


交通

凱恩斯是昆士蘭州遠北地區的一個重要交通中樞。它位於約克半島海角基部，是聯繫海角和卡奔塔利亞灣之間的交通樞紐。凱恩斯國際機場、海港和公路對旅遊業非常重要。


公路

通往布里斯本的布魯斯高速公路全長1700公里，它在凱恩斯連接通往道格拉斯港的庫克上校高速公路，全長80公里。

長途公車

自凱恩斯有通向布里斯本和其它南部地區性城市的客運服務。

公共運輸

凱恩斯的公共運輸公司叫做Sunbus，其服務從北部沙灘一直延伸到南部，此外還有通往附近城鎮的公共汽車。

過去運送糖的鐵路至今還保留著，雖然始終有考慮建立捷運或輕軌的打算，惟迄今尚無具體計劃。重軌近距交通也有討論，但亦無具體結論。

鐵路

在凱恩斯與布里斯本之間的鐵路上即有客運又有貨運運行。路上有高速擺式列車運行。

通往庫蘭達山脈的鐵路是專門供旅遊者使用的，這條鐵路蜿蜒向山上爬，窗外風景秀麗。

凱恩斯早期有一個窄軌、用來運輸糖的鐵路網，但由於近年的甘蔗地越來越多地被城市建築佔用，以及修造新公路的需要，此一網路已縮小許多。

機場

凱恩斯國際機場位於城區以北7公里處，有一個國內航廈和數個國際航空站，為澳洲乘客人數第六高的機場。從這裡有國際和通往澳洲其它大城的航班，以及通向昆士蘭州遠北地區的區域型航班；同時也是皇家飛行醫生服務的一個基地。

海港

凱恩斯是昆州北方重要的旅遊海港，遊船包括大的可容300人的雙體船到小的只能載12人的小船。大的巡遊南太平洋的遊船也可以在此停泊。遊客從這裡去珊瑚礁遊覽，而商船也可以在這裡裝卸。然而凱恩斯的港口並非設計成大型的進出口港，因此設施上適合停靠漁船和遊艇。

教育

凱恩斯有許多公共和私人小學和中學。國立的詹姆斯庫克大學在凱恩斯設有一處分校。

保健

凱恩斯有一所州立醫院和一所小的私人醫院，此外是皇家飛行醫生服務的一個基地。



資料來源：
ＷＩＫＩ百科

關於澳洲高溫的報導

澳洲未來只會越來越乾燥

大家還是一股腦的往所謂的＂大城市＂衝？？










先看看這幾篇新聞．．．．



２０１０．０１．１０

北半球嚴寒，南半球卻出現罕見高溫。澳洲部份地區連續多日的氣溫衝破攝氏40度，南部地區更高達45度。

消防部門擔心山火一觸即發，向維多利亞州部份地區發出警告，要求民眾及早撤離，以免生命受到威脅。今次是繼澳洲去年初發生森林大火，導致近兩百人死亡後，再次發出大火警告。

氣象部門預料，當地酷熱天氣會持續多日。

消防單位更對維多利亞州發出警告，要求民眾及早撤離，以免生命安全受到一觸即發的森林大火威脅。

從8日開始，南澳州以及維多利亞州氣溫即在40度大關左右徘徊，昨天南澳州的烏蒂娜（Wudinna）地區氣溫更高達45度，幸好當地並未有相關的災害或意外傳出。

不過維州則沒有這麼幸運。除了各地不斷傳出森林大火以外，今天下午威美樂（Wimmera）地區的消防單位已經要求當地所有遊客以及居民撤離，因為經過評估，當地明天很有可能達到森林大火警戒狀態，情況將會變得非常危險。

而這也將是繼去年初導致近200人死亡的維州「黑色星期六」森林大火以來，第一次發出大火警告。

消防單位表示，民眾應該盡快撤離警戒地區，絕對不能等到大火延燒到住家附近時才採取行動。由於正值暑假，當地的國家公園以及林地中有不少遊客在此露營度假，管理人員也要求遊客應盡快撤離至較為涼爽安全的地區。

不過維州當地氣溫似乎沒有下降的趨勢。目前預測到周二，維州東北部也會進入森林大火警戒狀態，至於都會地區如墨爾本則將面臨另一波高溫。990110



２０１０．０１．０９

澳洲阿得雷德由於本週五氣溫超過預計溫度，熱浪將會使週末和週一的最高氣溫進一步升高，使阿得雷德變火爐。

據澳新社消息，氣象預報顯示阿得雷德受熱浪席捲，今後幾天的天氣比預想的要更加炎熱。昨天整個城市的最高氣溫已達到40.8攝氏度。週六溫度預計將達到41攝氏度，星期天和星期一將達到43攝氏度。

資深氣象預報員麥特.克羅皮表示由於本週五氣溫超過預計溫度，將會使週末和週一的最高氣溫進一步升高。「考慮到8日的氣溫已達到了40攝氏度，我們預計這個週末氣溫會增高幾度。」他說。「我想雖然43度的氣溫，只是增加了幾度，但是考慮到人們的舒適度和城市活動的話，已給人們發出這樣的信息， 整個阿德雷德將會極其炎熱。」

據報導，週五南澳最高氣溫是Nullabor地區,達到了43.3攝氏度。受酷熱天氣影響，Monarto動物園將會在週末關門，位於Rundle的街道市場週日也不開放。



澳洲官員今天表示，過去10年是澳洲史上最熱的10年，受全球溫室效應影響，澳洲受熱浪侵襲，乾旱、沙塵暴、野火不斷。


澳洲氣象局也說2009年是1910年有詳細紀錄以來，史上第2高溫的年度，年均溫較平常高出攝氏1度。


資深氣候學家柯林斯（Dean Collins）表示，這10年來的年均溫約在攝氏22.3度，比1961年至1990年的均溫高出了攝氏0.48度。


柯林斯告訴法新社：「氣溫在過去60年裡逐漸升高。此現象並非偶然，而是反映了全球正在發生的事。」


澳洲在2009年經歷了三次破紀錄的高溫，柯林斯表示這與全球暖化現象一致。


他說：「全球暖化增加了熱浪侵襲的機會，但我們無法斷定，若沒有全球暖化，此現象就不會發生。我們只能說全球暖化增加了它發生的機率。」


根據預報，2010年還會更熱，氣溫可能將比均溫高出0.5到1度。













不久的將來大家都要面臨整個全球性的氣候變化，面對一個即將沙漠化的城市，就算再繁榮，能讓你安心的生活多久？

乾旱的澳洲大陸未來水只會越來越少，明知不可為而為之是最糟糕的做法．．．．不在有限時間內，找尋一個可以讓自己下輩子可以好好安身立命的地點，難道還是像一群一群鮭魚一樣不經思考的往所謂的＂大城市＂衝？


或許凱恩斯的熱帶雨林和大堡礁將來會消失，但是有沒有想過，當他們消失前，世界上有多地區早就滅絕了？

Why Cairns??凱恩斯的潛在優勢在哪裡？

最近氣候變遷搞得大家怨聲載道

開始覺得選擇CAIRNS是正確的....










新的一年已經來到，今年阿牛的目標是趁房事還沒有復甦的時候想辦法快點搭到列車

不論是一塊土地，或是舊屋改建；不論是自己的窩也好，將來投資也罷，

畢竟到了這個年紀，有屬于自己的不動產，心理也踏實些．．．

基於此點，有空我就開始做些資料調查的功課．．．．


順便就把我的分析結果跟各位有興趣的朋友分享

（如果對於資訊有任何疑問或是交流，歡迎寫email或是留言．．．．．．）

氣候

今年夏天澳洲真的超級熱（北半球冬天則是超級冷），而凱恩斯卻相對的呈現很平衡的氣候，
氣溫在３２度上下，相對於墨爾本，阿德雷德動不動就是４０度，真的是舒服太多太多了

（有趣的是這裡在緯度上是屬于＂熱帶氣候＂！怎麼熱帶氣候的氣溫比溫帶氣候的氣溫還低呢？嘿．．．．）

（永遠呈現綠色的城市）

我認為最主要的兩個因素是：山和水氣

依照大自然的熱對流現象，當空氣從地球表面接受到足夠的熱，就會膨脹，密度減小，這樣在浮力作用下上升。較冷的的空氣下沉被加熱，膨脹上升。暖空氣隨著高度上升逐漸冷卻，到達大氣較冷的區域，密度也就增加。因為它不能從下面上升的空氣里下沉，所以只好移動到熱空氣的側面下沉。當它到達地表時又被加熱，重新回到熱空氣流中。這些對流在局部會產生微風、風、暖流、氣旋和雷暴等氣候變化

所以凱恩斯白天高溫讓海洋的水氣蒸發，因為風向關係吹向山區附近；飽和的雲氣則在下午時候下雨，降低了整個城市的溫度．．．不斷循環的結果，這裡的夏季雖然溼熱，但是水氣卻也同時平衡了溫度，比起乾燥如烤爐的澳洲南部，這裡的氣候顯然是穩定得太多。


（凱恩斯市區海邊到山區最短距離頂多也只有6公里而已！！）

（夏天下午偶爾下雨，可以看得出來群山環繞）

雖然需要注意的是夏季颶風（颱風）充沛雨水帶來的洪水和風災，但是至少比起沒水可用的其他城市方便太多．．．
（不用怕游泳池沒水，可以安心洗車，澆花種菜．．．每天洗澡也不用像是準備打仗一樣．．阿牛沒有鼓勵大家浪費水資源，省水是一個正確的好習慣，但是因為沒水才知道要省水其實都為時已晚．．）

只要注意選擇房屋位置和交通工具，很多問題都可以降低；


就算發生海底地震海嘯打過來，也因為大堡礁的關係消弱了波浪的能量．．．．

當然，這裡也不在地震帶上．．．．自然不會發生台灣９２１類似的事情。




冬天又因為處在熱帶，所以水溫不會過低．．．整年都可以下水露營
這裡不就是最適宜生活的地方嗎？

關于人口和相關市場

人口：
整個CAIRNS地區約488平方公里，地區人口約12.2萬人左右（不含觀光客），男女比例各佔50%，約85%人口集中在市區周圍。

因為＂大堡礁＂和＂熱帶雨林＂所以成為世界很著名的觀光景點
因此主要產業都與觀光業相關．．．．．


具備獨立的國內外機場，飛機可以直達日本與中國地區（目前台灣只有特殊時候包機直達）；市區至機場7公里，開車15分鐘內就可以到達。

小小的市區有四個大型購物中心，三座戲院

市中心海邊也有免費游泳的大型游泳池

（可以悠閒看海的ＬＡＧＯＯＮ，照片北方是原住民保留地，禁止土地開發，間接也維護了這個城市的綠色資源）

（夜景，泳池後方就是充滿餐廳和酒吧的觀光街道）

氣候與台東相似，人口密度則與宜蘭相近。
對我來說這裡很天堂！！

房市：

房價平均是澳洲大城市的60%，但是土地大部分都可以到達250坪(800平方公尺)以上

因為不缺水，加上氣候溫和，所以許多家庭都有游泳池


以下是我稍微整理的房屋型態（包含幾個我們的案子），有機會我在直接開個文章分享一下這裡的庭園設計風格好了．．．

房屋：

ＱＬＥＥＮＳＬＡＮＤＥＲ昆士蘭基本建築型態

經過改建後可以成為新的新昆士蘭建築風格

這是近幾年開始流行，依照型錄可以大量快速建造房屋，房間數量通常到達６間以上，包含睡房４間，客廳２區，兩車庫，簡單的景觀設計，通常跟著土地搭配著賣，最便宜的地區差不多在＄330,000澳幣左右

我都叫他＂模型屋＂因為真的就像是去買模型一樣，看樣子很不錯，但是全區幾乎一樣，缺乏靈魂。


這種房子阿牛認為就像是你到購物中心吃飯，點了可以吃得很飽的套餐，但充其量也只是吃得很飽而已！！

許多房屋都有游泳池（當然是要經過設計的）

這是澳洲許多泳池建造失敗的例子。
像這種自行設置的現成ＤＩＹ的泳池，我懷疑這要怎麼游？頂多是＂戶外浴缸＂
缺乏功能性的戶外設施，只是浪費可以好好利用的空間．．．

（我們的設計案）

（我們的設計案）

公寓

 

（很流行的新潮公寓，通常有個大陽台可以讓人開ＰＡ！）

（另一個海景公寓）

（比較新潮的設計）

（我們家的設計，ＴＨＥ　ＬＡＫＥ　ＲＥＳＯＲＴ，飯店式管理，可以上網查詢訂房！）

（我們家的設計：ＣＡＩＲＮＳ　ＯＮＥ休閒度假公寓，屬于純公寓設計）

（有機會再多談談．．．．）

就業：

09年底的最新的數據：

澳洲總體失業率： 5.8%
凱恩斯失業率 ：12.5% (很嚇人吧!?)




這表示，就算是澳洲當地人找工作都不容易了，更何況是其他只是短暫停留的過客？

如果有機會想到澳洲來打工，如果你有旅遊業相關的工作經驗（備有書面履歷）或是另一語文長才（例如日文或韓文）你們在考慮來凱恩斯打工度假吧～不然就當作是來純休閒就好了！！





這裡雖然相對於澳洲其他城市來說，很＂寧靜＂，不過對我來講卻是好事，（這裡說靜倒也是不靜啦！）

因為阿牛選擇澳洲，本來就是對以前生活地方的喧鬧吵雜感到不適．．


想想，等我退休，就在這裡養養雞，種種菜，釣釣魚，看看海．．．這樣的下半輩子倒也是不錯