[敗家]又一台PENTAX運動相機－WG-1！

突然看到澳洲第一波開賣大折扣

今天馬上就殺過去搞定！

這是我的第三台　ＰＥＮＴＡＸ

最早的一台還在服役，第二台防水相機在我疏於保養之下，在保固期之後不久報銷．．．．．

這算是繳學費吧！　　　　　　　　　　

一直以為防水相機就是一台戰車，

都不需要保養的！！

話說星期一晚上突然看到特價廣告，特價期間是星期四．．．．．基本上吸引我注意的是微波爐～（因為小胖想要換掉舊的危險微波爐～）


但是星期二在上大號的時候，不小心翻到相機這一頁．．．．
當時其實也沒注意，因為我一直想買的是＂國際牌的ＴＳ－３＂ＧＰＳ防水相機，可惜價格實在太不親近了（尤其以澳洲來說！）

其實那一台還是我心中的美機呀！！

更何況有出潛水殼－　　　　　　　　　　　
雖然價格又是一整個不漂亮！！

星期四早上，貪便宜的我，馬上針對這一款新的相機作了一個小功課，基本收穫並不多（畢竟這一款在今年４月底才剛全球推出。）

但是，不論陽剛的外型或是基本功能倒是讓阿牛挺滿意就是：

１、1cm微距拍攝功能，除了閃光燈外，又多了5個LED微距照明燈

（晚上做過測試．．．真的是五個燈全亮！）

２、１０米IPX 8（或JIS Class 8）防水標準。IPX 6（或JIS Class 6）防塵標準，還有在-10°C的低溫環境下正常工作的耐低溫特性。

３、1400萬有效畫素、高畫質錄影(1280X720)、支援HDMI傳輸

４、曲線設計和材質上都有不錯的手握感！！

跟我手上的相機比起來，這一台真的可以抓得非常的牢！！

５、同時有出ＧＰＳ款（後來只買基本款！）

台灣目前市面上大多還是平行輸入．．．最便宜價格在＄９９９０台幣！

澳洲特價是＄３２９澳幣（＄９６００台幣）！！
而且在跟澳洲各相機購物網站搜尋結果，實體店面的價格竟然是最便宜的！！

個人覺得紫色並不討喜！！

上面那兩個顏色是針對普通版的。

ＧＰＳ版則有黑和蘋果綠．．．．．．．　　　　　　　　

不過說真的，ＧＰＳ版的顏色不是很對我的胃口

黑色要不太呆版、蘋果綠又太過活潑，　　　　　　

跟阿牛個性不是很搭．．．．

所以儘管只差＄２５００台幣（＄８５元澳幣）而已

要下手我還真的是猶豫半天！！　　　　　　　　　　

反正從去年開始，數位相機就進入ＧＰＳ的時代，

未來絕對都是標準配備，到時候再買也不遲！　

剛剛說過，這一款相機有ＧＰＳ和無ＧＰＳ兩款，特價的是無ＧＰＳ款；在考慮阿牛日常使用機能和價格、售後服務等差別，我後來決定直接到實體店面去買（如以下說明）：


１、最近幾年應該都會在大堡礁同一點練習潛水（因為基本上接近免費），一般旅行的話常常用手機拍照，原有的ＧＯ－ＰＲＯ專業相機因為缺乏預覽視窗，所以不是很方便．．．．．


２、而搜尋到最便宜、有ＧＰＳ功能的那間網站，雖然訂價＄３２０澳幣，但是要索取＄８５澳幣的運費（＄２５００台幣）很明顯的就是平行輸入．．．．．（而且至少要等兩個星期！）

再怎麼說，　　　　　　　　　　　　　　

實體店面讓人真的比較放心！！

３、最重要的部分是：

因為有折扣卡，所以還可以拿到特價！！！

最後，以＄３１０澳幣（＄９０７０台幣）購得－等於多省了＄５００台幣！！！


最讓我開心的是：在澳洲買電器基本上都是＂標準包＂，而這一款首賣，竟然是＂超值包＂！！

一大盒！

隨機附上不少東西，夠誠意！！

（包含ＳＤＨＣ記憶卡、相機包、還有一個玩水用的浮水提袋）

我想等台灣正式上市一定附送更多！！

（可惜澳洲不能像台灣一樣凹配備升級～～～）

匆匆忙忙拍照，桌子又一直很亂　　　　　　　　　　　　　　　　

拍得效果很不好，算是不認真的開箱，請見諒！！！　　　

（照片證明：設計師的生活其實沒有這麼光鮮亮麗的！！）

（還好沒有幾天前的ＰＩＺＺＡ！！）

因為還每有真的拍照測試，所以先介紹到此！！！




［後記］



剛剛打電話給ＰＥＮＴＡＸ公司，他們說這一款公司其實都沒有作潛水殼的計畫，而上一款Ｗ９０潛水殼也出現不是很久。（一個還不便宜－＄４００澳幣左右！！）

新機型都出來了周邊配備才遲遲出現，　　　　

這種觀望式的銷售手法根本就不怎麼聰明！

雖然剛開始有點殘念的感覺。後來想想，一個潛水殼動輒就是一台數位相機的價格，加上只要不是專門設計深潛的相機，就算裝上潛水殼，在高壓環境下其實也非常不好用．．．．

之後我如果覺得不保險，買個好的防水袋至少都可以維持１５～２０公尺以下順利操作。

依照我平常自由潛水的深度，還有我去的地點，應該潛水袋＋１０米防水運動相機就已經足夠了！！


至少不需要每次下水回家累得半死，還要把整台相機作完整保養！！

好吧，我就是超級無敵懶惰！！

（任性．．．．．．．）

下面是關於這一台相機的胡亂節錄．．．．．．．．

PENTAX Optio WG－1

在鏡頭的前方, 還搭配了 5 個 LED 燈, 可以做為微距拍攝時的補光用途.
潛水10公尺, 耐寒-10°C, 耐摔 1.5公尺, 耐壓 100 Kg, 在氣候惡劣或水上活動時, 足以克服外在的因素, 5X 光學變焦的鏡頭, 則提供了 28 - 140 mm 的拍攝範圍。


14 MP, CCD影像感測器

耐候設計, 可以達到潛水10公尺, 耐寒-10°C, 耐摔 1.5公尺, 耐壓 100 Kg

5X 光學變焦的鏡頭

相當於 28 - 140 mm 焦長

在鏡頭的前方, 還搭配了 5 個 LED 燈, 可以做為微距拍攝時的補光用途

臉部偵測輔助的自拍模式, 並可以偵測微笑及眨眼

短片方面, 可以紀錄 720P, 1280 x 720 (30 fps) 的影片

選購的無線控制配件

HDMI 輸出埠

2.7" 寬螢幕 LCD, 230,000 像素

97MB 內部記憶體

支援SD/SDHC/SDXC記憶卡

使用D-LI92鋰電池,每次充電可以拍攝 260張

大小 115.5×58.5×28.5mm

重量大約163g/167g

[政治]Penny Wong 幹得好！！！

面對歧視勇於反擊

澳洲需要這樣的政治人物．．．．

雖然，目前兩黨的評價都很不佳，尤其是經濟部分，

但我認為這是全球在經歷經濟震盪後的普遍表現。

未來．．．．

我絕對是支持一個帶有品德形象，

能夠為社會弱勢關懷的的那一方！

這次的＂貓叫＂事件就如同下面新聞所說．．．．

＂２０１１．０６．０２（週三）的國會上，澳大利亞金融部長黃英賢（Penny Wong）在發言時遭到一名自由黨議員諷刺。該議員發出貓叫聲，被指帶有性別歧視意圖。不過，週四在這名議員的道歉下，黃英賢接受了他的歉意。


然而，黃英賢對於反對黨領袖艾伯特（Tony Abbott）的抨擊並沒有結束。


金融部長當時正和反對黨參議員進行激烈的辯論，突然自由黨議員David Bushby發出貓叫一般的怪聲。


雖然他馬上向黃英賢道歉，該事件仍然引起了國會一片嘩然。


黃英賢對此表示，她接受該參議員的道歉，不過拒絕透露他們兩人私下談話的內容。她在接受澳大利亞廣播電台採訪時表示：“他有勇氣面對面和我商談此事，我覺得這個事件應該告一段落了。”


黃英賢說，這件事引起如此大的風波，真讓她想不到。但她表示，政客中的性別歧視，她應該會繼續挑戰下去。

（讚啦！！）

她說：“有時候你必須說出來發生了什麼。”她把國會描述成一個奇怪的工作環境，有些事情可能不會發生在其它的工作場合，但在國會裡卻時有發生。＂


＊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊


不論所謂的＂性別歧視＂是不是在澳洲政壇存在已久；
不論今天是David Bushby的＂道歉＂或是Penny Wong＂接受＂

這整件事都表現出一個政治家的基本道德與勇氣．．．．．
在澳洲我看到了一個還稱得上民主的政治原則＂對事不對人＂的態度！


同樣事情發生時，台灣有多少＂大人物＂可以這麼瀟灑地做到？？

陳水扁的＂查某在“花”＂事件；莊國榮的＂馬英九很娘＂事件．．．．到近期施明德逼蔡英文出櫃事件．．．．

（還有去年跟我有關的事情）

要嘛就是在媒體上硬ㄠ．．．

不然就是假裝甚麼事都沒發生

不知道這些人在這一生之中是不是都明瞭：

講出來的話都已經造成傷害！

但我知道，這些人都有個共同點：

自以為是的沙文主義者（別稱：沙豬Male_Chauvinist）

如同同志社群所說（自然也包含在婦女權利保護）

政治人物是不是同志（女性）不是我們在意的議題，我們更在意的是，這樣的說法，給社會和其他政治人物一個最壞的示範，將加深社會對同志的歧視。政治人物不論政黨，都應以公共政策爭取選民支持，如果淪落到要以揭露對手隱私（性別歧視）為鬥爭工具，充分顯示其對公共議題的無能。

同志會有無法出櫃的壓力，是因為社會對同志的不瞭解和偏見所造成的歧視。政治人物以「尊重同志」為名，卻強迫任何人出櫃，根本是對同志的社會處境視而不見，這種手段無疑是強化社會歧視帶來的壓迫。

最重要的，
這些社會不良示範，對於許多校園裡因為性傾向身份或性別氣質而飽受歧視的同志青少年，將使其處境雪上加霜。



我一直都認為不論今天是女性、同志，都該受到社會的尊重！
歧視雖然是人性，但是至少也要自己照鏡子看看：

你們其實是不是真夠優秀！？？

（很抱歉，大部分的人，我怎麼都感覺不夠佳呀！！！）

[加油]台灣食品添加物事件的思考

台灣好不容易累積的優良產品風評

這次將面臨不小的挑戰

台灣加油！！

最近才知道這個如雪球越滾越大的新聞：

合法食品添加物的「起雲劑」

違法加入塑化劑DEHP的黑心貨

已經讓許多朋友連＂吃＂都成為一個生活上的壓力！

我相信這事件最後一定會落幕，
但是，我相信這類事件不只一樁，沒良心的企業充斥在各個角落，利用人性來換取利益更是人性本質之一．．．．．


所幸這些化學毒物在身體殘留不是長期性的
既然危害已經發生，與其煩惱，倒不如趁這個機會好好的審視日常飲食習慣，維護自己未來的安全 ．．．．．

澳洲？？

起雲劑並非單一或主要的食品添加物，因此一般消費者不可能從食品標示中得知，只能依賴主管機關層層把關．．．而這次事件不是在起雲劑上，而是有毒的塑化劑－DEHP（Hexyl Phthalate ）

（在外國生活不要只記得中文還有簡寫！！ ）

澳洲的食品管制還挺嚴格，保養品也有很清楚標示，所以其實挺讓人放心！！

畢竟出事之後果相當嚴重，

所以廠商也挺自律．．．．

所以目前跟塑化劑有關的事件主要是針對進口的＂嬰幼兒玩具＂塗裝含量的爭議。


但就我所知，
澳洲市面上已經出現假菸假酒很久一段時間了．．．．
許多超市也出現＂進口水果含有過多化學殘留的新聞＂．．．．．

許多食品管制局對於亞洲小食品商店的管理也有很明顯的疏漏


所以我相信澳洲這個可以大口呼吸、大塊吃肉的天堂，不久也將會改變！！

至於我們家？

目前我們的日常生活飲食上都已經非常的天然：

香料作物自己種植、每天都吃新鮮的葉菜類、飲料也以天然果汁和茶為主，
就連每天早上必備的咖啡也是購買由咖啡豆研磨的咖啡粉沖泡，包裝上也很明確說明成分和產地．．．．


甚至，
連沐浴用品都使用沒有人工香料和有害化學添加物的產品．．．．




所以其實還算是健康．．．．．．Ｈｅａｌｔｈｙ　ｌｉｖｉｎｇ．．．．．

人生雖然像是一場跑步，

但先走到終點的絕對不是贏家！！

當然死撐也很不好！！！！

健康也不是只有表面的好看，而是對於外在與內在的滿足！！

（HEALTHY LIVING = PHYSICAL+MENTAL SATISFACTION）

附記：

起雲劑(Cloudy Agent)

乳化香精的一種，主要用途是讓原本透明的飲料產品產生如霧狀的性狀，是國內飲料廠商經常使用在運動飲料與清涼飲料上的冷果用香精(Essences)。算是法定允許的添加物，大致上應該無害才是。

「起雲劑」是一種合法食品添加物，經常使用於果汁、飲料等食品中，通常是由阿拉伯膠、乳化劑、棕櫚油及多種食品添加物混合製成。

DEHP（Hexyl Phthalate ）

塑膠，這個與我們日常生活息息相關的人造物質將人類的物質生活帶向了另一個紀元。因為塑膠具有良好的延展性與穩定的物理化學特性所以被人類大量使用於建築原料、家具設備、運輸工具之材料、衣物、食品包裝與醫藥產品等。使得塑膠如此神奇的原因即是其中所添加的塑化劑－鄰苯二甲酸酯類(Phthalate esters)。鄰苯二甲酸酯類(Phthalate esters)是鄰苯二甲酸(Phthalate acid)的衍生物，其為具有芳香氣味的無色液體，中等黏度、高分子量、高穩定性、低揮發性，在水中溶解度很小，但容易溶於多數有機溶劑中。鄰苯二甲酸酯類在日常及工業上被廣泛使用於聚氯乙烯、聚丙烯、聚乙烯、聚苯乙烯的生產，亦可作為塑化劑、可塑劑、膠合劑、塗料、油墨等用途。

有關「起雲劑受DEHP污染」的問與答

什麼是DEHP?
A1.DEHP為塑膠製品常用之一種塑化劑，無色、無味的液體。因可作為食物包材、血袋、橡膠管、化粧品及玩具的原料，所以一般的塑膠製品中通常可發現少量DEHP存在。
A2.DEHP毒性不高，屬於環境荷爾蒙的一種，可以模擬動物體內的天然荷爾蒙，影響內分泌系統的正常運作。
A3.於猴子動物試驗之結果顯示，攝入的DEHP及其代謝物大部份會於24~48小時由尿液或糞便排出。

什麼是起雲劑？起雲劑有什麼用途？常用在哪種食品？
A.起雲劑是一種合法的食品添加物，幫助食品的乳化，常添加在運動飲料及果凍，但也可能能用於優酪乳粉末等食品。

是否所有的起雲劑均會含有DEHP?
A.不是的。合法的起雲劑不會使用DEHP，除非不肖業者為了降低成本及增加產品穩定性等原因，而惡意以DEHP取代合法的食品添加物。

我們平常就會吃到DEHP嗎?
A1. 是的。因為DEHP用途廣，使得各國在工業上大量製造，因而對環境造成不小的汙染，DEHP可透過飲水、食物鏈等途徑而被我們攝入體內。
A2. 依據各國包括英國、美國、瑞典、加拿大、日本、韓國及我國相關研究與調查結果，顯示透過飲食而攝入DEHP之情形普遍存在，國人每日自食物攝入DEHP的量約為1.029 mg。

經由飲食進入人體的DEHP會排出體外嗎?
A.會。此種塑化劑如果進入人體，大部分的DEHP及其代謝物會經人體的代謝途徑如尿液及糞便排出體外。

DEHP的毒性為何?
A1.DEHP對動物的急性毒性低，在高劑量時會影響大鼠的生育系統與提高發生肝臟腫瘤之機率，但對人類影響為何，目前還未有科學證據證明。
A2. 國家癌症研究中心（IARC）將DEHP歸類為第2B類致癌物，即確認為動物致癌物，但人類資料尚不充分。

什麼是「環境荷爾蒙」？
A1.環境荷爾蒙泛指「來自環境的內分泌干擾物質」。
A2.一些人工合成化學物質所造成的環境污染後，透過食物鏈再回到我們身體（或其他生物体內），它可以模擬體內的天然荷爾蒙，干擾荷爾蒙作用，進而影響身體內的最基本的生理調節機能，又環境荷爾蒙化學污染物可經由母乳傳給下一代，因此環境荷爾蒙可能會影響生物體的生殖機能與發育。

[健康]記得多喝水．．．．．．

這是這幾個月來逼自己養成的習慣

中年之後要更注意自己的健康

放這張也沒啥特別的意思啦！！

就是喝水～喝水囉！！！．．．

澳洲氣候比台灣乾燥，公司又有空調，加上上班的時候總是幾杯咖啡，頂多沖杯茶，等真的口渴的時候才喝水之後就沒有再特別喝水，回家常常感覺口乾舌燥，晚上猛喝水的結果就是：

半夜一直起床尿尿、嚴重影響睡眠！

其實剛開始有點擔心，以為是我膀胱或是腎功能出問題；後來我們的醫生朋友來公司的時候，閒聊之餘要我放心，是因為我喝水時機不對導致的

喝水就像澆花一樣
他這句話才讓我恍然大悟！！



簡單的說：

清晨一杯水。人體經過了一宿的代謝，體內的垃圾需要外力的幫助才能排出，水就是最好的＂清洗劑＂。此時的細胞像一個乾燥的海綿，會捕捉喝進的水，並在40分鐘左右排出。這是個重要的排毒過程。

平常隨時補充水。上班族應該形成良好的喝水和排尿習慣，每1小時喝一次水，每2—3小時排尿一次。

睡前：喝個兩口水。當人熟睡時，由於體內水分丟失，造成血液中的水分減少，血液黏稠度會變高。老人臨睡前適當喝點水，可以減少血液黏稠度，從而降低腦血栓風險。此外，在乾燥的秋冬季節，水還可以滋潤呼吸道，幫助人更好的入睡。但要註意，睡前喝水不能過多，老年人有起夜的習慣，如果因喝水而造成睡眠不好，反而得不償失。





他跟我說有一個訣竅．．．．．

上班前一杯水、中午前至少兩杯水、兩點前兩杯水、五點下班前，在一杯水．．．．晚上幾乎都不太會口渴！！！

我嘗試過幾次，真的是屢試不爽！！！




所以．．．．．

為了身體健康，記得定期補充水分！！！

[小玩意]天氣有點涼？．搞一個Clay Chiminea吧！

澳洲後院很大

天氣轉涼的時候這個是很方便的物品




















擺放位置要稍微小心，不要把房子燒了！！



戶外爐（Chiminea / Chimenea）源自於西班牙，今天已經成為北美乃至於世界上許多地區非常流行的室外取暖和燒烤的工具。它的形狀基本都是由一個帶支腳的開口罐子加上一個煙囪所組成，製造材料通常為鑄鐵或者陶瓷。戶外爐的燃料主要為木材，它的火焰不僅溫暖了圍坐在它身邊的人們，也點燃了人們愉快的心情．．．．．．




這個在網路大特價買到，非常的便宜．．．．但是有點小。
蓋子、爐身、火盆可以分開，就算不烹煮食物，也可以當作取暖的火爐使用。

當然是不會用來烤肉的！

等到庭院完成，就是不錯的搭配．．．．．

當然這個品質好很多啦！！

雖然凱恩斯天氣一點都不冷．．．．．

但是這種感覺不是也挺好的嗎？

這才是真正的圍爐呀！！

補充：


為了慶祝我在２０１１．０５．２６拿到的公民，還有討論後院施工的相關後續，我和奇異果熊邀請一些朋友來家裡作客，ＢＢＱ．．．．．．所以順便把Chiminea做一個大體的安置

邊看山邊看書．．．．天涼了就把火爐升起來．．．

既然選擇在澳洲過生活，就是要想辦法悠閒愜意呀！

[移民]公民達成．．．．．．

＂留在澳洲成澳客．．．．．＂
等待的日子終於到來！！











今天是一個重要的日子
是許多來到澳洲生活的新移民，最大的期待．．．．．．


這次最大的遺憾就是：

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跟我一起參加的老闆對機械設備真的非常不行！

把一生中最值得紀念的日子拍得亂七八糟！！！

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（還好當天有駐場攝影師拍，還免費寄到家裡！）

清晨一大早就爬起床和奇異果熊仔一起興奮地跳上跳下．．．．在一如往常如家庭主婦般的把家裡成員都送走之後，開始準備張羅十點的宣誓服裝和文件．．．．




在平常時間到公司之後，雖然知道現在宣誓不需要背誦誓詞和國歌歌詞，但是還是預防萬一得看了好幾次；之後帶著緊張和些許興奮的心情在期待著．．．．．．

看起來好像真的很興奮的樣子！！

我們這裡是在早上１０點半正是開始舉行，細節部分其實應該都很類似：

不外乎是一張宣誓詞（如果有基督教信仰的是第一張，其它的是第二張），還有一面國旗、勳章，外加一棵小樹！

像我這個小地方，每個月都舉辦，所以人數不會呈現擠爆的狀態，工作人員也不會很緊張，有機會跟每個人聊個天．．．．

人數不多耶！！

在１０分鐘簡單預演之後，就等市長的到臨．．．．．．

市長做了簡短演講，內容不外乎歡迎大家成為澳洲的一部分之類的，也包含了一些只承認單一國籍的申請人心中的掙扎，還有今天是原住民道歉日，關於這個市對於原住民的努力之類的．．．．

宣誓的時候
依照信仰分為兩組人宣誓（都差不多在２０人以內） ．．．．短短１個小時就全部結束了！

我是最後一個拿到的～（好酒沉甕底嗎？？）

充滿笑容的和市長合照．．．．．．

之後側廳會有吃不完的東西．．．．．．！


因為我們跟市長實在太熟，所以只是簡單的恭喜之後，就馬上進入工作主題

（洩氣～）

但總之是個值得開心的日子！！！

晚上要去吃Koh-Ya 日式燒烤慶祝囉！！！耶耶～～～

澳洲真的這種都好貴說～　　　　　

等回台灣玩的時候一定要吃到吐！！

今天同時也是澳洲的原住民道歉日（附記），本來因為沒能來得及在生日前完成的公民宣誓而懊惱的我，卻也因此有更新的體會．．．．


澳洲過去對於原住民的深切懺悔之後，不也同時提醒所有的澳洲人：

過去迫害猜忌的時代已經過去，

未來澳洲人該學習更放開心胸，

和所有新移民一起面對未來的挑戰．．．．．．

所以能在這重要的日子成為澳洲公民，阿牛還真的挺開心的！！！





這幾年的等待，終於苦盡甘來了！！

（其實好像也沒有苦到耶！？）

（澳洲生活一直都很順利，要感謝的人實在太多．．．．．）

[更新]

６月７號在上班前去郵局瞎混，沒想到收到一封政府寄來的信件．．．．．
打開一看，竟然是當天的免費照片．．．．．我記得很多城市都是要收費的（＄１０元不等！）

我真的不喜歡後製的符號和文字．．

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靠了一點小關係拿到的原版，果然清爽多了！！

（市長，你表情很僵硬呦！！）　　

其實那天因為年度政府經費補助的問題，

她心情不是很好！！　　　　　　　　　

（爆料）

不過在感動之餘，阿牛真的要對大海喊：

住在小城市，處處有溫情哪！！

附記：

澳洲國家道歉日

（資料來源：維基百科）

國家道歉日（National Sorry Day）是一個自1998年起每年5月26日在澳大利亞舉行的紀念日，其並非官方假日。以紀念過去澳洲政府對土著居民兒童的傷害。

從1880年代至1960年代，澳大利亞政府以改善土著兒童智力為由，把土著兒童強制安置到撫養機構或白人家庭中。並銷毀土著兒童親生父母的資料，以防止他們尋找原來的親人。估計有超過十萬兒童被強制安置，但確切數字無法統計。這批被重新安置的兒童被稱為「被偷走的一代」（「The Stolen Generation」）。

1997年4月，澳大利亞人權和平等權利委員會發表了名為《帶他們回家》（Bringing them home）的報告，披露了這個土著兒童重新安置計劃。並在1998年5月26日設立「國家道歉日」，舉行各種活動，以讓對此事有責任的組織道歉。

此紀念日每年舉行一次，直到2004年。2005年，紀念日被改名為國家療傷日。但是，在2005年9月國家道歉日委員會恢復其原有名稱。

失竊的一代

（資料來源：維基百科）

失竊的一代（英語：Stolen Generations，亦作Stolen generation、Stolen children），又譯失竊一代、被偷走的一代、被偷走一代、被偷的一代、被偷一代、被竊的一代、被竊一代，是指澳洲白人政府於大約1869年至1969年間（部份地方則持續至1970年代）所實行的「同化政策」所影響的一代人，當年政府認為澳洲原住民「低賤無知」、「將會消失」，因此強行把10萬名男女兒童永久的送到白人家庭或政府機構照顧，以「白化」原居民，令原住民兒童與父母長期分離[1]。再加上當時不少白人家庭歧視原住民，往往虐打他們及迫使他們忘記其語言和文化，學習白人的生活方式和語言，或受到性侵犯、缺乏教育的機會，令到大部份的原住民受到歧視，在心理上受到傷害。

1997年時，澳洲首次有議員要求當時總理約翰·霍華德道歉，但他卻表示「這是上一代政府的錯」而拒絕道歉。

後來於2008年2月13日，總理陸克文在議會三度正式的向原住民表示歉意，並承諾會改善原住民的生活水平，如減低當地的幼兒夭折率、提高原住民的識字率及平均壽命等。







（當然，我的部落格裡有太多相關議題的紀錄，有興趣的朋友可以隨時用作側的＂搜尋功能＂！！）

[假日活動]5月21、22日：優秀私人住宅開放

年度定期的建築與景觀活動

這次輪到我們這幾家囉

記得前幾篇有提到道格拉斯港地區的開放日嗎？（連結請按我 ）

這一次終於遇到我們囉！！

（當然不是我家囉！！　　　　

畢竟不是知名建築師的作品，

而且才剛搬，亂得很．．．）

Australia's Open Garden Scheme

- opens Australia's best private gardens.

這周末（Saturday 21 & Sunday 22 May 2011）是年度北昆士蘭地區定期的優秀私人住宅設計案民眾開放日．．．




這一次剛好是我們跟幾位業務相關好友的家都在開放名單之內．．．．．

這幾間依照距離分別為：

市區周邊

景觀設計師Matt Kingsley's Designer Garden：11 Lily St, Cairns North　位在市中心北區
室內設計師Vanessa Robinson 的Hall Street garden：2 Hall St, Edge Hill.　則在植物園附近

Holloways Beach，位在凱恩斯以北約１０分鐘

建築師Mainwood garden：48 Hibiscus Lane, Holloways Beach　
景觀建築師Prowse garden：11 Granadila St, Holloways Beach

（其中有一間99.95%一定會看到我在場中跑來跑去!!）

歡迎有興趣的朋友來參觀囉
（$6 each garden, or $20 for four gardens. ）

Mainwood garden

Matt Kingsley's Designer Garden

Prowse garden

相關連結：
Cairns Designer Gardens Showcase, Saturday 21 & Sunday 22 May 2011　本周開放內容
（連結請按我）

Queensland Calendar　住宅開放活動時間表
（連結請按我）

[移民]五月真的是阿牛吉事月．．．．

好消息一連串

開心中．．．．．











上星期發生了兩件讓人開心的大事！！．．．．．

[第一件大事]

宣誓、宣誓！！！！！！

最近把文件整理準備歸檔時，做了一個小小統計：

20110325　一個月前考試完成之後，同時繳件

20110401　收到完成審核通知

20110425　收到公民宣誓通知，時間是５月底．．．．．

就跟我當時申請移民一樣，幾乎都在一個月之內審核完畢．．．．．


不得不讚嘆澳洲移民局的辦事速度，讓阿牛不得不推翻許多人詬病的＂澳洲移民局審核缺乏時效＂的批評！

移民申請？其實很快的！！！！

所以大家都不要太心急啦！　　　　　　　　

說到澳洲的七年（癢了嗎？）每天真地都過得很充實，充滿時效性，我想這一切都歸功許多貴人的鼎力相助．．．．．（雖然在部落格中被我感謝的名單中，有８５％大概都看不懂中文！）

當然，有大部分也是因為＂我是台灣郎＂　　

台灣的國際名聲真的很不錯！！台灣加油～～

以下是未來行程 ：

20110526　宣誓

20110527 申請澳洲護照

20110610 澳洲護照取得

希望還是一樣順利呀！！

（恩．．．．．新護照上第一個章是要蓋哪個國家呢？？）

[第二件好事]

我想購屋的人最希望的，就是買到物超所值的地產．．．．．阿牛自然也不例外！

上星期收到一封信，可以說比收到宣誓通知更開心，那就是：

土地增值報告

根據信裡內容，一年之後，我這裡土地價值提高了１０．５％．．．．．加上附近的大型購物中心開始正式新建，預計在年底完成，屆時將更將刺激附近地區的成長空間！

如果每年都這樣穩定以１０％成長，那就很完美了！！

白日夢中．．．．．

（老闆的兩間地產都沒有變．．．臉臭臭的！）

五月初是生日，　　　　　　　　　
五月中地價漲了１０％ 　　
　　　　　　．．．五月底成澳客！
五月真的是我的吉事月！！！！

這一篇轉貼文章不知道之前有沒有貼過，但是這是阿牛在置產前，仔細研讀的一篇不錯文章，再次貼出來跟大家分享一下！！

“澳洲的房地產市場還是比較穩定，　　　　　　　　　　　　
而且買下房子的同時，土地所有權也歸買主，　　　　　　　
這一點對於投資來說，是長遠發展最大的優勢．．．．．．”

房地產是澳洲成熟規範的支柱產業，面向小民百姓。中青年打算在澳洲安居樂業的，老年人打算在澳洲頤養天年的，小兩口打算在澳洲安家落戶的，都應該考慮買房。根據計算，同類型的房子，買下來或者租下來，即使五年內房價不升，還是買房者比較省錢。

1.澳洲物業市場大趨勢

老百姓生活素質的高品位，本身就包含買房自住帶來的安定感。人均壽命名列世界第四，維持了需求。海外留學生年年湧入，推高市場需求。既定的移民政策，保證了民居住宅的需求率。國土資源豐富（人均世界第一），加上規範開發，保證了持久供應的良性循環，很適宜物業投資。正因為以上原因，同時也造成房價不斷創高，首置會越來越難。

2.哪些人可以買房？

年滿18，全職工作滿三個月或臨時工作已兩年。家庭或個人生活穩定。已備有房價的15% 左右資金。不爛賭。非澳洲永居者（含海外留學生或其海外家長）也可以買房，但要獲堪培拉FIRB批復（律師會替你免費代辦）。其基本條件是:簽證有效期12個月以上。學校出具課程長度證明。只能買全新房或30萬澳元以下的二手房,並且不用於出租。海外者在澳買房，無需親理，澳洲有規範管理。無須收入證明，也能貸到房款的65%。

這一部分已經改變，因為太多人衝過來投資，嚇壞澳洲人，所以只有永久居留ＰＲ和公民可以購屋了！！（詳細情形以現行法規為主！！）

3.首次置業要點。

※這一點很重要！！

首先確定自己買什麽價位的房子，然後積極籌集或積蓄房價的1/10，即首期付款。財力較差者胃口不可太大，老想一步到位，這樣會永遠趕不上房價的升幅。你現在付的每周租金的1000倍通常就是你有能力買房的價位。你的年收入的5倍左右通常就是你能貸到的款額。宜充分利用政府的可能是短期的優惠政策。澳洲房子類型大致有單身公寓studio、分契公寓unit、雅柏文apartment、排屋terrace、鎮屋town house、連體別墅duplex、獨立別墅house。

4.先買自住房還是先買投資房？

通常是先買自住房。但如果現在你的住房租金很便宜，而自己經濟能力欠缺，或一時沒有找到合適自住房（通常找自住房比較挑剔），則宜先買投資房，盡早起步。我當年的年薪只有2萬，就是先買投資房起步的。經濟條件改善後再把先前投資房改為自住，還可省卻增值稅。

5.選擇投資房有哪些要素

※這一點很重要！！

宜近交通、近學校、近生活設施、近公園、近泊車位。一般應該遠教堂、遠寺廟、遠醫院、警局、墓地、遠加油站、修車廠、遠治安差的區、遠空置率高於3%的區。宜買那些租金收入會高於房價的千分之一的，或者是有正回報的物業。或者年回報率（年凈收入除以房價）高於6%的。註意：好地段的小物業，勝過差地段的大物業。

6.哪些會是便宜房？

因為業主離婚、離境或為了買新房而急於拋售的物業。業主因失業、犯案、患病等因素造成無力還貸而急於出售的，或被迫讓銀行拍賣的、或流拍後的物業、或物業小區批量上市的初期推廣階段、或該房有某種明顯缺陷但你卻不在乎的。

7.看房技巧

※這一點很重要！！

看房前和貸款代理已有聯系，到時同步跟上，防止誤時，被人搶先買了你看中的房。不要輕易表露喜歡該物業，防止對方加價。或者幹脆表明有強烈的購買欲，敦促對方降價成交。合理挑出物業的缺點來一一殺價。看房至少二十處以上，做到一看此房，其價格能猜到八九不離十。晚上去看周圍照明、噪音、安全。雨天去看漏水、滲水的暗病。留心看窗外通風、采光、景相。看電器插座、開關數量及位置並逐一試過。看門窗結構及把手並操作。買頂樓時須看天花板有無水跡。老人的住房宜小型、宜實用、宜交通方便。了解物業歷史和出售原因、當時價位。避免兇屋和官非。

8.實施買房時的註意點。

※這一點很重要！！

特喜歡的房，要果斷交10%定金，保證擁有權。風險是你若反悔，將損失一部分定金。比較喜歡的房，要爭取交誠意金HOLDING DEPOSIT，雖不保證擁有權，但可取得優先權。要書面核實代理的承諾，不可輕信。精算各項成本如行政費管理費維修費等，再下決心。別指望找到十全十美的房才買，那會錯失良機。簽字要慎重。簽字前一刻最好再看一次房，便於討價還價，改這改那。一旦簽字了就只能接受現實。買房署名大有乾坤：一人獨買，或兩人共權合買joint tenancy，或兩人分益合買tenant in common，或孩子也簽名，每一樣都會影響今後幾十年，要細聽律師介紹。

9.負扣稅策略。

※這一點很重要！！

這是澳洲鼓勵買房的重要政策：支出抵消收入，從而降低收入稅。如果買房利息支出10000，房租收入5000。另5000可以充抵你當年工資收入，就可以少交5000的稅了。。在澳洲投資房產絕大多數能賺錢，因為幾十年來房價一直穩步上升，只有短期平走或略跌。同時也因為有負扣稅策略，根據計算，還貸款的錢一半左右來自你已經交給稅務局的款項，所以繳稅越多的人越適合買投資房。即使低薪者，也能同時供幾套房。房價有相當增幅後宜及時轉貸，早日以房養房，以錢滾錢，進一步發揮負扣稅潛力。

10.關於買樓花（預售屋）。

優點：可以改動部分設計，更符合你的需要。可付較少的錢，早日得到心儀的房子，有更多時間積累資金。在房價上升期買樓花比買現房利潤大許多。缺點：比買現房的風險大。正式落成時可能在允許範圍內走樣，甚至被偷工減料而很難打贏官司。完工後的市場房價並非和樓花銷售商預測的一樣好。

11.關於物業廣告。

要讀透潛臺詞。"寬敞、現代化、近交通、熱銷中、有水景、功能全"都是常見的用詞，實際上都沒有統一的量化標準。例如"新裝修"，可能只是指油漆過，但是電線老化、雨天下水道堵塞等並未"裝修"。又如"朝北"，可能只是一間不重要的房。"有水景"，卻是要用望遠鏡看的。"3房"，其實只是兩房加一個小書房，等等。買家宜首先打電話具體查詢細節，再決定去看。熟人朋友的介紹比廣告更值得重視。

12. 搬家經驗。

買房和搬家是分不開的。要列出搬家計劃，利用或者避開重要的日子：節假、周末、全家有空、另有要事等。留意搬家公司有否買保險。搬家前結清舊居所有款項，避免搬家後收不到催款信，不知不覺上了黑名單！不準備搬走的東西，在扔掉前先征求新屋主意見，可能他們需要，就充分利用了資源。書面留下關於舊居的日常生活信息和你的聯絡電話給後來買或租你房的人，與人方便也一定會與己方便。

[生活]又到了今年的忙碌月．．．．．

五月一直都是我的忙碌月

今年應該會輕鬆一部分．．．．． 











一般來說，從前一年聖誕節後，一直到澳洲四月底之間，因為充滿了大大小小的假日，可以說整季都在假期中，許多澳洲人都在恍神中度過．．．．五月之後一切就開始步入軌道，加上六月七月的年度財政結算，所以大家會開始慢慢醒過來．．．．．．


而我們家呢？
從我生日開始，接下來每個星期都是家庭成員的生日，中間來多了一個媽媽節．．．．．

今年嘗試用國際越洋網路訂花．．

沒想到真的成功了！真是開心！！

爸媽寄過來的花束照片

不過今年跟以往不同，阿牛預計會有個比較低調安靜的時刻，可以把心力都放在庭園工作上！
  
想想，時間真的過得很快；卻年這個時候，正逢置產的關鍵期，心中充滿了興奮和期待．．．．沒想到一年之後，整個心情都有家的放鬆感．．．．．（連結請按我）

有家的感覺真的不一樣！！

上星期奇異果熊媽媽受我們邀請，臨時閃電來度假．．．．．我們延續復活節假期的模式，帶她以最優閒的方式走上一回。 

這樣有得吃、有得玩的循環，

我們可都是樂此不疲！　　　

昨天（３日），新聞又撥出紐西蘭發生龍捲風的可怕新聞，沒有經歷過這種可怕風災的經驗，可以從他們眼中感受到非常的恐懼．．．．．

五月底高齡的熊媽要動一個手術，加上度假期間她的另一半在布里斯本車子被撞，所以我猜她心情也不會很輕鬆！

不過，說也奇怪，
美國發生沒多久，紐西來就來一次
之前凱恩斯的大颱風一結束，遠遠的另一端也接連發生．．．．．
日本地震海嘯之後，南美洲也在之後不久發生．．．．

地球真的卯起來運動！！

我跟熊媽說：＂最近世界上發生這麼多事情，與其擔憂自己的未來，還不如慶幸自己還可以悠閒地享受陽光！！＂

希望大家都能平平安安！！

[紀念日]阿牛生日快樂！！！！

這一天是我在澳洲的第七個生日

值得紀念的一年！！

（還是第八個生日？？．．．．）

想想一年又過去了，

時間真的過得很快！

去年的生日

在我生日這一天，特別的保持低調，做了一整天粗活～～（順便曬太陽）
當天晚上呈現骨頭散掉的狀態．．．


打開信箱有ｎ封留言．．．．溫暖之餘一一回覆

 謝謝大家的生日祝福！！

前一個星期收到我家奇異果熊仔的大禮物；當天他神秘兮兮地站在車庫前面，帶著大大的微笑等我回家，之後擺出一個很誇張而且搞笑的姿勢，然後．．．．．．

車庫門竟然自動打開了！！

我真的發出尖叫說．．．．

原來他花了大錢送我一個電動捲門！！

（果然了解務實的阿牛！！）

終於不用每天前後門跑來跑去．．．．也不會發出可怕的聲響了！！！

真的是超級開心的！！！！！

 









但是今天有件事情不是很開心．．．．．．賓拉登昨天被美國擊斃
當然不是支持恐怖份子，而是：

不想要這件事情跟阿牛生日畫上等號啦！！！！！

以後光想到大家祝阿牛生日快樂的時候，　　　　

突然會說：　　　　　　　　　　　　　　　　　

咦？那個恐怖份子好像也是這一天被打掛的！！

整個都囧起來！！！！　　

而且．．．．殺一人，真的能夠消弭心中的哀傷或是仇恨嗎？恐怖分子就會因為這樣消失嗎？

這個新聞中有一句名言「善惡到頭終有報」（No matter how long it takes, justice will be done）。

誰是惡？誰是善？

短暫英雄情懷，不都是犧牲很多無辜百姓換來的嗎？

[流水帳]最近就是卯起來玩樂．．．．

今年的ＥＡＳＴＥＲ假期來的很妙

是聖誕節假期外最長的年假．．．．．．











４月２２日星期五（ＧＯＯＤ　ＦＲＩＤＡＹ）是復活節假期的開始，一星期之後剛好是２６日星期二的澳洲ＡＮＺＡＣ日（第一次世界大戰陣亡將士紀念日），而隔一個星期，５月１號勞工節，剛好又是星期日，所以星期一又放假．．．．

很多人就乾脆一放兩星期，只需要扣３天的年假！

（賺很多！！）

可惜我和小熊忘記規劃完整行程，否則就可以回台北一趟了！！





但說實在．．．．．

在家裡享受假期的感覺也很不錯，能有時間整理自己的花園更是得來不易的優閒感覺。
期間其實也去了不少地方，不論是海灘、小島、度假中心．．．．．都享受甜甜蜜蜜的兩人浪漫時光。

不會因為堵車影響情緒，　　　　　

美麗的陽光伴隨著涼爽的風，　　

開車最長也無所謂．．．．．．

更不用說，　　　　　　　　　　　

距離不到１個多小時，　　　　　

就可以到舉世聞名的度假勝地。

畢竟住在＂大堡礁＂和＂萬年雨林＂這兩個世界著名的景點，不論是粗曠的鄉野旅程，或是享受星級的度假休閒，都是垂手可得．．．．．

省下很多＄＄，　　
那自然更不在話下！

所以我說，最近的生活就是：

忙著玩樂，享受生活

當然，
４月２９號星期五最重要的大事自然就是威廉王子Prince William和凱特小姐Kate Middleton的．．．．．

皇家婚禮！！！！

與英國有密切關係的澳洲，這陣子壟罩在興奮之中，在這裡數年的阿牛，當然也感染到這個充滿歡樂幸福的氣氛！！

在寫這一篇的時候差不多是２９日白天１０：１５分，倫敦在２９日清晨１：１５分睡夢之中；所以等到中午１１點婚禮最高潮（西敏寺），這裡差不多是晚上的新聞時間，絕對可以看到實況轉播．．．．．

以下是相對的時間：
3 a.m. in Los Angeles
6 a.m. in New York
12 noon in Paris
2 p.m. in Abu Dhabi
6 p.m. in Hong Kong
8 p.m. in Sydney


英國《星期日鏡報》（Sunday Mirror）報導說這對英國皇室新婚夫婦將會踏著查爾斯王子的足跡，前往澳洲參觀大堡礁蜥蜴島（Lizard Island）。

大堡礁蜥蜴島（Lizard Island），離凱恩斯 240 公里，位於大堡礁中心，有「昆士蘭珊瑚海島嶼鏈皇冠上的明珠」的美譽。

如果最後結果屬實，看來不久之後，這裡會出現更多的旅遊潮了。幾個月前美國名女人歐普拉才來這裡度假！！（相關連結請按此 ）

想想，我的下半生選擇在這裡度過，
真的是一生之中最棒的選擇呢！！　

開心！！

當年黛安娜短暫但是美麗的幸福童話，還在許多人的腦海之中。
轉眼３０年後，終於有了新的童話故事可以繼續延續．．．．．

此景只待曾追憶．．．．．．

（當年的查爾斯王子還真的是很帥氣！！）

希望這次的童話故事可以延續久一點！！

或許有人會覺得婚禮是他們家的事情，跟自己無關。

但是我覺得：很多人為了在競爭社會中活下去，每天行屍走肉般的忙碌生活，內心卻漸漸的冷漠．．．．

一個人能夠感受到幸福，是一種很棒的事情！！

因為這樣一來能夠更肯定自己，珍惜自己所擁有的．．．．．

所以阿牛在澳洲的生活，保持忙碌－－不只是忙碌的工作，也忙碌的休閒！

而且我常常問自己：「當我面對來自自己或是其他人的瓶頸時，最壞的情況是什麼？」

找出有可能會面對最壞情況的癥結點，思考更多的出路；一旦發現不論如何努力都不能改變，那我就去接受它！

「朋友滿天下、盡在網頁裡」是一種看似豐富但是卻貧乏的生活。臉書上滿滿的交友名單，不能代表自己的生活就是豐富多彩，實際的生活與掌握在手中的快樂，才是真的能陪伴自己一輩子的寶藏。

生命中有許多麻煩事，但這些事大多數並沒有發生。　

——作家馬克吐溫

能解決的事，不必去擔心；不能解決的事，擔心也沒有用。　

——西藏諺語。

[家建]後院．．初步整理．．．．．

經過一個周末的初步整理

花園總算整齊一些了！！

這一篇基本上是延續上星期的日記（連結請按此）

這星期，依照計畫完成花園整理還有鋪上覆蓋物．．．．．
星期六我叫了一卡車的樹皮，運來之後才發現：

真的好多呀！！！

（算起來價格真的超級便宜喔！！）

奇異果嫌我搬運太慢，所以自高奮勇的擔負起這個重大責任

不過他太胖了，　

的確應該運動一下

因為數量足夠，所以可以依照標準的將所有花園部分都蓋上厚厚的１０公分！！

雖然只是小小的２５坪，

也夠整死我們了！！　　

以下用照片做個小小比較．．．．．

上星期最後結果

這星期罷工前．．．．．

覆蓋樹皮厚度剛好遮住庭園燈的柱子部分！！（第一張右下角）所以不只１０公分！！

這下子雜草再給我長出來試試看！！（怒吼！）

其實整個院子還需要做整平工作，但是我們都累垮了．．．反正肥料和覆蓋物都已經上了，冬天正式來臨前，還是有機會慢慢整理的！





拿掃帚掃平還真的是很有禪意呀！！






＊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊





附帶一提，澳洲就算是租屋也要負起清除自家草坪的工作，否則最嚴重是會挨告的！！
我們鄰居極為無用．．．．．看看上片照片中兩家的草坪高度就知道他們有多久沒整理！！

可怕的是，
因為他們平常都沒整理，草坪已經被惡草（大部分是含羞草和新加坡菊）侵占了！！

如果要恢復舊觀，＄＄是少不了！！（下方照片）

紅色箭頭處就是房屋界線．．．．

上面照片右下角部分，是前幾個月種的梔子花，現在也慢慢長大了。
未來成為圍籬之後，一方面減低訪客直接踩草坪穿越造成的傷害，同時可以增加隱密感．．．．

前院的內側．．．．．

上面照片是前院的內側；雖然植物被修剪過後，看起來有些空隙，但是因為內外高差的關係，經過的人除非很＂刻意＂，否則也不太看得到裡面！

（下圖就是最好的例子～）

大概的感覺．．．．．（前院高差的範例）

等明年春天，梔子花長到高度到達１公尺左右，就可以放心的在前院放置庭園座椅囉～

目前構想是：　　　　　　　　
搞個二手的金屬材質戶外座椅，

然後故意作老化處理．．．　　

舊面處理的戶外家具！！

放哪呢？？？？？
嗯就放在前門附近，棕櫚樹的前方吧．．．．．．

迎賓竹適應得不錯！

（還是要稱為招鬼竹？？哈哈！）

再高一點，　　　　　　　　　
剛好可以就要搬到後願去！！　

很有ＦＵ！！

希望不久的將來，就可以享受享受陽光斑駁的溫暖下，慵懶看書的感覺～～～









當然，
也會和入口意象搭配囉！！

右側的那道光真舒服．．．．．

照片＋復古檯燈，還有我最愛的那一幅照片，

非常的＂阿牛＂！！　　　　　　　　　　　

現在的季節是凱恩斯最舒服的時候，涼涼的風加上暖暖的陽光～很容易讓人想睡！！

[新澳客的省思]房市．．．．．

在正式成為新澳客之前的等待期

看到一些國內外新聞之後的個人想法．．．．．

搬進這個新家也快要一年了 ，成為新屋奴的阿牛，也開始注意各地相關的房屋新聞。

我發現不論身在哪裡，其實所謂的房屋策略，最後結果都是差不多的．．．．
 

活在現在的社會，不管在任何國家， 

每個人都面對差不多的現實壓力．．

當然，這跟＂人口＂遷移所導致的＂供需平衡＂絕對是正相關！

以下是最近分別來自澳洲與台灣之間，租／買房屋壓力相關新聞．．．．．

雖然主題有些差異，
但是都是代表現代老百姓在基本＂住＂的需要上，都面臨重大的隱憂！！

澳洲新聞（重點節錄）

據2011年3月29日《The Age》報道，飛漲的房租讓澳洲各大城市的家庭越來越難以承擔。
事實上，任何家庭只要在房租付出上超過其總收入的30%就會承受“房屋壓力”，他們基本沒有余力可以儲蓄。

在維州，一個維持最低收入的2小孩家庭為租一個 3室之房要花去收入的36.8%。就算是像Preston這樣的外城區，一套3室房393元的租金就占了他們收入的43.8%，這對典型的工薪家庭來說，仍是很大一筆開支。

．．．公寓的話，若要租住墨爾本2室公寓中的一室，中等價位為每周170元，這占了任何一個拿初始津貼（Newstart allowance）者收入的63%。

43歲的單親媽媽Melissa Le Guier室4個孩子的母親，她在墨爾本北郊的Wallan租住於一間3室房，每周掙紮於340元的高昂房租。她原是當地市府的一名中老年看護，卻在入住後不久就下了崗。因為拖欠房租，她被房東下退房令，她正對此向VTAC提出訴訟。她表示，若將房租和水電雜費繳齊，她們一家每周便只剩90元維持生計。但她寧可從收入中硬擠出房租也不願搬走。“房租在哪都一樣貴，”她如是說。據房產辦公室的數字，去年第四季度墨爾本的租房空置率只有1.4%，由於激烈的的競爭，墨爾本的3室房租金目前已經上漲了3.9%至11%。

60歲的女演員兼藝術模特Francesca，之前一直是一個租房族，她很樂衷於這種“有點漂泊不羈”的感覺。但3年前，她改變了想法。“50個人要搶同一間房，我怎麽搶得到！”她說，即使是她每周教英語的收入有800元左右亦然。最後她在St Kilda East找到了一間“骯臟的”3室公寓，每周租金160。她說：“我幾乎沒有客廳，因為它看起來像某人的睡房。”
 


這一篇文章是來自維多利亞州，昆士蘭州以農起家，近年來又災禍頻頻，面對同樣的問題只呈現更嚴重而已！！

台灣新聞

買預售屋 自備款恐多一倍
中時 更新日期:"2011/04/07 03:15" 記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。

據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。

這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。

銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。


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在我決定買房之間，有人跟我分享了＂３３３購屋法則＂：

其中的1/3為生活花費，1/3做為儲蓄理財，1/3則為繳交每個月的購屋貸款。

用這樣的比例下去算，可以約略知道自己「買得起」多少「總價」的房子。

當然，３３３比例也適用在其他＂收入＂與＂生活＂之間的調配。



然而，當我正式購屋之後，發現這個定律在澳洲並不容易，而且條件是你必須選擇住在沒有受到房價波動影響的城市。

（或是你活在２０年前的澳洲！！）

從上述第一篇新聞，已經很明顯地說明，目前澳洲房租雖然各地不一，但是光＂租＂房，每月平均價格也差不多約佔總收入的35%～60%。這樣的數據，已經遠遠超過＂３３３法則＂的常態．．．．

想一下，在大都市要租一間還不錯三房（包含不錯的屋況、便利的購物、交通機能），每星期租金至少要＄４００澳幣，而我這個城市，一般租金也差不多在＄３２０澳幣左右。

以租屋為例，在３３３理論下，你一個月的薪水，至少要超過＄４８００澳幣。如果低於這個價目，大部分只能靠減少消費或是分租來弭補不足．．．．．

即便是＂租＂，都已經是＂屋奴＂了，更何況是＂買＂？？

當然，租屋的人不需要負擔另一個＂３＂的貸款部分。如果聰明的人懂得拿出這一部分的＂３＂作為投資，相信也是非常不錯的！！

可惜，
阿牛非常了解自己的惰性。如果決定租房過生活，另一個＂３＂絕對是會被我用在享受美食和旅遊，還有把自己打扮得光鮮亮麗上．．．．看似在眾人面前風光十足，好像生命中充滿刺激，但是實際上，卻是將下輩子的今年毫不猶豫地拿來揮霍．．．．．．

如果面對節節高升的房市感到壓力，而後抱著＂不想成為屋奴，所以乾脆放縱人生＂的心態，對我來說那更是浪費自己的人生．．．．．

過著日復一日，自我找藉口的人生．．．我是做不到的

與其一輩子在租屋的無根漂泊度過，我寧可選擇購屋．．．．至少有間不動產在手上的感覺是實在的！

缺點就是．．．．．必須有成為＂屋奴＂的危險

屋（房）奴定義：

有房無錢的人。為了房子而工作賺錢、忙碌到累垮自己，就是屋奴。

對我來說，
買房子是保障自己的後半輩子幸福，不是為了其他目的。不要為了買房子犧牲了生活，如果會因為買房子而回頭過那個超省錢時代的生活，那寧可不要買，因為這間房子是對自己人生的犒賞而不是折磨．．．．．．

目前為止，
雖然我目前每個月賺的錢，將近４０％在房貸上，高於３３３理論許多；但是，每個月的還款金額，卻等於（甚至低於）租同樣條件的房屋。

也就是說，我自己是自己的房東！！

＄３５０澳幣可以一整年無限次大堡礁的休閒花費，維持了在休閒生活的花費。

購屋至今花了一些錢做小工程變動，讓這裡比較像是自己的家．．．這就讓其中一個＂３＂來補完～

現在工作還算穩定，未來最大的短期目標就是讓自己的收入到達３３３的比例！！（還差一點！！）

明天就跟老闆要加薪吧！哈哈

因為知道，澳洲夢中的＂住有其屋＂，其實都已經成為可望而不可及的幻影．．．．

也正因為如此，讓阿牛更是珍惜現在的好運！