[健康]記得多喝水．．．．．．

這是這幾個月來逼自己養成的習慣

中年之後要更注意自己的健康

放這張也沒啥特別的意思啦！！

就是喝水～喝水囉！！！．．．

澳洲氣候比台灣乾燥，公司又有空調，加上上班的時候總是幾杯咖啡，頂多沖杯茶，等真的口渴的時候才喝水之後就沒有再特別喝水，回家常常感覺口乾舌燥，晚上猛喝水的結果就是：

半夜一直起床尿尿、嚴重影響睡眠！

其實剛開始有點擔心，以為是我膀胱或是腎功能出問題；後來我們的醫生朋友來公司的時候，閒聊之餘要我放心，是因為我喝水時機不對導致的

喝水就像澆花一樣
他這句話才讓我恍然大悟！！



簡單的說：

清晨一杯水。人體經過了一宿的代謝，體內的垃圾需要外力的幫助才能排出，水就是最好的＂清洗劑＂。此時的細胞像一個乾燥的海綿，會捕捉喝進的水，並在40分鐘左右排出。這是個重要的排毒過程。

平常隨時補充水。上班族應該形成良好的喝水和排尿習慣，每1小時喝一次水，每2—3小時排尿一次。

睡前：喝個兩口水。當人熟睡時，由於體內水分丟失，造成血液中的水分減少，血液黏稠度會變高。老人臨睡前適當喝點水，可以減少血液黏稠度，從而降低腦血栓風險。此外，在乾燥的秋冬季節，水還可以滋潤呼吸道，幫助人更好的入睡。但要註意，睡前喝水不能過多，老年人有起夜的習慣，如果因喝水而造成睡眠不好，反而得不償失。





他跟我說有一個訣竅．．．．．

上班前一杯水、中午前至少兩杯水、兩點前兩杯水、五點下班前，在一杯水．．．．晚上幾乎都不太會口渴！！！

我嘗試過幾次，真的是屢試不爽！！！




所以．．．．．

為了身體健康，記得定期補充水分！！！

[小玩意]天氣有點涼？．搞一個Clay Chiminea吧！

澳洲後院很大

天氣轉涼的時候這個是很方便的物品




















擺放位置要稍微小心，不要把房子燒了！！



戶外爐（Chiminea / Chimenea）源自於西班牙，今天已經成為北美乃至於世界上許多地區非常流行的室外取暖和燒烤的工具。它的形狀基本都是由一個帶支腳的開口罐子加上一個煙囪所組成，製造材料通常為鑄鐵或者陶瓷。戶外爐的燃料主要為木材，它的火焰不僅溫暖了圍坐在它身邊的人們，也點燃了人們愉快的心情．．．．．．




這個在網路大特價買到，非常的便宜．．．．但是有點小。
蓋子、爐身、火盆可以分開，就算不烹煮食物，也可以當作取暖的火爐使用。

當然是不會用來烤肉的！

等到庭院完成，就是不錯的搭配．．．．．

當然這個品質好很多啦！！

雖然凱恩斯天氣一點都不冷．．．．．

但是這種感覺不是也挺好的嗎？

這才是真正的圍爐呀！！

補充：


為了慶祝我在２０１１．０５．２６拿到的公民，還有討論後院施工的相關後續，我和奇異果熊邀請一些朋友來家裡作客，ＢＢＱ．．．．．．所以順便把Chiminea做一個大體的安置

邊看山邊看書．．．．天涼了就把火爐升起來．．．

既然選擇在澳洲過生活，就是要想辦法悠閒愜意呀！

[移民]公民達成．．．．．．

＂留在澳洲成澳客．．．．．＂
等待的日子終於到來！！











今天是一個重要的日子
是許多來到澳洲生活的新移民，最大的期待．．．．．．


這次最大的遺憾就是：

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跟我一起參加的老闆對機械設備真的非常不行！

把一生中最值得紀念的日子拍得亂七八糟！！！

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（還好當天有駐場攝影師拍，還免費寄到家裡！）

清晨一大早就爬起床和奇異果熊仔一起興奮地跳上跳下．．．．在一如往常如家庭主婦般的把家裡成員都送走之後，開始準備張羅十點的宣誓服裝和文件．．．．




在平常時間到公司之後，雖然知道現在宣誓不需要背誦誓詞和國歌歌詞，但是還是預防萬一得看了好幾次；之後帶著緊張和些許興奮的心情在期待著．．．．．．

看起來好像真的很興奮的樣子！！

我們這裡是在早上１０點半正是開始舉行，細節部分其實應該都很類似：

不外乎是一張宣誓詞（如果有基督教信仰的是第一張，其它的是第二張），還有一面國旗、勳章，外加一棵小樹！

像我這個小地方，每個月都舉辦，所以人數不會呈現擠爆的狀態，工作人員也不會很緊張，有機會跟每個人聊個天．．．．

人數不多耶！！

在１０分鐘簡單預演之後，就等市長的到臨．．．．．．

市長做了簡短演講，內容不外乎歡迎大家成為澳洲的一部分之類的，也包含了一些只承認單一國籍的申請人心中的掙扎，還有今天是原住民道歉日，關於這個市對於原住民的努力之類的．．．．

宣誓的時候
依照信仰分為兩組人宣誓（都差不多在２０人以內） ．．．．短短１個小時就全部結束了！

我是最後一個拿到的～（好酒沉甕底嗎？？）

充滿笑容的和市長合照．．．．．．

之後側廳會有吃不完的東西．．．．．．！


因為我們跟市長實在太熟，所以只是簡單的恭喜之後，就馬上進入工作主題

（洩氣～）

但總之是個值得開心的日子！！！

晚上要去吃Koh-Ya 日式燒烤慶祝囉！！！耶耶～～～

澳洲真的這種都好貴說～　　　　　

等回台灣玩的時候一定要吃到吐！！

今天同時也是澳洲的原住民道歉日（附記），本來因為沒能來得及在生日前完成的公民宣誓而懊惱的我，卻也因此有更新的體會．．．．


澳洲過去對於原住民的深切懺悔之後，不也同時提醒所有的澳洲人：

過去迫害猜忌的時代已經過去，

未來澳洲人該學習更放開心胸，

和所有新移民一起面對未來的挑戰．．．．．．

所以能在這重要的日子成為澳洲公民，阿牛還真的挺開心的！！！





這幾年的等待，終於苦盡甘來了！！

（其實好像也沒有苦到耶！？）

（澳洲生活一直都很順利，要感謝的人實在太多．．．．．）

[更新]

６月７號在上班前去郵局瞎混，沒想到收到一封政府寄來的信件．．．．．
打開一看，竟然是當天的免費照片．．．．．我記得很多城市都是要收費的（＄１０元不等！）

我真的不喜歡後製的符號和文字．．

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靠了一點小關係拿到的原版，果然清爽多了！！

（市長，你表情很僵硬呦！！）　　

其實那天因為年度政府經費補助的問題，

她心情不是很好！！　　　　　　　　　

（爆料）

不過在感動之餘，阿牛真的要對大海喊：

住在小城市，處處有溫情哪！！

附記：

澳洲國家道歉日

（資料來源：維基百科）

國家道歉日（National Sorry Day）是一個自1998年起每年5月26日在澳大利亞舉行的紀念日，其並非官方假日。以紀念過去澳洲政府對土著居民兒童的傷害。

從1880年代至1960年代，澳大利亞政府以改善土著兒童智力為由，把土著兒童強制安置到撫養機構或白人家庭中。並銷毀土著兒童親生父母的資料，以防止他們尋找原來的親人。估計有超過十萬兒童被強制安置，但確切數字無法統計。這批被重新安置的兒童被稱為「被偷走的一代」（「The Stolen Generation」）。

1997年4月，澳大利亞人權和平等權利委員會發表了名為《帶他們回家》（Bringing them home）的報告，披露了這個土著兒童重新安置計劃。並在1998年5月26日設立「國家道歉日」，舉行各種活動，以讓對此事有責任的組織道歉。

此紀念日每年舉行一次，直到2004年。2005年，紀念日被改名為國家療傷日。但是，在2005年9月國家道歉日委員會恢復其原有名稱。

失竊的一代

（資料來源：維基百科）

失竊的一代（英語：Stolen Generations，亦作Stolen generation、Stolen children），又譯失竊一代、被偷走的一代、被偷走一代、被偷的一代、被偷一代、被竊的一代、被竊一代，是指澳洲白人政府於大約1869年至1969年間（部份地方則持續至1970年代）所實行的「同化政策」所影響的一代人，當年政府認為澳洲原住民「低賤無知」、「將會消失」，因此強行把10萬名男女兒童永久的送到白人家庭或政府機構照顧，以「白化」原居民，令原住民兒童與父母長期分離[1]。再加上當時不少白人家庭歧視原住民，往往虐打他們及迫使他們忘記其語言和文化，學習白人的生活方式和語言，或受到性侵犯、缺乏教育的機會，令到大部份的原住民受到歧視，在心理上受到傷害。

1997年時，澳洲首次有議員要求當時總理約翰·霍華德道歉，但他卻表示「這是上一代政府的錯」而拒絕道歉。

後來於2008年2月13日，總理陸克文在議會三度正式的向原住民表示歉意，並承諾會改善原住民的生活水平，如減低當地的幼兒夭折率、提高原住民的識字率及平均壽命等。







（當然，我的部落格裡有太多相關議題的紀錄，有興趣的朋友可以隨時用作側的＂搜尋功能＂！！）

[假日活動]5月21、22日：優秀私人住宅開放

年度定期的建築與景觀活動

這次輪到我們這幾家囉

記得前幾篇有提到道格拉斯港地區的開放日嗎？（連結請按我 ）

這一次終於遇到我們囉！！

（當然不是我家囉！！　　　　

畢竟不是知名建築師的作品，

而且才剛搬，亂得很．．．）

Australia's Open Garden Scheme

- opens Australia's best private gardens.

這周末（Saturday 21 & Sunday 22 May 2011）是年度北昆士蘭地區定期的優秀私人住宅設計案民眾開放日．．．




這一次剛好是我們跟幾位業務相關好友的家都在開放名單之內．．．．．

這幾間依照距離分別為：

市區周邊

景觀設計師Matt Kingsley's Designer Garden：11 Lily St, Cairns North　位在市中心北區
室內設計師Vanessa Robinson 的Hall Street garden：2 Hall St, Edge Hill.　則在植物園附近

Holloways Beach，位在凱恩斯以北約１０分鐘

建築師Mainwood garden：48 Hibiscus Lane, Holloways Beach　
景觀建築師Prowse garden：11 Granadila St, Holloways Beach

（其中有一間99.95%一定會看到我在場中跑來跑去!!）

歡迎有興趣的朋友來參觀囉
（$6 each garden, or $20 for four gardens. ）

Mainwood garden

Matt Kingsley's Designer Garden

Prowse garden

相關連結：
Cairns Designer Gardens Showcase, Saturday 21 & Sunday 22 May 2011　本周開放內容
（連結請按我）

Queensland Calendar　住宅開放活動時間表
（連結請按我）

[移民]五月真的是阿牛吉事月．．．．

好消息一連串

開心中．．．．．











上星期發生了兩件讓人開心的大事！！．．．．．

[第一件大事]

宣誓、宣誓！！！！！！

最近把文件整理準備歸檔時，做了一個小小統計：

20110325　一個月前考試完成之後，同時繳件

20110401　收到完成審核通知

20110425　收到公民宣誓通知，時間是５月底．．．．．

就跟我當時申請移民一樣，幾乎都在一個月之內審核完畢．．．．．


不得不讚嘆澳洲移民局的辦事速度，讓阿牛不得不推翻許多人詬病的＂澳洲移民局審核缺乏時效＂的批評！

移民申請？其實很快的！！！！

所以大家都不要太心急啦！　　　　　　　　

說到澳洲的七年（癢了嗎？）每天真地都過得很充實，充滿時效性，我想這一切都歸功許多貴人的鼎力相助．．．．．（雖然在部落格中被我感謝的名單中，有８５％大概都看不懂中文！）

當然，有大部分也是因為＂我是台灣郎＂　　

台灣的國際名聲真的很不錯！！台灣加油～～

以下是未來行程 ：

20110526　宣誓

20110527 申請澳洲護照

20110610 澳洲護照取得

希望還是一樣順利呀！！

（恩．．．．．新護照上第一個章是要蓋哪個國家呢？？）

[第二件好事]

我想購屋的人最希望的，就是買到物超所值的地產．．．．．阿牛自然也不例外！

上星期收到一封信，可以說比收到宣誓通知更開心，那就是：

土地增值報告

根據信裡內容，一年之後，我這裡土地價值提高了１０．５％．．．．．加上附近的大型購物中心開始正式新建，預計在年底完成，屆時將更將刺激附近地區的成長空間！

如果每年都這樣穩定以１０％成長，那就很完美了！！

白日夢中．．．．．

（老闆的兩間地產都沒有變．．．臉臭臭的！）

五月初是生日，　　　　　　　　　
五月中地價漲了１０％ 　　
　　　　　　．．．五月底成澳客！
五月真的是我的吉事月！！！！

這一篇轉貼文章不知道之前有沒有貼過，但是這是阿牛在置產前，仔細研讀的一篇不錯文章，再次貼出來跟大家分享一下！！

“澳洲的房地產市場還是比較穩定，　　　　　　　　　　　　
而且買下房子的同時，土地所有權也歸買主，　　　　　　　
這一點對於投資來說，是長遠發展最大的優勢．．．．．．”

房地產是澳洲成熟規範的支柱產業，面向小民百姓。中青年打算在澳洲安居樂業的，老年人打算在澳洲頤養天年的，小兩口打算在澳洲安家落戶的，都應該考慮買房。根據計算，同類型的房子，買下來或者租下來，即使五年內房價不升，還是買房者比較省錢。

1.澳洲物業市場大趨勢

老百姓生活素質的高品位，本身就包含買房自住帶來的安定感。人均壽命名列世界第四，維持了需求。海外留學生年年湧入，推高市場需求。既定的移民政策，保證了民居住宅的需求率。國土資源豐富（人均世界第一），加上規範開發，保證了持久供應的良性循環，很適宜物業投資。正因為以上原因，同時也造成房價不斷創高，首置會越來越難。

2.哪些人可以買房？

年滿18，全職工作滿三個月或臨時工作已兩年。家庭或個人生活穩定。已備有房價的15% 左右資金。不爛賭。非澳洲永居者（含海外留學生或其海外家長）也可以買房，但要獲堪培拉FIRB批復（律師會替你免費代辦）。其基本條件是:簽證有效期12個月以上。學校出具課程長度證明。只能買全新房或30萬澳元以下的二手房,並且不用於出租。海外者在澳買房，無需親理，澳洲有規範管理。無須收入證明，也能貸到房款的65%。

這一部分已經改變，因為太多人衝過來投資，嚇壞澳洲人，所以只有永久居留ＰＲ和公民可以購屋了！！（詳細情形以現行法規為主！！）

3.首次置業要點。

※這一點很重要！！

首先確定自己買什麽價位的房子，然後積極籌集或積蓄房價的1/10，即首期付款。財力較差者胃口不可太大，老想一步到位，這樣會永遠趕不上房價的升幅。你現在付的每周租金的1000倍通常就是你有能力買房的價位。你的年收入的5倍左右通常就是你能貸到的款額。宜充分利用政府的可能是短期的優惠政策。澳洲房子類型大致有單身公寓studio、分契公寓unit、雅柏文apartment、排屋terrace、鎮屋town house、連體別墅duplex、獨立別墅house。

4.先買自住房還是先買投資房？

通常是先買自住房。但如果現在你的住房租金很便宜，而自己經濟能力欠缺，或一時沒有找到合適自住房（通常找自住房比較挑剔），則宜先買投資房，盡早起步。我當年的年薪只有2萬，就是先買投資房起步的。經濟條件改善後再把先前投資房改為自住，還可省卻增值稅。

5.選擇投資房有哪些要素

※這一點很重要！！

宜近交通、近學校、近生活設施、近公園、近泊車位。一般應該遠教堂、遠寺廟、遠醫院、警局、墓地、遠加油站、修車廠、遠治安差的區、遠空置率高於3%的區。宜買那些租金收入會高於房價的千分之一的，或者是有正回報的物業。或者年回報率（年凈收入除以房價）高於6%的。註意：好地段的小物業，勝過差地段的大物業。

6.哪些會是便宜房？

因為業主離婚、離境或為了買新房而急於拋售的物業。業主因失業、犯案、患病等因素造成無力還貸而急於出售的，或被迫讓銀行拍賣的、或流拍後的物業、或物業小區批量上市的初期推廣階段、或該房有某種明顯缺陷但你卻不在乎的。

7.看房技巧

※這一點很重要！！

看房前和貸款代理已有聯系，到時同步跟上，防止誤時，被人搶先買了你看中的房。不要輕易表露喜歡該物業，防止對方加價。或者幹脆表明有強烈的購買欲，敦促對方降價成交。合理挑出物業的缺點來一一殺價。看房至少二十處以上，做到一看此房，其價格能猜到八九不離十。晚上去看周圍照明、噪音、安全。雨天去看漏水、滲水的暗病。留心看窗外通風、采光、景相。看電器插座、開關數量及位置並逐一試過。看門窗結構及把手並操作。買頂樓時須看天花板有無水跡。老人的住房宜小型、宜實用、宜交通方便。了解物業歷史和出售原因、當時價位。避免兇屋和官非。

8.實施買房時的註意點。

※這一點很重要！！

特喜歡的房，要果斷交10%定金，保證擁有權。風險是你若反悔，將損失一部分定金。比較喜歡的房，要爭取交誠意金HOLDING DEPOSIT，雖不保證擁有權，但可取得優先權。要書面核實代理的承諾，不可輕信。精算各項成本如行政費管理費維修費等，再下決心。別指望找到十全十美的房才買，那會錯失良機。簽字要慎重。簽字前一刻最好再看一次房，便於討價還價，改這改那。一旦簽字了就只能接受現實。買房署名大有乾坤：一人獨買，或兩人共權合買joint tenancy，或兩人分益合買tenant in common，或孩子也簽名，每一樣都會影響今後幾十年，要細聽律師介紹。

9.負扣稅策略。

※這一點很重要！！

這是澳洲鼓勵買房的重要政策：支出抵消收入，從而降低收入稅。如果買房利息支出10000，房租收入5000。另5000可以充抵你當年工資收入，就可以少交5000的稅了。。在澳洲投資房產絕大多數能賺錢，因為幾十年來房價一直穩步上升，只有短期平走或略跌。同時也因為有負扣稅策略，根據計算，還貸款的錢一半左右來自你已經交給稅務局的款項，所以繳稅越多的人越適合買投資房。即使低薪者，也能同時供幾套房。房價有相當增幅後宜及時轉貸，早日以房養房，以錢滾錢，進一步發揮負扣稅潛力。

10.關於買樓花（預售屋）。

優點：可以改動部分設計，更符合你的需要。可付較少的錢，早日得到心儀的房子，有更多時間積累資金。在房價上升期買樓花比買現房利潤大許多。缺點：比買現房的風險大。正式落成時可能在允許範圍內走樣，甚至被偷工減料而很難打贏官司。完工後的市場房價並非和樓花銷售商預測的一樣好。

11.關於物業廣告。

要讀透潛臺詞。"寬敞、現代化、近交通、熱銷中、有水景、功能全"都是常見的用詞，實際上都沒有統一的量化標準。例如"新裝修"，可能只是指油漆過，但是電線老化、雨天下水道堵塞等並未"裝修"。又如"朝北"，可能只是一間不重要的房。"有水景"，卻是要用望遠鏡看的。"3房"，其實只是兩房加一個小書房，等等。買家宜首先打電話具體查詢細節，再決定去看。熟人朋友的介紹比廣告更值得重視。

12. 搬家經驗。

買房和搬家是分不開的。要列出搬家計劃，利用或者避開重要的日子：節假、周末、全家有空、另有要事等。留意搬家公司有否買保險。搬家前結清舊居所有款項，避免搬家後收不到催款信，不知不覺上了黑名單！不準備搬走的東西，在扔掉前先征求新屋主意見，可能他們需要，就充分利用了資源。書面留下關於舊居的日常生活信息和你的聯絡電話給後來買或租你房的人，與人方便也一定會與己方便。

[生活]又到了今年的忙碌月．．．．．

五月一直都是我的忙碌月

今年應該會輕鬆一部分．．．．． 











一般來說，從前一年聖誕節後，一直到澳洲四月底之間，因為充滿了大大小小的假日，可以說整季都在假期中，許多澳洲人都在恍神中度過．．．．五月之後一切就開始步入軌道，加上六月七月的年度財政結算，所以大家會開始慢慢醒過來．．．．．．


而我們家呢？
從我生日開始，接下來每個星期都是家庭成員的生日，中間來多了一個媽媽節．．．．．

今年嘗試用國際越洋網路訂花．．

沒想到真的成功了！真是開心！！

爸媽寄過來的花束照片

不過今年跟以往不同，阿牛預計會有個比較低調安靜的時刻，可以把心力都放在庭園工作上！
  
想想，時間真的過得很快；卻年這個時候，正逢置產的關鍵期，心中充滿了興奮和期待．．．．沒想到一年之後，整個心情都有家的放鬆感．．．．．（連結請按我）

有家的感覺真的不一樣！！

上星期奇異果熊媽媽受我們邀請，臨時閃電來度假．．．．．我們延續復活節假期的模式，帶她以最優閒的方式走上一回。 

這樣有得吃、有得玩的循環，

我們可都是樂此不疲！　　　

昨天（３日），新聞又撥出紐西蘭發生龍捲風的可怕新聞，沒有經歷過這種可怕風災的經驗，可以從他們眼中感受到非常的恐懼．．．．．

五月底高齡的熊媽要動一個手術，加上度假期間她的另一半在布里斯本車子被撞，所以我猜她心情也不會很輕鬆！

不過，說也奇怪，
美國發生沒多久，紐西來就來一次
之前凱恩斯的大颱風一結束，遠遠的另一端也接連發生．．．．．
日本地震海嘯之後，南美洲也在之後不久發生．．．．

地球真的卯起來運動！！

我跟熊媽說：＂最近世界上發生這麼多事情，與其擔憂自己的未來，還不如慶幸自己還可以悠閒地享受陽光！！＂

希望大家都能平平安安！！

[紀念日]阿牛生日快樂！！！！

這一天是我在澳洲的第七個生日

值得紀念的一年！！

（還是第八個生日？？．．．．）

想想一年又過去了，

時間真的過得很快！

去年的生日

在我生日這一天，特別的保持低調，做了一整天粗活～～（順便曬太陽）
當天晚上呈現骨頭散掉的狀態．．．


打開信箱有ｎ封留言．．．．溫暖之餘一一回覆

 謝謝大家的生日祝福！！

前一個星期收到我家奇異果熊仔的大禮物；當天他神秘兮兮地站在車庫前面，帶著大大的微笑等我回家，之後擺出一個很誇張而且搞笑的姿勢，然後．．．．．．

車庫門竟然自動打開了！！

我真的發出尖叫說．．．．

原來他花了大錢送我一個電動捲門！！

（果然了解務實的阿牛！！）

終於不用每天前後門跑來跑去．．．．也不會發出可怕的聲響了！！！

真的是超級開心的！！！！！

 









但是今天有件事情不是很開心．．．．．．賓拉登昨天被美國擊斃
當然不是支持恐怖份子，而是：

不想要這件事情跟阿牛生日畫上等號啦！！！！！

以後光想到大家祝阿牛生日快樂的時候，　　　　

突然會說：　　　　　　　　　　　　　　　　　

咦？那個恐怖份子好像也是這一天被打掛的！！

整個都囧起來！！！！　　

而且．．．．殺一人，真的能夠消弭心中的哀傷或是仇恨嗎？恐怖分子就會因為這樣消失嗎？

這個新聞中有一句名言「善惡到頭終有報」（No matter how long it takes, justice will be done）。

誰是惡？誰是善？

短暫英雄情懷，不都是犧牲很多無辜百姓換來的嗎？