[流水帳]最近就是卯起來玩樂．．．．

今年的ＥＡＳＴＥＲ假期來的很妙

是聖誕節假期外最長的年假．．．．．．











４月２２日星期五（ＧＯＯＤ　ＦＲＩＤＡＹ）是復活節假期的開始，一星期之後剛好是２６日星期二的澳洲ＡＮＺＡＣ日（第一次世界大戰陣亡將士紀念日），而隔一個星期，５月１號勞工節，剛好又是星期日，所以星期一又放假．．．．

很多人就乾脆一放兩星期，只需要扣３天的年假！

（賺很多！！）

可惜我和小熊忘記規劃完整行程，否則就可以回台北一趟了！！





但說實在．．．．．

在家裡享受假期的感覺也很不錯，能有時間整理自己的花園更是得來不易的優閒感覺。
期間其實也去了不少地方，不論是海灘、小島、度假中心．．．．．都享受甜甜蜜蜜的兩人浪漫時光。

不會因為堵車影響情緒，　　　　　

美麗的陽光伴隨著涼爽的風，　　

開車最長也無所謂．．．．．．

更不用說，　　　　　　　　　　　

距離不到１個多小時，　　　　　

就可以到舉世聞名的度假勝地。

畢竟住在＂大堡礁＂和＂萬年雨林＂這兩個世界著名的景點，不論是粗曠的鄉野旅程，或是享受星級的度假休閒，都是垂手可得．．．．．

省下很多＄＄，　　
那自然更不在話下！

所以我說，最近的生活就是：

忙著玩樂，享受生活

當然，
４月２９號星期五最重要的大事自然就是威廉王子Prince William和凱特小姐Kate Middleton的．．．．．

皇家婚禮！！！！

與英國有密切關係的澳洲，這陣子壟罩在興奮之中，在這裡數年的阿牛，當然也感染到這個充滿歡樂幸福的氣氛！！

在寫這一篇的時候差不多是２９日白天１０：１５分，倫敦在２９日清晨１：１５分睡夢之中；所以等到中午１１點婚禮最高潮（西敏寺），這裡差不多是晚上的新聞時間，絕對可以看到實況轉播．．．．．

以下是相對的時間：
3 a.m. in Los Angeles
6 a.m. in New York
12 noon in Paris
2 p.m. in Abu Dhabi
6 p.m. in Hong Kong
8 p.m. in Sydney


英國《星期日鏡報》（Sunday Mirror）報導說這對英國皇室新婚夫婦將會踏著查爾斯王子的足跡，前往澳洲參觀大堡礁蜥蜴島（Lizard Island）。

大堡礁蜥蜴島（Lizard Island），離凱恩斯 240 公里，位於大堡礁中心，有「昆士蘭珊瑚海島嶼鏈皇冠上的明珠」的美譽。

如果最後結果屬實，看來不久之後，這裡會出現更多的旅遊潮了。幾個月前美國名女人歐普拉才來這裡度假！！（相關連結請按此 ）

想想，我的下半生選擇在這裡度過，
真的是一生之中最棒的選擇呢！！　

開心！！

當年黛安娜短暫但是美麗的幸福童話，還在許多人的腦海之中。
轉眼３０年後，終於有了新的童話故事可以繼續延續．．．．．

此景只待曾追憶．．．．．．

（當年的查爾斯王子還真的是很帥氣！！）

希望這次的童話故事可以延續久一點！！

或許有人會覺得婚禮是他們家的事情，跟自己無關。

但是我覺得：很多人為了在競爭社會中活下去，每天行屍走肉般的忙碌生活，內心卻漸漸的冷漠．．．．

一個人能夠感受到幸福，是一種很棒的事情！！

因為這樣一來能夠更肯定自己，珍惜自己所擁有的．．．．．

所以阿牛在澳洲的生活，保持忙碌－－不只是忙碌的工作，也忙碌的休閒！

而且我常常問自己：「當我面對來自自己或是其他人的瓶頸時，最壞的情況是什麼？」

找出有可能會面對最壞情況的癥結點，思考更多的出路；一旦發現不論如何努力都不能改變，那我就去接受它！

「朋友滿天下、盡在網頁裡」是一種看似豐富但是卻貧乏的生活。臉書上滿滿的交友名單，不能代表自己的生活就是豐富多彩，實際的生活與掌握在手中的快樂，才是真的能陪伴自己一輩子的寶藏。

生命中有許多麻煩事，但這些事大多數並沒有發生。　

——作家馬克吐溫

能解決的事，不必去擔心；不能解決的事，擔心也沒有用。　

——西藏諺語。

[家建]後院．．初步整理．．．．．

經過一個周末的初步整理

花園總算整齊一些了！！

這一篇基本上是延續上星期的日記（連結請按此）

這星期，依照計畫完成花園整理還有鋪上覆蓋物．．．．．
星期六我叫了一卡車的樹皮，運來之後才發現：

真的好多呀！！！

（算起來價格真的超級便宜喔！！）

奇異果嫌我搬運太慢，所以自高奮勇的擔負起這個重大責任

不過他太胖了，　

的確應該運動一下

因為數量足夠，所以可以依照標準的將所有花園部分都蓋上厚厚的１０公分！！

雖然只是小小的２５坪，

也夠整死我們了！！　　

以下用照片做個小小比較．．．．．

上星期最後結果

這星期罷工前．．．．．

覆蓋樹皮厚度剛好遮住庭園燈的柱子部分！！（第一張右下角）所以不只１０公分！！

這下子雜草再給我長出來試試看！！（怒吼！）

其實整個院子還需要做整平工作，但是我們都累垮了．．．反正肥料和覆蓋物都已經上了，冬天正式來臨前，還是有機會慢慢整理的！





拿掃帚掃平還真的是很有禪意呀！！






＊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊





附帶一提，澳洲就算是租屋也要負起清除自家草坪的工作，否則最嚴重是會挨告的！！
我們鄰居極為無用．．．．．看看上片照片中兩家的草坪高度就知道他們有多久沒整理！！

可怕的是，
因為他們平常都沒整理，草坪已經被惡草（大部分是含羞草和新加坡菊）侵占了！！

如果要恢復舊觀，＄＄是少不了！！（下方照片）

紅色箭頭處就是房屋界線．．．．

上面照片右下角部分，是前幾個月種的梔子花，現在也慢慢長大了。
未來成為圍籬之後，一方面減低訪客直接踩草坪穿越造成的傷害，同時可以增加隱密感．．．．

前院的內側．．．．．

上面照片是前院的內側；雖然植物被修剪過後，看起來有些空隙，但是因為內外高差的關係，經過的人除非很＂刻意＂，否則也不太看得到裡面！

（下圖就是最好的例子～）

大概的感覺．．．．．（前院高差的範例）

等明年春天，梔子花長到高度到達１公尺左右，就可以放心的在前院放置庭園座椅囉～

目前構想是：　　　　　　　　
搞個二手的金屬材質戶外座椅，

然後故意作老化處理．．．　　

舊面處理的戶外家具！！

放哪呢？？？？？
嗯就放在前門附近，棕櫚樹的前方吧．．．．．．

迎賓竹適應得不錯！

（還是要稱為招鬼竹？？哈哈！）

再高一點，　　　　　　　　　
剛好可以就要搬到後願去！！　

很有ＦＵ！！

希望不久的將來，就可以享受享受陽光斑駁的溫暖下，慵懶看書的感覺～～～









當然，
也會和入口意象搭配囉！！

右側的那道光真舒服．．．．．

照片＋復古檯燈，還有我最愛的那一幅照片，

非常的＂阿牛＂！！　　　　　　　　　　　

現在的季節是凱恩斯最舒服的時候，涼涼的風加上暖暖的陽光～很容易讓人想睡！！

[新澳客的省思]房市．．．．．

在正式成為新澳客之前的等待期

看到一些國內外新聞之後的個人想法．．．．．

搬進這個新家也快要一年了 ，成為新屋奴的阿牛，也開始注意各地相關的房屋新聞。

我發現不論身在哪裡，其實所謂的房屋策略，最後結果都是差不多的．．．．
 

活在現在的社會，不管在任何國家， 

每個人都面對差不多的現實壓力．．

當然，這跟＂人口＂遷移所導致的＂供需平衡＂絕對是正相關！

以下是最近分別來自澳洲與台灣之間，租／買房屋壓力相關新聞．．．．．

雖然主題有些差異，
但是都是代表現代老百姓在基本＂住＂的需要上，都面臨重大的隱憂！！

澳洲新聞（重點節錄）

據2011年3月29日《The Age》報道，飛漲的房租讓澳洲各大城市的家庭越來越難以承擔。
事實上，任何家庭只要在房租付出上超過其總收入的30%就會承受“房屋壓力”，他們基本沒有余力可以儲蓄。

在維州，一個維持最低收入的2小孩家庭為租一個 3室之房要花去收入的36.8%。就算是像Preston這樣的外城區，一套3室房393元的租金就占了他們收入的43.8%，這對典型的工薪家庭來說，仍是很大一筆開支。

．．．公寓的話，若要租住墨爾本2室公寓中的一室，中等價位為每周170元，這占了任何一個拿初始津貼（Newstart allowance）者收入的63%。

43歲的單親媽媽Melissa Le Guier室4個孩子的母親，她在墨爾本北郊的Wallan租住於一間3室房，每周掙紮於340元的高昂房租。她原是當地市府的一名中老年看護，卻在入住後不久就下了崗。因為拖欠房租，她被房東下退房令，她正對此向VTAC提出訴訟。她表示，若將房租和水電雜費繳齊，她們一家每周便只剩90元維持生計。但她寧可從收入中硬擠出房租也不願搬走。“房租在哪都一樣貴，”她如是說。據房產辦公室的數字，去年第四季度墨爾本的租房空置率只有1.4%，由於激烈的的競爭，墨爾本的3室房租金目前已經上漲了3.9%至11%。

60歲的女演員兼藝術模特Francesca，之前一直是一個租房族，她很樂衷於這種“有點漂泊不羈”的感覺。但3年前，她改變了想法。“50個人要搶同一間房，我怎麽搶得到！”她說，即使是她每周教英語的收入有800元左右亦然。最後她在St Kilda East找到了一間“骯臟的”3室公寓，每周租金160。她說：“我幾乎沒有客廳，因為它看起來像某人的睡房。”
 


這一篇文章是來自維多利亞州，昆士蘭州以農起家，近年來又災禍頻頻，面對同樣的問題只呈現更嚴重而已！！

台灣新聞

買預售屋 自備款恐多一倍
中時 更新日期:"2011/04/07 03:15" 記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。

據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。

這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。

銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。


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在我決定買房之間，有人跟我分享了＂３３３購屋法則＂：

其中的1/3為生活花費，1/3做為儲蓄理財，1/3則為繳交每個月的購屋貸款。

用這樣的比例下去算，可以約略知道自己「買得起」多少「總價」的房子。

當然，３３３比例也適用在其他＂收入＂與＂生活＂之間的調配。



然而，當我正式購屋之後，發現這個定律在澳洲並不容易，而且條件是你必須選擇住在沒有受到房價波動影響的城市。

（或是你活在２０年前的澳洲！！）

從上述第一篇新聞，已經很明顯地說明，目前澳洲房租雖然各地不一，但是光＂租＂房，每月平均價格也差不多約佔總收入的35%～60%。這樣的數據，已經遠遠超過＂３３３法則＂的常態．．．．

想一下，在大都市要租一間還不錯三房（包含不錯的屋況、便利的購物、交通機能），每星期租金至少要＄４００澳幣，而我這個城市，一般租金也差不多在＄３２０澳幣左右。

以租屋為例，在３３３理論下，你一個月的薪水，至少要超過＄４８００澳幣。如果低於這個價目，大部分只能靠減少消費或是分租來弭補不足．．．．．

即便是＂租＂，都已經是＂屋奴＂了，更何況是＂買＂？？

當然，租屋的人不需要負擔另一個＂３＂的貸款部分。如果聰明的人懂得拿出這一部分的＂３＂作為投資，相信也是非常不錯的！！

可惜，
阿牛非常了解自己的惰性。如果決定租房過生活，另一個＂３＂絕對是會被我用在享受美食和旅遊，還有把自己打扮得光鮮亮麗上．．．．看似在眾人面前風光十足，好像生命中充滿刺激，但是實際上，卻是將下輩子的今年毫不猶豫地拿來揮霍．．．．．．

如果面對節節高升的房市感到壓力，而後抱著＂不想成為屋奴，所以乾脆放縱人生＂的心態，對我來說那更是浪費自己的人生．．．．．

過著日復一日，自我找藉口的人生．．．我是做不到的

與其一輩子在租屋的無根漂泊度過，我寧可選擇購屋．．．．至少有間不動產在手上的感覺是實在的！

缺點就是．．．．．必須有成為＂屋奴＂的危險

屋（房）奴定義：

有房無錢的人。為了房子而工作賺錢、忙碌到累垮自己，就是屋奴。

對我來說，
買房子是保障自己的後半輩子幸福，不是為了其他目的。不要為了買房子犧牲了生活，如果會因為買房子而回頭過那個超省錢時代的生活，那寧可不要買，因為這間房子是對自己人生的犒賞而不是折磨．．．．．．

目前為止，
雖然我目前每個月賺的錢，將近４０％在房貸上，高於３３３理論許多；但是，每個月的還款金額，卻等於（甚至低於）租同樣條件的房屋。

也就是說，我自己是自己的房東！！

＄３５０澳幣可以一整年無限次大堡礁的休閒花費，維持了在休閒生活的花費。

購屋至今花了一些錢做小工程變動，讓這裡比較像是自己的家．．．這就讓其中一個＂３＂來補完～

現在工作還算穩定，未來最大的短期目標就是讓自己的收入到達３３３的比例！！（還差一點！！）

明天就跟老闆要加薪吧！哈哈

因為知道，澳洲夢中的＂住有其屋＂，其實都已經成為可望而不可及的幻影．．．．

也正因為如此，讓阿牛更是珍惜現在的好運！

[家建]後院．．後院．．．．．

有了家之後，

每天一回到家都很忙碌的東弄西弄．．．．
















說真的，
比起夜夜笙歌的應酬，我還是比較愛待在家裡摸東摸西．．．．

這是一種＂實實在在的擁有著＂的幸福感．．．．．

這個周末做了兩件階段性的大事．．．．．

第一個，整理後半段的庭院

終於把最尾巴的庭院左邊整理完畢，包含剪枝和清除所有的雜草



後方與鄰居相鄰的圍牆是個很可怕的部分，因為植物久未修剪的結果，早就成為更種生物的新家，常常蹲在地上修弱枝的時候，頂端的樹蟻窩就整個掉到頭上！！．．．不然就是突然跑出怪怪的飛蟲之類的．．．．很驚悚！！ 


現在修剪完畢，圍牆沒有任何與枝葉接觸，未來樹蟻應該會減少許多吧！？

之前整理發現的兩條蛇，                    

現在不知道跑到哪裡去了．．．．．

不囉嗦，看一下照片對照吧

＜正面＞

剛搬進來的時候

三月底整理之前的慘狀．．．．．

上星期大整理過後．．．．．

（有沒有發現右邊的竹子又長高不少了～？）

＜另一個角度＞

三月底有如同荒原的花園！

整理過後．．．．．

因為天氣還有材料關係，所以並沒有１００％完成；體貼的奇異果熊熊非常體貼，這星期特別休假幫我完成，

因為多了一個人的幫忙，所以這星期可以大膽的訂購一卡車的覆蓋物(MULCH)，希望能夠早日完成．．．．．這樣一來生長在炎熱凱恩斯的植物就有充足的水分，還有舒服的溫度了！！
 

ＭＵＬＣＨ

以下就是經過整理後的花園範例：

有覆蓋物的整齊花園．．．

雖然整理的過程真的非常的累人，　　　　

但是整理之後的結果，真是太讓人感動！！

那．．．．．30平方公尺（１０坪左右）面積的前院呢？？？？？


唉呀，走一步算一步囉！！！！

第二個，安裝遮陽罩（棚）

因為要減低室內溫度，剛好又半價特賣，所以一次就買了七幅．．．．（根本就是被我買斷！！）

選的是可以濾光的深色．．．．

於是這星期，
在奇異果的雄壯異男朋友熱情幫助，害我在小鹿亂撞中共同完成。裝完之後感覺很不錯，尤其是炎熱的太陽輻射很明顯的被遮擋，室內溫度降低非常的多，風還是可以由兩側吹進來，提供步錯的舒適感．．．

此外，因為稍微遮擋下午由正面順著山勢而來的風向，這塊地區可用性也變得友善許多，容易維持乾淨，蚊蠅也減少了．．．

選擇的顏色也增加了隱私感覺！

外觀

白天從外面其實看不到裡面，晚上只有開燈的時候可以看到微微的燈光，讓後院活動區域有不錯的隱私。




不錯的濾光效果，間接也等於降低室內溫度，左右兩側空氣充分流通．．．．所以就算下大雨也可以悠閒地坐在外面聽雨聲．．．．．

剛安裝完成時還沒有固定下擺．．．．．

許多人擔心的視覺遮蔽問題．．．．．其實問題不大！！

透明度其實非常不錯

只要沒有下雨，其實是可以完全捲起來的！！

不錯的收納！！

只要小心維護，至少５～６年內都不會過度損壞，到時新階段的改造計畫也可以順利實施了！！
 







在戶外空間完成前的幾年，戶外拉門暫時不考慮．．．．所以就讓這個遮罩好好撐一下吧！！

在後院變成這樣之前．．．．

＂罩子＂，你就給我就放亮一點吧！！！

說到後院施工， 
本來以為乾季已經開始，沒想到這一星期又給我每天下雨，所以大概等５月或６月再做！！！
（真是一波三折呀！）　

．．．．．冬天就快到了耶！！